Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-283/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР» к ФИО11, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР» (далее ООО «ПАРТНЁР», агент, компания, общество) обратилось в суд с иском к ФИО11 (далее – принципал, заказчик) о взыскании задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАРТНЁР», в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО11, с другой стороны, заключили договор, по условиям которого агент за вознаграждение обязался совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия, направленные на отчуждение с целью продажи имущества, принадлежащего принципалу объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за сумму вознаграждения, указанную в п. 3 договора. Согласно п. 1.1 договора, объект подлежит продажи по цене не ниже <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1 договора, полная стоимость вознаграждения агента по договору составляет 40000 руб., НДС не облагается. Сумма вознаграждения выплачивается принципалом агенту не позднее дня подписания договора по отчуждению объекта. Согласно п. 2.2.14 договора, принципал обязан полностью выплатить причитающееся агенту вознаграждение и подписать акт выполнения работ. Согласно п. 4.1 договор считается полностью исполненным сторонами после государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения объекта, а также проведения расчетов по настоящему договору, о чем принципал обязан подписать с агентом акт выполненных работ. В случае не подписания принципалом акта выполненных работ, услуга агента считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой принципалом по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект по договору об отчуждении объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи вышеуказанной <данные изъяты> квартиры, а соответственно им, истцом, были исполнены все условия договора по отчуждениюнедвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАРТНЁР» в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери ФИО11 заключили договор, согласно которому компания оказывает заказчику услуги по подбору потенциальных покупателей, подготовке необходимых документов, соглашений, запросов и сопровождение сделки купли-продажи <данные изъяты> квартиры, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно п. 8 договора заказчик обязался оплатить услуги компании в размере 50 000 руб., НДС не облагается. Согласно п. 8 договора заказчик обязался оплачивать все расходы компании, связанные с исполнением настоящего договора, в том числе расходы по оплате квитанций (оценки, выписки ЕГРН и т.д.). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателями был заключен договор купли-продажи вышеуказанной <данные изъяты> квартиры, а, соответственно, обществом были исполнены все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ Указывают, что ответчик по договорам свои обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена телеграмма в которой ее приглашали ДД.ММ.ГГГГ явиться по адресу истца для подписания актов выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился в назначенное время, акт исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и акт исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписаны в одностороннем порядке в присутствии свидетелей.ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, в соответствии с которой было выдвинуто требование: в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии оплатить сумму в размере 40000 руб. путем перечисления на банковский счет, согласно счету на оплату № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить сумму в размере 50000 руб. путем перечисления на банковский счет, согласно счету на оплату № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма вознаграждения 90 000 руб., но требование не исполнено. Просят взыскать с ответчика в пользу истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 40 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 50 000 руб., государственную пошлину в размере 2900 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Не согласившись с заявленными исковыми требования, ответчик ФИО11 представила в суд возражения, согласно которым исковые требования она не признает, считает их не основанными не законе и не подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ, она, действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, <данные изъяты> года рождения, занималась поиском покупателя на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Для того чтобы определиться с ценовой категорией и структурой оказания услуг, она, ФИО11, обратилась в агентство - ООО «ПАРТНЁР» по адресу: <адрес>. Ее консультировал ФИО10, который рассказал, что фирма оказывает посреднические услуги по подбору квартир, ознакомил с графиком и дал свою визитку. После чего ей, ответчику, было предложено заполнить анкету клиента, где необходимо было указать свои анкетные данные, фамилию, имя, отчество, ее адрес, адрес несовершеннолетнего ребенка (ее дочери), адрес продаваемой квартиры и примерную цену, которую она хочет выручить, при этом она подписала данную анкету.В дальнейшем никаким образом она не уполномочивала ФИО10 действовать от ее имени, никаких доверенностей ему не выдавала, т.е. все документы, необходимые для продажи квартиры, она собирала самостоятельно. Никакая из организаций не выдала бы ФИО10 ни одной справки без наличия доверенности, следовательно, его утверждения об оказании услуг в указанной части, ложны. ДД.ММ.ГГГГ она, К.Л.СБ., самостоятельно нашла покупателей на свою недвижимость, самостоятельно нашла бланк договора купли-продажи, а впоследствии продала вышеуказанную квартиру, заключив договор купли-продажи лично со второй стороной сделки.ФИО10 никогда не общался с потенциальными покупателями ее квартиры, не присутствовал при оформлении сделки и сдаче документов в МФЦ.Поскольку ООО «ПАРТНЁР» грамотно объяснил ей перечень необходимых документов, которые было нужно собрать, то она повторно обратилась в данную организацию, чтобы проконсультировать по вопросу продажи еще одного жилого помещения. Как и в первом случае, с нее была отобрана анкета, где она добровольно написала свои анкетные данные, а также стоимость, которую она хочет получить от продажи квартиры, а также адрес, где она находится. ДД.ММ.ГГГГ она, получив исковое заявление, обнаружила, что подписала агентский договор по оказанию услуг по продажи квартир. Указывает, что если суд придет к выводу о том, что между истцом и ответчиком договоры на оказание услуг заключены, то просит суд считать ее, ответчика, отказавшейся от этих договоров после получения устных разъяснений от ФИО10 Право на отказ от договоров у нее имеется в силу закона. Не отрицает тот факт, что она неоднократно обращалась за консультацией к ФИО10, который объяснял какие справки понадобятся для продажи или покупки квартиры, а она все записывала, но больше никаких услуг он ей не оказывал. Она готова при наличии прайс-листа оплатить ФИО10 устные консультации в разумных пределах, не более того. В остальном она отказалась от договоров, используя свое право в безусловном порядке.Истцом в материалы дела не представлен прайс-лист на оказание риэлтерских услуг. Истцом представлен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что обязуется совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия направленные на отчуждение с целью продажи принадлежащее принципалу на праве собственности объекта недвижимости. Она не выдавала З.А.ВБ. никаких доверенностей, так как кроме устной консультациией ничего от него было не нужно. При указанных обстоятельствах полагает не основанными на законе исковые требования ООО «ПАРТНЁР», поскольку данной организацией не были оказаны услуги по отчуждению недвижимого имущества и поиску недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом составлены акты исполнения обязательств по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Акты она считает не доказательствами по делу, они ничего не опровергают и ничего не подтверждают, это просто информационные листы.В материалах дела до настоящего времени отсутствуют доказательства совершения истцом каких-либо действий по исполнению определенных агентскими договорами комплекса услуг, а также стоимости каждой из выполненной услуги, фактически понесенных им расходов на общую сумму 90 000 руб., как того требует ч. 2 ст. 1008 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ПАРТНЁР» к ФИО11 о взыскании задолженности по договорам в полном объеме.Если же суд придет к выводу об удовлетворении иска ООО«ПАРТНЁР», то она оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о возмещении морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который понесла в связи с неоказанием услуг.

18.05.2020 на основании определения Донского городского суда Тульской области ответчик ФИО11 привлечена к участию в деле, также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1

Представитель истца ООО «ПАРТНЁР» в лице директора ФИО10 и его представитель адвокат Клинов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что в рамках двух договоров, заключенных с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПАРТНЁР» были даны объявленияо продаже квартир в информационно-справочных ресурсах «Авито», «Циан», «ДомКлик», «Домфонт», также были распечатаны рекламные проспекты на бумажном носителе, были подготовлены предварительные договора купли-продажи, осуществлялись показы квартир потенциальным клиентам. По кв. <данные изъяты> д. <данные изъяты> по <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ПАРТНЁР» были также подготовлены заявления в органы опеки по г. <данные изъяты> от ФИО11 и ФИО2, найдены покупатели, но договор купли-продажи заключался у нотариуса.Указали, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предоставленной услуги была оговорена в 50 000 руб., поскольку у них с ФИО11 была устная договоренность как на продажу кв. <данные изъяты>, так и на покупку квартиры, в результате чего кв. <данные изъяты> была продана, а также приобретена квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем ООО «ПАРТНЁР» в опеку было подготовлено два пакета документов как на продажу, так и на покупку. Но в договоре от ДД.ММ.ГГГГ сведений об услуге по подбору квартиры для покупки не указано. По кв<данные изъяты> д. <данные изъяты> по <адрес>(договор от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО11 сама нашла покупателяФИО3, однако ООО «ПАРТНЁР» помог при оформлении ипотеки и заключении договора страхования, а также оформил договор купли-продажи.Полагают, что требования о взыскании задолженности по двум договорам являются законными и обоснованными, поскольку результатом по двум договорам является заключение договоров купли-продажи, т.е. действия по отчуждению вышеуказанных квартир. До заключения договоров купли-продажи ФИО11 от договоров не отказывалась, никаким образом не уведомила ООО «ПАРТНЁР» о том, что расторгает отношения. Отметили, что представленные ими проекты документов идентичны с документами, поступившими на государственную регистрацию и в органы опеки и попечительства.

Ответчик ФИО11, действующаяв своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1,в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, адвокат Родионова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы указанные ее доверителем в возражениях относительно заявленных исковых требований. Не отрицала, что ООО «ПАРТНЁР» дважды проконсультировал ФИО11 и были подготовлены два предварительных договора купли- продажи квартир, но данные услуги ФИО11 были оплачены, документы подтверждающие оплату данных услуг представить не может.ФИО11 в ООО «ПАРТНЁР» заполняла анкеты клиента, никаких между истцом и ней договоров на оказание услуг по продаже квартир не заключалось. Изначально указывала, что заявления от ФИО11 и ФИО2 в адрес опеки были предоставлены ООО«ПАРТНЁР» в рамках оказания юридических услуг, впоследствии утверждала, что данные заявления ООО «ПАРТНЁР» не составлял, как и договор купли-продажи кв. <данные изъяты>. Поручений на подбор квартиры для покупки и оказание услуг по покупке квартиры по адресу: <адрес>, ФИО11 ООО «ПАРТНЁР» не давала.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, огласив показания свидетелей ФИО4, ФИО5, данных в ходе судебного заседания 14.04.2020, свидетеля ФИО3, данных в ходе судебного заседания 18.05.2020, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 14.04.2020 пояснил, что работает менеджером по ипотеке в ПАО Сбербанк. При подготовке документов на ипотеку ФИО3, последняя поясняла, что квартиру она нашла на прямую, но у продавца есть риелторФИО10 Указанная квартира была размещена на сайте «Домклик» от ООО «ПАРТНЁР». Он созвонился по телефону указанному в объявлении,ФИО10 подтвердил, что квартиру выбрал клиент. Он сообщил ФИО10 какие необходимо документы для ипотеки, тот стал их собирать. По ипотечным заявкам он с продавцом не общался, а общался только с риелтором. ФИО10 предоставлял документы для оформления ипотеки, а также готовил предварительный и основной договоры купли-продажи. От продавца на имя ФИО10 не имелось доверенности, все документы были подготовлены от имени продавца.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 14.04.2020 пояснил, что он подрабатывает страховым агентом и по роду своей деятельности он знаком с ФИО10 Ему известно о том, что ФИО11 обращалась за услугами к ФИО10 о продаже и приобретении квартир, она дважды посещала офис, где ФИО10 занимается риелторовской деятельностью. Он слышал, когда находился в офисе, что в сделках участвовала опека г. <данные изъяты>, ипотека Сбербанка.Ему известно, что ФИО10 составлял предварительные договора необходимые Сбербанку и подготавливал оценку, а также то, что ФИО11 выезжала смотрела квартиру его знакомого <данные изъяты>.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании 18.05.2020 показала, что она с ФИО11 договорилась по поводу покупки квартиры <данные изъяты> д. <данные изъяты> по <адрес>.ФИО11 сообщила ей, что работает с риелтером, предложив ей позвонить риелтору, чтобы оформить предварительный договор. Она встретилась с ФИО10 и оформила предварительный договор купли-продажи, а также он помог ей с оформлением страховки для ипотеки и самой ипотекой. В Сбербанке ипотеку ей помогал оформлять менеджер ФИО4, затем они с ФИО11 и ее мужем поехали в МФЦ для оформления договора купли-продажи. Все документы для оформления договора были у ФИО11 Полагает, что проект договора купли-продажи также был уФИО11 с собой.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Положениями пункта 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАРТНЁР» и ФИО11 был заключен эксклюзивный агентский договор об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно указанному договору, агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия, направленные на отчуждение с целью продажи принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за сумму вознаграждения, указанного в п. 3 настоящего договора.

По настоящему договору принципал предоставляет агенту эксклюзивное право на поиск покупателя и продажу указанного п. 1.1 настоящего договора объекта (п. 1.3. агентского договора).

Объект подлежит продаже по цене не ниже <данные изъяты> руб., которая может быть изменена с письменного согласия принципала (п.1.4. агентского договора).

На основании п. 2.1. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, принципал имеет право получать от агента информацию о ходе выполнения настоящего договора на всех этапах его реализации, отчеты, копии документов, подтверждающих проведенную агентом работу; знакомиться с документами, необходимыми для исполнения настоящего договора; требовать от агента надлежащего исполнения условий договора.

На основании п. 2.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, принципал обязан: не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего договора (п. 2.2.1.); в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не заключать договоры аренды, найма, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отчуждать объект без письменного согласования с агентом (п. 2.2.2.); обеспечить доступ на объект агенту или его представителю для организации показов (п. 2.2.3.); в целях исполнения настоящего договора по указанию агента выдавать доверенности для предоставления своих интересов в государственных и/или иных органах, в том числе ДЕЗ, БТИ, РЭУ, ОЕИРЦ, МФЦ, ФМС, ФНС, в органах государственной регистрации и т.п., если личное присутствие принципала необязательно, и лично выезжать представителем агента, если личное присутствие принципала обязательно.

Согласно п. 2.5 Агент обязан: организовать рекламную кампанию объекта, направленную на его отчуждение. Периодичность и состав рекламной кампании определяется агентом самостоятельно; организовать показы объекта при отсутствии препятствий со стороны принципала или иных пользователей объекта; известить принципала (любым способом по своему выбору – письменно или устно, по телефону, E-mail, CМС-сообщением и пр.) о дате, времени и месте совершения сделки по отчуждению объекта по указанным в настоящем договоре координатам принципала; проверить полноту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект, а также проверить документы полученные от участников сделки на предмет соответствия их требованиям законодательства; обеспечить подготовку и проведение сделки по отчуждению объекта при надлежащем исполнении принципалом своих обязательств; оказать содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект; проводить маркетинговые исследования с целью определения потенциальных покупателей объекта; осуществлять поиск лиц заинтересованных в приобретении объекта; проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, организовывать их встречи принципалом; совместно с принципалом подготовить документы необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; присутствовать на встречах со всеми потенциальными покупателями; сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости предоставлять соответствующие документы, их копии, отчеты; консультировать принципала по вопросами законодательного регулирования права собственности а объект недвижимости, по вопросам ценообразования на аналогичные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость вознаграждения агента по настоящему договору составляет 40 000 руб., НДС не облагается. Сумма вознаграждения выплачивается принципалом агенту не позднее дня подписания договора по отчуждению объекта.

Согласно п. 4.5. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ договор считается полностью исполненным сторонами после государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения объекта, а также проведения расчетов по настоящему договору, о чем принципал обязан подписать с агентом акт выполненных работ. В случае не подписания принципалом акта выполненных работ, услуга агента считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой принципалом по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект по договору об отчуждении объекта.

Также, установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАРТНЁР» и ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, был заключен договор об отчуждении недвижимого имущества, согласно которому ООО «ПАРТНЁР» в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя – матери ФИО11, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: по настоящему договору компания оказывает заказчику услуги по подбору потенциальных покупателей, подготовке необходимых документов, соглашений, запросов и сопровождение сделки купли-продажи <данные изъяты> квартиры, назначение – жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> (п. 1).

В обязательства заказчика по данному договору входит: передать необходимые для исполнения договора документы (п.6); своевременно информировать компанию обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе об изменении паспортных данных и иных персональных данных заказчика (п.7); оплата расходов компании в размере 50 000 руб., НДС не облагается (п. 8).

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению сторон (п.10).

Суд при толковании условий указанных договоров в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ принимая буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, приходит к выводу, что они не являются агентскими договорами, а являются договорами возмездного оказания услуг исходя из следующего.Кроме того этоне отрицала в судебном заседании сторона истца.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО11 и ее представителя по ордеру адвоката Родионовой О.Н., о том, что ФИО11 в ООО «ПАРТНЁР» заполняла анкеты клиента, никаких между истцом и ФИО11 договоров на оказание услуг не заключалось, поскольку они противоречат имеющимся в материалах дела договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых стоит подпись ФИО11 как в конце договоров, так и на каждой страннице, при этом подпись ФИО11 стороной ответчика в судебном заседании оспорена не была. Кроме того, свидетели ФИО3 показала в судебном заседании, что ФИО11 ей пояснила, что она работает с риелтором ФИО10

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риелтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу положений статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Исходя из установленных судами обстоятельств дела, правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг и главы 37 ГК РФ о подряде, так как согласно статье 783 ГК РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г.№ 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.№ 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку целью заключения сторонами агентских договоров являлось оказание истцом услуг по продаже принадлежащих ответчику ФИО11 и ее дочери ФИО1 квартир для личных нужд, истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик - гражданин-потребитель, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истец и его представитель по доверенности в судебном заседании указали, чтопо договору от ДД.ММ.ГГГГ у них с ФИО11 была устная договоренность как на продажу кв. <данные изъяты>, так и на покупку квартиру, в результате чего кв. <данные изъяты> была продана, а также приобретена квартира по адресу: <адрес>, однако, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует поручение ФИО11, в интересах несовершеннолетней ФИО1, на подбор квартиры для покупки.

Таким образом, в договоре отсутствует поручение законного представителя собственника, ООО «ПАРТНЁР» выполнять какие-либо юридические действия, направленные на подбор квартиры для приобретения.

Кроме того, стоимость квартиры является существенным условием агентского договора, однако в п. 1 вышеуказанного договора условие о цене продажи недвижимости между сторонами не было согласовано.

При этом, исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключены именно с целью оказания услуг по продаже объекта недвижимости (п.1 договоров), указанные договора считается исполненным и агент вправе требовать полной оплаты стоимости услуг только после проведения сделки с объектом недвижимости, которая в соответствии с действующим законодательством подлежала государственной регистрации.

Таким образом, целью данных договоров является именно заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии агента.

Анализируя условия заключенного между сторонами договоров, судприходит к выводу, что данный договор является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ поименован, агентский договор.

Статьей 782 ГК РФ предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя на отказ от исполнения договора об оказании услуг предусматривается также статьей 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г.№ 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (п. 2 ст. 168 и ст. 180 ГК РФ).

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 782 ГК РФ) не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО13 до заключения основных договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиры не обращалась в ООО «ПАРТНЁР» с заявлением об отказе от исполнения договоров, о расторжении договоров, для подписания актов выполненных работ по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ПАРТНЁР» не явилась.

Вместе с тем разрешая спорные правоотношения, суд полагает, что истцом услуги по договорам оказаны не в полном объеме, по следующим обстоятельствам.

Покупатель квартиры по адресу: <адрес> (по договору от ДД.ММ.ГГГГ), был найден ФИО11 самостоятельно, без помощи ООО «ПАРТНЁР», что не отрицала в судебном заседании сторона истца, и подтвердила свидетель ФИО3

Доказательств того, что основная сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (по договору от ДД.ММ.ГГГГ), была заключена ФИО13, в интересах несовершеннолетней ФИО1, именно при содействии ООО«ПАРТНЁР», суду не представлено.

Как следует из показаний истца и его представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предоставленной услуги была оговорена в 50 000 руб., поскольку у них с ФИО11 была устная договоренность как на продажу кв. <данные изъяты>, так и на покупку квартиры,однако, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует поручение ФИО11, в интересах несовершеннолетней ФИО1, на подбор квартиры для покупки.

Каких-либо отчетов по мере исполнения обществом договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, либо по окончании действия договоров, истцом ни принципалу ФИО11, ни суду не представлено, а предоставленные скриншоты переписки с ФИО11 в программе «Ватсап» суд не может принять в качестве доказательств подтверждающих предоставление отчетов по мере исполнения обществом договоров, поскольку из скриншотов не усматривается в отношении какой квартиры происходила переписка.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО6 – ? доля в праве, ФИО7, - ? доля в праве, ФИО8 –? доля в праве, ФИО9 – ? доля в праве;

собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

Доводы представителя ответчика ФИО11 по доверенности адвоката Родионовой О.Н. о том, что по квартире <данные изъяты> (договор от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО11 сама нашла покупателя, произвела оплату ООО«ПАРТНЁР» за подготовку предварительных договоров купли-продажи, суд отклоняет как несостоятельные, не подтвержденные никакими доказательствами в силу ст. 56 ГПК РФ.

Ссылку представителя ответчика ФИО11 по доверенности адвоката Родионовой О.Н. о том, что заявления от ФИО11 и ФИО2 в адрес опеки, а также договор купли-продажи кв. <данные изъяты>, ООО «ПАРТНЁР» не составляло, суд находит несостоятельной и противоречащей как показаниям свидетелейФИО3, ФИО4, подтвердившим, что договор купли- продажи квартиры <данные изъяты> был составлен ФИО10, а также проектам заявлений от ФИО11 и ФИО2 в адрес территориального отдела по г. <данные изъяты> министерства труда и социальной защиты Тульской области, проекту договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(кв. <данные изъяты>), предоставленными истцом, которые идентичны с документами, находящимися в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Тульской области и в территориальном отделе по г. <данные изъяты> министерства труда и социальной защиты Тульской области.

Довод ответчика о том, что ФИО10 никогда не общался с потенциальными покупателями ее квартиры, также судом не принимается во внимание, поскольку противоречит показаниям свидетеля ФИО3

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО4, ФИО5,ФИО3, которые суд считает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, суд установил, что ООО«ПАРТНЁР» по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства не в полном объеме:

по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАРТНЁР» поданы объявления о продаже квартиры в информационно-справочных ресурсах, подготовлен предварительный договор купли-продажи и основной договор купли продажи, а также оказана помощь при оформлении ипотеки и заключении договора страхования, что подтверждается распечатками с сайтов, присутствием при заключении предварительного договора купли-продажи, а также проектами: предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5,ФИО3;

по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАРТНЁР» поданы объявления о продаже квартиры в информационно-справочных ресурсах, подготовлен предварительный договор купли-продажи, также подготовлены заявления в министерство труда и социальной защиты Тульской области от ФИО11 и ФИО2, подыскало покупателей, что подтверждается распечатками с сайтов, а также проектами предварительного договора купли-продажи, заявлений в министерство труда и социальной защиты Тульской областии показаниями свидетеля ФИО5

Кроме того, судом учитывается, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предоставленной услуги была оговорена в 50 000 руб., поскольку у них с ФИО11 была устная договоренность как на продажу кв. <данные изъяты>, так и на покупку квартиры,однако, в договоре отсутствует поручение ФИО11, в интересах несовершеннолетней ФИО1, на подбор квартиры для покупки.Квартиры впоследствии были проданы.

При этом сама ФИО11 свои обязательства по договорам отДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг ООО «ПАРТНЁР» также не исполнила, в том числе частично не оплатила оказанные ей услуги.

Как установлено судом, отчеты о проделанной работе по оказанию услуг по договорам между сторонами не составлялись и не подписывались.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что рассчитать стоимость фактически оказанных услуг по договорам не представляется возможным, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО11 в пользу ООО «ПАРТНЁР» по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 30 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, а всего в размере 50 000 руб.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 20.10.2005 № 355-О, реализация судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, решение вопроса о размере суммы судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, предоставляя суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб., рассчитанные по правилам ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части требований.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать расходы на оплату услуг представителя, в размере 15 000 руб., в обоснование требования представил копию квитанцию серия <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Клинов С.Н. неоднократно принимал участие в судебных заседаниях, давал мотивированные пояснения по заявленным требованиям, представлял доказательства в обоснование позиции ООО«ПАРТНЁР».

Исходя из принципа разумности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, учитывая объем выполненной по договору оказания юридических услуг работы, характер и сложность спора, правомерность заявленного иска, приходит к выводу, что расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 руб. отвечают установленному ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР» к ФИО11, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР»:

задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.;

судебные расходы: по уплате госпошлины в размере 1700 руб. 00 коп., на услуги представителя в размере 7000 руб.;

а всего взыскать – 58 700 (Пятьдесят восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова