Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЮЛ1 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЮЛ1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между ним и ответчиком был заключен договор №, предметом которого являлась инвестиционная деятельность по обеспечению строительства многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземного гаража-стоянки манежного типа по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с указанным договором истец взял на себя обязательства по внесению инвестиции в строительство объекта в размере инвестиционного взноса <данные изъяты> руб., а заказчик - осуществить строительство объекта и по его окончанию передать часть цокольного этажа объекта <данные изъяты> представляющее собой нежилое помещение №, № согласно приложению № к договору, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Истец указывает, что пунктом 2.1.2 договора предусмотрен срок завершения строительства блока <данные изъяты> – /дата/ то есть /дата/ Ответчик должен передать помещение по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> дней со дня получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. /дата/. ответчику ЮЛ2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу нежилое помещение, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к извещению юридического лица по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ при государственной регистрации (л.д. 18-24). Причины неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/ ЮЛ1 (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) заключили договор №, предметом которого является инвестиционная деятельность по обеспечению строительства многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземным гаражом-стоянкой манежного типа по <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 5-7).

Согласно п. 1.2 Договора Инвестор обязуется вложить инвестиции в строительство объекта на условиях договора, а Заказчик обязуется осуществить строительство объекта и по его окончании передать Инвестору часть цокольного этажа объекта (первая очередь строительства, <данные изъяты> представляющую собой нежилые помещения №, №. Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из смысла и содержания, заключенного между сторонами договора № от /дата/ с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что между инвестором и заказчиком был заключен смешанный договор, в том числе и с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 702, 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ЮЛ1 построив нежилые помещения на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст.703 ГК РФ обязан передать права на нее заказчику, то есть инвестору ФИО1

В соответствии с п. 2.1.2 срок завершения строительства /дата/ Строительство считается завершенным со дня получения Заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Заказчик обязуется передать Инвестору по акту приема-передачи помещение в течение <данные изъяты> дней со дня получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1.4 Договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/ ФИО1 внесено в кассу ЮЛ1 <данные изъяты> руб. по инвестиционному договору № от /дата/ (л.д.10). Тем самым установлено, что истец – инвестор свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

/дата/. ЮЛ1 ЮЛ2 выдано разрешение № на ввод объекта эксплуатацию, блок-секция № многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Поскольку заключенный договор № от /дата/ содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Анализируя представленные истцом документы, позицию истца, изложенную в исковом заявлении, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о признании права собственности истца на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого дома № со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземного гаража-стоянки манежного типа, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что предметом договора являлись нежилые помещения, доказательств наличия намерения использования данных жилых помещений, находящихся в подвале дома для личных, семейных, домашних нужд, истцом суду не представлено, суд полагает, что на данные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется, в связи с чем, основания для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», не усматривается.

Иных оснований, для компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 151 ГК РФ, истцом не представлено; нарушений личных неимущественных прав истца со стороны ответчика судом не установлено

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого дома № со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья -

Секретарь –

Подлинник заочного решения суда от 14.01.2014г. хранится в материалах гражданского дела № 2-283/14 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья