Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маряниной И.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Купидом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену жилищно-строительного кооператива,

у с т а н о в и л :

Марянина И.С. обратилась в Абинский районный суд с иском к ЖСК «Купидом», в котором просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке требований; денежные средства на устранение обнаруженных дефектов при осмотре квартиры в размере <данные изъяты>.; неустойку за нарушение сроков законного требования по устранению выявленных дефектов в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену № Согласно условиям которого, ответчик обязан передать ей двухкомнатную квартиру на 2 этаже, с условным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты>., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за общую стоимость - <данные изъяты> Со своей стороны она своевременно исполнила в полном объеме обязанность по оплате стоимости вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1.5 договора ЖСК «Купидом» обязан передать квартиру члену ЖСК по акту приема-передачи не позднее второго квартала 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Как установлено п. 4.2 договора ЖСК обязан предоставлять информацию о ходе строительства, в том числе о переносе сроков окончания строительства и причины переноса сроков, либо иных изменений условий договора. Ответчиком проигнорированы вышеуказанные пункты договора, до июля 2015 г. объект недвижимости так и не был ей передан, извещений о готовности объекта, переносе сроков окончания строительства ею получено не было. ДД.ММ.ГГГГ она прибыла на объект для осмотра квартиры на предмет строительных недочетов и соблюдения условий договора в части технического состояния квартиры. Где во время осмотра были обнаружены значительные нарушения строительных норм и правил, о чем был составлен дефектный акт с указанием отклонений со ссылкой на СНиПы и ГОСТы. Ввиду невозможности прямого вручения ответчику, выразившегося в отказе работников офиса ответчика личного получения вышеуказанного дефектного акта, она в соответствии с п. 8.3 договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направила в адрес ответчика претензию по состоянию квартиры, а так же расчет неустойки. До настоящего времени ответ не поступил, квартира ей не передана, обнаруженные дефекты не исправлены. Возникшие правоотношения регулируются ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости», а так же законом «О защите прав потребителей», в связи с чем с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Согласно сметному расчету по устранению выявленных дефектов по строительной готовности объекта (квартиры), составленного с участием привлеченных компаний, сумма необходимая для устранения нарушений составляет <данные изъяты>. Так же по причине неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, она испытала глубокие переживания, подлежащие возмещению в виде компенсации морального ущерба.

Представитель истца Кравчук Д.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что его доверителю не было известно о том, что за ней зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, об этих обстоятельствах стало известно в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Марянина И.С. составляла доверенность, но ей не объясняли для чего. Застройщик пренебрег правилами строительства.

Представитель ответчика Никитина Э.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске. Пояснила, что доводы, изложенные в иске не соответствуют действительности, поскольку ответчик неоднократно объяснял членам ЖСК о причинах задержки ввода жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию. Указанный многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию в предусмотренные договором сроки, однако решением правления ЖСК «Купидом» срок сдачи в эксплуатацию был продлен до июля 2016 г. Задержка по введению в эксплуатацию жилого дома возникла по причине того, что письмом администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Купидом» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с коммерческими помещениями по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием необходимых документов. Далее для защиты нарушенных прав члены ЖСК, в том числе и Марянина И.С. обратились в Абинский районный суда с иском к ЖСК «Купидом» и администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ решением Абинского районного суда требования членов ЖСК были удовлетворены, за Маряниной И.С. признано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанным решением суда за истцом закреплена доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. После вступления решения суда в законную силу квартира была поставлена на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Марянина И.С. зарегистрировала право собственности на квартиру. Таким образом, ответчик приходит к выводу, что Марянина И.С. располагала информацией о сроках задержки передачи квартиры, а так же фактически приняла квартиру. Более того она являлась участником судебного процесса о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме. Требования Маряниной И.С. о взыскании с ответчика неустойки за нарушения, предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., а так же компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. со ссылкой на нормы ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости» и Закона «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворения, поскольку согласно выписке из реестра ЖСК «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ЖСК «Купидом» на основании протокола правления ЖСК «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома; жилищные и ЖСК являются потребительскими кооперативами. Привлечение денежных средств граждан для строительства, путем участия в кооперативе допускается законом и регулируется ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости», при этом подобные отношения регулируются законодательством о деятельности таких кооперативов, в которые люди-покупатели вступают, а именно Жилищным Кодексом РФ и ФЗ № 215 «О жилищных кооперативах». Согласно которым члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, выполнять обязанности и нести ответственность. Устав ЖСК «Купидом» утвержден ДД.ММ.ГГГГ Законом для членов жилищно-строительных кооперативов взыскание неустойки и компенсации морального вреда, не предусмотрено. Требования в части взыскания денежных средств в размере <данные изъяты>. на устранение обнаруженных дефектов при осмотре квартиры и взыскании неустойки в аналогичной сумме, удовлетворению не подлежат, поскольку ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры, при котором были обнаружены строительные недочеты и нарушения строительных норм и правил, был произведен с участием истца и привлеченного эксперта, но без участия ЖСК «Купидом», как стороны передающей квартиру. Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН и нормам пожарной безопасности; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав лиц участвующий в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ: 1. гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

ДД.ММ.ГГГГ Марянина И.С. обратилась к правлению ЖСК «Купидом» с заявлением о принятии в члены ЖСК «Купидом» с целью приобретения после окончания строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.Указанным заявлением Марянина И.С. подтвердила свое согласие осуществить строительство приобретенной квартиры в доме по вышеуказанному адресу посредствам своего участия в ЖСК «Купидом».

В судебном заседании установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ правления ЖСК «Купидом» Марянина И.С. принята в члены ЖСК «Купидом».

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Купидом» и Маряниной И.С. заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом».

<данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось, что Марянина И.С. в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в полном объеме оплатила размер паевого взноса.

Согласно п. 4.1. договора, член ЖСК приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса полностью (100%) после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Маряниной И.С. зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, Марянина И.С. является полноправным членом Жилищно-строительного кооператива «Купидом», то есть участником потребительского кооператива.

Доводы представителя истца о том, что Маряниной И.С. не было известно о том, что за ней зарегистрировано право собственности опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Также суд относится критически к доводам представителя истца о том, что Марянину И.С. попросила составить доверенность, но для каких целей не объяснили, поскольку доверенность между гражданами для участия в судебном заседании удостоверяется нотариусом, которым все подробно разъясняется, дееспособность проверяется.

<данные изъяты>

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего (учредительного) собрания ЖСК «Купидом» срок окончания строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями на земельном участке с кадастровым номером № продлен до июля 2016 г.

Из устава ЖСК «Купидом», принятого общим собранием учредителей, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что целью и предметом деятельности ЖСК является выполнение подрядных работ. ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях и иных объектах современной социальной инфраструктуры на территории г.Краснодара и Краснодарского края путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а так же строительства, создания (реконструкции) и инвестирования в строительство жилья и последующей передачей его в собственность членов ЖСК, внесшие паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленными уставом ЖСК.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только в трёх формах:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 8.7 договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом» установлено, что настоящий договор не является и не рассматривается сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируется Жилищным кодексом РФ, а не инвестированным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.

В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств того, что ответчик заключал с истцом договор долевого строительства.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ЖСК «Купидом» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда, а так же штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке требований, поскольку истец является не потребителем, а членом кооператива и таким образом, Закон РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям, не применим. Для потребителя целью вступления в потребительское право в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» является намерение приобрести или заказать товар, работы, услуги исключительно для личных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичная позиция изложена в п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» согласно которому, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей не распространяется

Из пункта 11 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. «Практика разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. следует, что между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Так же не подлежит удовлетворению требования о взыскании денежных средств на устранение обнаруженных дефектов при осмотре квартиры, а так же неустойки за нарушение сроков законного требования по устранению выявленных дефектов, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг (адрес обезличен), требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Из смысла указанной нормы Закона следует, что Уставом кооператива должен быть предусмотрен порядок исполнения указанного требования кооперативом.

Однако уставом кооператива порядок исполнения требований члена кооператива, касающихся качества жилого помещения, уставом не предусмотрен.

<данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании Маряниной И.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности на указанную квартиру, то есть она фактически приняла квартиру, а ЖСК «Купидом» фактически выполнил обязательство по передаче объекта.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Маряниной И.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Купидом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену жилищно-строительного кооператива, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: