Гражданский кодекс часть 1

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Якушкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что в садоводческом товариществе «Волгарь», <адрес> Республики Марий Эл на праве собственности принадлежат земельные участки истице - №, с кадастровым номером №, ФИО2 - №, с кадастровым номером №. Фактически спора по границам у сторон не имеется, поскольку участки не являются смежными, границы участка истца определяются забором и находятся на большом расстоянии от участка ответчика. При проведении по заданию ФИО1 в 2017 году кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства нарушают имущественные права истца, поскольку препятствует внесению сведений о границах ее земельного участка в ЕГРН. Поскольку ответчиком не приняты меры к устранению кадастровых ошибок, заявлены указанные требования.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, пояснить какая допущена ошибка реестровая или техническая, заявить ходатайства об истребовании дополнительных доказательств и назначении экспертизы, уточнить требования отказалась. Дополнила, что с целью исправления кадастровой ошибки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл не обращалась, поскольку это сложная и длительная процедура, которая в судебном порядке разрешается быстрее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив представленные документы, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.15 ЗК РФ, собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения о том, что установлены границы указанного участка, не содержатся (л.д.46-48).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения о том, что установлены границы указанного участка, не содержатся (л.д.49-51).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона).

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным стороной истца, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточненные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-17).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 Закона).

Частями 1, 2 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.ч.1,5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, по существу направлено на изменение существующих границ площади указанного земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, изменение объема прав лица, которому данный участок принадлежит.

При этом сами по себе доводы иска об отсутствии спора по границам, поскольку участки не являются смежными, не свидетельствуют о том, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка, не повлечет изменение объема прав ФИО2

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1 ст.61 Закона).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 Закона).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным вчасти 6настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы впорядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7 ст.61 Закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Закона).

В судебном заседании истица пояснить о том, какая допущена ошибка реестровая или техническая, заявить ходатайства об истребовании дополнительных доказательств и назначении экспертизы, уточнить требования отказалась. Также пояснила, что с целью исправления кадастровой ошибки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл не обращалась.

В силу требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Истцом в нарушение указанных требований, не приведено доказательств, что имеет место реестровая или техническая ошибка.

Представленный истицей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-17) указывает лишь на пересечение границ земельных участков сторон, но не на кадастровую ошибку.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку в рассматриваемом случае истцом не приведено доказательств, о наличии реестровой ошибки, Законом не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как исключение из ЕГРН сведений о границах, основанного на исправлении реестровой ошибки, а вместе с тем исключение из ЕГРН указанных сведений, повлечет изменение объема прав ответчика, суд приходит к выводу о наличии спор о праве, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты и в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2018 года