Гражданский кодекс часть 1

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнения представителем истца ФИО3, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости- гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 осуществляет права собственника в отношении гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Круг» предоставлен в постоянное владение земельный участок под строительство гаражей-стоянок. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела фундамент под строительство гаража у ФИО4, построила гараж своими силами за свои средства, ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация, выдан технический паспорт на гараж. Истцу отказано в присвоении адреса объекту, поскольку для этого отсутствуют необходимые документы.

Согласно справке председателя ПГК «Строитель-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является членом ПГК «Строитель-2», но является потребителем тепло-электроэнергии и оплачивает коммунальные услуги по своему гаражу.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж более 15 лет. Поскольку не имеется документов на разрешение строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, не является членом гаражного кооператива, то истец не имеет возможности присвоить адрес гаражу, и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, что нарушает его права. Иных лиц, оспаривающих право истца на гараж, не имеется.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в суде требования истца поддержала по доводам, изложенным в иске и суде, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР «Сосногорск» ФИО5, действующая на основании доверенности, в суде против иска не возражала, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления № ГК «Круг» выделен земельный участок под строительство 50-ти гаражей, 10 гаражей из которых предназначались администрации, остальные гаражи в порядке очереди индивидуальных застройщиков. В списке застройщиков имеется фамилия ФИО4. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства по г. Сосногорску от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж ранее зарегистрирован по адресу: <адрес>

3 лицо- председатель ПГК «Строитель-2» ФИО6 в суде с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить. Указал, что гараж ФИО1 расположен напротив ряда гаражей, которые относятся к ПГК «Строитель-2». Гаражный кооператив стоит на налоговом учете. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок предоставлен МП «Строитель» в 6 микрорайоне г. Сосногорска. В ГК «Круг» и ПГК «Строитель-2» общая система отопления. Граждане двух гаражных кооперативов платят за отопление в ПГК «Строитель-2». Гараж ФИО1 располагается в ряде гаражей, которые входят в ГК «Круг», часть гаражей относится к гаражному кооперативу, часть- индивидуальные застройщики. Гараж истца относится к индивидуальному строительству, оплату истец производит, задолженности нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Не доверять доводам истца, изложенным в иске, оснований нет, поскольку они подтверждаются материалами дела, в частности: копией решения исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МП «Строитель» в бессрочное пользование отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га под строительство 60 кирпичных гаражей-стоянок, расположенный в 6 микрорайоне г. Сосногорска для последующей реализации для работников малого предприятия и населению города; постановлением главы Администрации г.Сосногорска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кооперативу «Круг» в постоянное владение земельного участка, площадью <данные изъяты> га, под размещение 50 кирпичных гаражей-стоянок, расположенный в <адрес>; списком индивидуальных застройщиков 2 очереди, в котором под № указан ФИО4; справкой Управления архитектуры и градостроительства по г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорный гараж ранее зарегистрирован по адресу: <адрес>, кооператив «Круг», гараж №, в настоящее время имеет объект адрес <адрес>; справкой председателя ПГК «Строитель-2» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 не является членом потребительского кооператива, но является потребителем тепло-электроэнергии и оплачивает коммунальные услуги в ПГК «Строитель-2»; копией технического паспорта, и другими материалами дела.

Учитывая, что постановлением главы Администрации г. Сосногорска № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Круг» предоставлен в постоянное владение земельный участок, под размещение 50 кирпичных гаражей-стоянок, расположенный в 6 <адрес>, 10 гаражей из которых предназначались администрации, остальные гаражи в порядке очереди индивидуальных застройщиков, в том числе ФИО4, ФИО1 по договору купли-продажи приобретен у ФИО4 объект незавершенного строительства, гараж достроен истцом, имеется технический паспорт, истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, не является членом гаражного кооператива. Отсутствие регистрации права собственности на гараж препятствует истцу распоряжению гаражом, что нарушает его права. Данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный гараж нет.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорный гараж. Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости– гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в районе ГК «Круг».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Дудина О.С.

Копия верна: судья Дудина О.С.