Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абуталипова Е.М. к Халикова Т.И., ООО «Ювента – Лореаль», ФИО15, АО «Российский аукционный дом» о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Абуталипова Е. М. обратилась в суд с иском к Халиковой Т. И., ООО «Ювента – Лореаль», Надршиной Э. Р., АО «Российский аукционный дом» о признании торгов по продаже недвижимого имущества, нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, недействительными.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела нежилое помещение по вышеуказанному адресу на основании договора об ипотечном кредитовании. Стоимость указанного помещения составила на май 2014 года 14 000 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей она передала наличными №, а 11 000 000 рублей как кредитные средства, полученные от ПАО Сбербанк. В ноябре 2018 года обнаружила, что принадлежащее ей помещение выставлено на торги, с указанной суммой 6 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данное помещение повторно выставлено на торги, сумма составила 5 714 100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, и в этот же день заключен договор купли-продажи, что нарушило ее права и законные интересы, поскольку договор заключается не ранее 5 дней после оглашения результатов торгов. Также, несмотря на то, что торги проходили активно, участникам торгов не давали повышать ставки, чем были нарушены их права. Кроме того считает, что стоимость помещения умышленно была занижена, и должна была составлять не менее 18 000 000 рублей.

Истец Абуталипова Е.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца –адвокат Павлова А.Я., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

Ответчики Халикова Т. И., ООО «Ювента – Лореаль», Надршина Э. Р., АО «Российский аукционный дом», третьи лица Стенюшкина Н.А., Гимазова А.А., представитель ПАО Сбербанк, ООО «Центр проектирования инженерных систем», ООО «ДИСЕРВИС», УФССП по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.447 HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-2_1/glava-28/statia-447/" \t "_blank" \o "ГК РФ > Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 447. Заключение договора на торгах"ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Статьей 448 ГК РФ установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов: аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не любое нарушение правил проведения торгов может являться основанием для признания торгов недействительными, а лишь те нарушения, которые существенно повлияли на права участников торгов - необоснованный отказ в принятии заявки на участие в торгах, отсутствие должной информации о месте и времени проведения торгов, нарушение правил оценки и сопоставления заявок. К таким нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, может быть отнесено проведение торгов при отсутствии в конкурсной документации условий, раскрывающих систему оценки и содержание критериев выбора победителя.

Кроме того, к подобным нарушениям относятся случаи, когда то или иное лицо в результате нарушения процедуры было лишено права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы.

В судебном заседании установлено, что учредителем ООО «Ювента-Лореаль» является Абуталипова Е.М.ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ООО «Ювента-Лореаль» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 11 000 000 рублей для приобретения объекта недвижимости -нежилого помещения, площадью № кв.м., <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее - Кредитор) и Общество с ограниченной ответственностью ООО «Ювента-Лореаль» (далее - Заемщик) заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее – Договор №), в соответствии с которым Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме 3 000 000 рублей. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее - Кредитор) и ООО «Ювента-Лореаль» (далее - Заемщик) заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее – Договор №), в соответствии с которым Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 5 150 000 рублей для вложения во внеоборотные активы. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее - Кредитор) и ООО «Ювента-Лореаль» (далее - Заемщик) заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее – Договор №), в соответствии с которым Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, в том числе на ремонт объектов коммерческой недвижимости, с 19.05.2014г. по 12.04.2019 с лимитом в сумме 4 000 000 рублей. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Поручителем по кредитным договорам выступила Абуталипова Е.М.

Решением Советского районного суда г.Уфы РБ от 03.08.2018, измененного апелляционным определением Верховного суда РБ от 20.02.2020 постановлено: «Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Абуталиповой Е.М., ООО «Ювента-Лореаль» о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать солидарно с Абуталиповой Е.М., ФИО12» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9996276 рублей 89 копеек, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1016377 рублей 57 копеек, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2875101 рублей 23 копейки, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2496005 рублей 70 копеек. Взыскать солидарно с Абуталиповой Е.М., ФИО13 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей. Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Респ.Башкортостан, <адрес>. Определить способ реализации имущества – путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 368 000 рублей».

Таким образом, помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> приобретено ООО «Ювента-Лореаль» на денежные средства ПАО Сбербанк.

Решением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ювента-Лореаль» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим утверждена Надршина Э.Р.

Определением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на три месяца- до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте www.lot-online.ru опубликована информация о проведении торгов № по продаже объекта недвижимости: нежилое помещение, этаж 1, цокольный этаж №. Начальная цена имущества: 5714100 рублей, сумма задатка: 571410 рублей, шаг аукциона 285705 рублей. Организатор торгов: Надршина Э.Р.

Допущенными к участию в торгах заявителями являлись: ФИО14

Согласно протоколу о результатах проведения в электронной форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признан участник, предложивший наибольшую высокую цену- Халикова Т.И. Предложенная цена имущества составила 9 428 265 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювента-Лореаль», в лице конкурсного управляющего Надршина Э.Р., действующего на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Халикова Т.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого во исполнение протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «Ювента-Лореаль» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ювента-Лореаль» передает в собственность Халикова Т.И. следующее имущество: № расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества составила 9 428 265 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в № поступило заявление № от № с жалобой на действия оператора электронной площадки-АО № при проведении аукциона по реализации имущества должника ООО «Ювента-Лореаль».

Письмом ФАС России от ДД.ММ.ГГГГ№ указанное заявление в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» было оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием описания нарушения антимонопольного законодательства, а также отсутствием приложенных документов, свидетельствующих о нарушении антимонопольного законодательства №

Исходя из смысла пункта 1 статьи 449 ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушения процедуры (правил) проведения торгов. При этом основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать факт нарушений порядка организации и проведения торгов, а также наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами искового заявления, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований Абуталиповой Е.М. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абуталипова Е.М. к Халикова Т.И., ООО «Ювента – Лореаль», Надршина Э.Р., АО «Российский аукционный дом» о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья М.В.Кулясова

Решение11.05.2021