Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании переплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли- продажи ? доли квартиры по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>. По условиям договора ФИО2 должна была выплатить за приобретённую долю 700 000 рублей. До подписания договора ФИО2 выплатила ФИО1 550 000 рублей. Оставшиеся 150 000 рублей ФИО2 обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако взятые на себя обязательства ФИО2 не исполнила.

ФИО2 обратилась во встречным исковым заявлением к ФИО1 в котором просит взыскать в ее пользу с ответчика ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей - переплату по договору купли- продажи ? доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей. Обязать ФИО1 погасить записи о залоге доли № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она за 700 000 рублей приобрела у ФИО1 долю в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. При этом оплата доли производилась следующим образом: 550 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса в день заключения договора, а 150 000 рублей ФИО2 обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полной оплаты долга доля находится в залоге у ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств она передала ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей, из них 550 000 рублей за долю и 50 000 рублей возмещение расходов связанных с судебным процессом, оплатой нотариальных услуг. Таким образом, ее переплата по договору купли-продажи ? доли в квартире составляет 550 000 рублей +550 000 рублей- 700 000 рублей= 400 000 рублей.

Истец - ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя - адвоката Шумкова В.А., который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчица-истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, до рассмотрения дела по существу предоставили в суд заявление в котором, поддержав заявленные ими исковые требования и не согласившись с исковыми требованиями ФИО1 , просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 423, 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Согласно ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> рассрочкой платежа.

Согласно условиям договора, стоимость помещения составила 700 000 руб. (п.2.1 Договора), 550 000 руб. оплачиваются до подписания договора (п.2.2 Договора), оставшаяся сумма в размере 150 000 руб., должна быть погашена до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером 24:59/0303033:1343-24/198/2021-5.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продаваемая по данному ? доля квартиры будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты покупателем денежных средств. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Вместе с тем в нарушение условий договора купли – продажи ответчик надлежащим образом, принятые на себя обязательства по выплате оставшихся 150 000 рублей не исполнила.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением ФИО2, указала на произведенную ею переплату в размере 400 000 рублей, представив при этом расписку подтверждающую данные доводы. Однако из пояснений данных представителем ФИО1 - Шумковым В.А. следует, что при написании расписки при заключении договора купли-продажи доли в квартире была допущена опечатка в дате написания расписки и указана вообще не та квартира, за долю которой переданы денежные средства. Кроме того, в расписке указано, что продавец передал, а Покупатель получил за ? доли в квартире, денежные средства.

Также, приложенная ФИО2 распечатка телефонных звонков и скриншот с сайта Зеленогорского городского суда содержащий список гражданских дел рассматриваемых судом с участием ФИО1 не подтверждают факт переплаты по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ее представителем не было представлено доказательств обратного, в связи с чем, суд не может принять данную расписку как подтверждение переплаты ФИО2 по договору купли продажи доли в квартире.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет обязательства, взятые на себя по договору и не подтвержден факт переплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления в суд в размере 4200 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей.

Фактическое несение и размер данных расходов истца ФИО1 подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

В связи с тем, что встречные исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, также не подлежат удовлетворения ее требования о взыскании с ФИО1 судебных издержек и требования об обязании ФИО1 погасить запись о залоге доли в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, а всего 155200 (сто пятьдесят пять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании переплаты по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек и погашении ипотеки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Судья Д.А. Усков