Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344300 руб., неустойку за нарушения срока внесения арендной платы в сумме 386345,39 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 190933,56 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 806097,68 руб., неоплаченную часть депозита в сумме 69300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88351,15 руб. и судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме 17627 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее Договор).

Согласно условиям данного договора арендодатель (истец), ИП ФИО1, предоставлял арендатору (ответчик), ФИО2, во временное владение и пользование нежилое помещение № 10 по БТИ, именуемое в дальнейшем Помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 63 кв. м. Помещение принадлежит Арендодателю на основании договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, вид, номер и дата государственной peгистрации и права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в свою очередь, обязалась выплачивать истцу арендную плату за указанное помещение в размере 69 300 (Шестьдесят девять тысяч триста) рублей 00 копеек в месяц.

С февраля 2019 года размер арендной платы был снижен истцом до 55 000 (пятидесяти пяти тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Согласно пункту 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит уплате Арендатором Арендодателю в рублях не позднее 03-го числа оплачиваемого месяца.

Вопреки согласованным сторонами условиям договора, ответчик не внес арендную плату за август 2018 года, в размере 69 300.00 руб., и за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года включительно, в размере 55 000,00 руб. в месяц. Таким образом задолженность ответчика по арендной плате составляет 344 300,00 руб.

Пунктом 5.10 договора была предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,063% (ноль целых шестьдесят три тысячных) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством электронной почты было направлено требование о погашении задолженности, содержащее также уведомление о повышении размера договорной неустойки за просрочку платежей до 1,063% за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 5.10 договора.

Кроме того, пунктом 5.7 договора была предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг. Согласно пункту 5.7.3 договора арендатор оплачивает расходы за коммунальные услуги на расчетный счет арендодателя в течение 3 (трех) дней после выставления арендодателем в адрес арендатора квитанции от управляющей компании.

Пунктом 10.5 договора установлено, что любые уведомления (переписка) считаются надлежащими, если они направлены по адресам, указанным в Договоре. В главе 12 договора указан адрес электронной почты ответчика.

Истцом в адрес ответчика регулярно (в письмах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), посредством почтового сервиса Mail.ru в сети «Интернет», направлялись квитанции от управляющей компании в соответствии с пунктом 5.7.3 договора.

Пунктом 5.7.6 договора предусмотрено, что в случае неоплаты квитанции из управляющей компании в установленный срок, арендодатель начисляет пеню в размере 3% за каждый день просрочки оплаты.

На момент расторжения договора аренды и подписания акта возврата помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела задолженность перед истцом по коммунальным платежам с учетом начисленной неустойки в размере 806097,68 руб. (восемьсот шесть тысяч девяносто семь рублей 68 копеек).

Кроме того, согласно пункту 5.7.9 договора, в случае если арендатор систематически допускает задержки оплаты Коммунальных услуг арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер обеспечительного платежа согласно п.5.8 договора.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о повышении размера депозита вдвое, однако, ответчик данное требование также проигнорировала.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем, против рассмотрения дела по правилам заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу его места жительства, указанному им в договоре. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиком не получена.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ч. 1 ст. 606 ГК РФ с учетом ч.1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № ВоБуЗЗ-10-2018 (далее Договор).

Согласно условиям данного договора арендодатель (истец), ИП ФИО1, предоставлял арендатору (ответчик), ФИО2, во временное владение и пользование нежилое помещение № 10 по БТИ, именуемое в дальнейшем Помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв. м. Помещение принадлежит Арендодателю на основании договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, вид, номер и дата государственной peгистрации и права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и суд полагает, что он соответствует действующему законодательству.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, а не его неосновательное обогащение, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, истец обратился в суд спустя значительное время после начала образования задолженности, чем значительно увеличил размер неустойки, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы подлежит уменьшению до 100000 руб., размер неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей подлежит уменьшению до 100000 руб.

Поскольку судом уменьшена неустойка, то уменьшаются и проценты за пользование чужими денежными средствами до 44603,75 руб.

С учетом фактического удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344300 руб., неустойку за нарушения срока внесения арендной платы в сумме 100000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 190933,56 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 100000 руб., неоплаченную часть депозита в сумме 69300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44603,75 руб. и судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме 17627 руб.

В иске в части взыскания с ответчика остальной части неустойки за нарушения срока внесения арендной платы, неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнов М.В.