Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести демонтаж кондиционера и транзитных линий электропередач,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> в г. Омске и проживает по указанному адресу. ФИО2 является собственником нежилого помещения (№№) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,
<адрес>. В указанном помещении находится магазин ООО «Торговый дом «Заря». На фасаде многоквартирного жилого дома ответчиком были установлены кондиционеры. Указанное оборудование было установлено без соответствующего разрешения. Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме. Фасад жилого многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Соответственно, для размещения на нём, какого - либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было.

В силу положений ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принятие решений о передаче в пользование общего имущества многоквартирном доме.

Шум кондиционеров мешает истцу и другим жителям дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области была проведена внеплановая проверка и выдано предписание № о необходимости демонтажа кондиционеров, которые были установлены в нарушение п. 3.5.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК- ЖХ» выдало ООО «Торговый дом «Заря», руководствуясь предписанием контролирующего органа, предписание о необходимости демонтажа кондиционеров, но до настоящего времени демонтаж кондиционеров не был произведен.

Кроме того, по фасаду здания проходят транзитные линии электропередач, которые расположены с нарушением норм пожарной безопасности, что угрожает жизни и граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Просит обязать ФИО2 произвести демонтаж кондиционеров с фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. Обязать ФИО2 произвести демонтаж транзитных линий электропередач с фасада многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (статья 42) гарантирует каждому гражданину право на благоприятную окружающую среду.

Согласно ст.8 Федерального закона «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с положениями ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник (владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с приведенными нормами, а также со ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) нарушенное право подлежит судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

На первом этаже указанного дома располагается нежилое помещение № общей площадью 1370,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено судом, в указанном помещении располагается магазин.

Материалами дела установлено, что Главным управлением жилищного контроля, Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области проведена внеплановая проверка по результатам которой выявлены нарушения п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части установки кондиционеров без соответствующего разрешения. Выданы Предписания № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в части недопущения крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ г., Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., а также Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени устранение выявленных нарушений не исполнено.

Так, из фотоматериалов видно, что кондиционеры размещены по стене здания от первого подъезда вдоль здания, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Также согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищное хозяйство» составленного главным инженером Нос В.В. и начальника участка ФИО5 на фасаде многоквартирного жилого <адрес> размещены кондиционеры между первым и вторым этажом. Кондиционеры размещены следующим образом: наружный холодильный блок на фасаде здания, остальная часть находится в помещении магазина ООО Торговый дом Заря. Общее количество кондиционеров 9 штук. Семь штук расположены со стороны подъездов, две штуки с торцов здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Судом установлено, что собраний относительно передачи общего имущества в пользование по спорному дому не проводилось и решений на размещение кондиционеров, на фасаде дома общим собранием не принималось.

При таких обстоятельствах суд находит требования о демонтаже кондиционеров, расположенных на фасаде здания, подлежащими удовлетворению.

Требование об обязании ФИО2 произвести демонтаж транзитных линий электропередач с фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске не нашли своего подтверждения, так как в материалы дела не представлены доказательства принадлежности транзитных линий электропередач ФИО2

Так, из материалов дела следует, что по фасаду дома проходят кабельно-воздушные линии к торговым объектам на минирынке «Заря». Все кабельно-воздушные линии находятся на балансе и обслуживаются их владельцами. Среди владельцев данных линий ФИО2 не указан /л.д. 55/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать кондиционеры, расположенные на первом этаже, на фасаде <адрес> в г. Омске, используемые для нежилого помещения №, в количестве девять штук.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Иванова