Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.Н. к ...» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ... о признании недействительными торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года организатором ... по реализации залогового имущества должника Волкова В.Н. – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности залогодержателя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Волкова В.Н. на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Волков В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевский городской суд Ставропольского края вынес решение по делу № по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Волкову В.Н., Волковой Н.М., Волкову С.М. о взыскании с задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу были выданы исполнительные листы о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским районным отделом УФССП России по Ставропольскому краю было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Волкова В.Н. на основании исполнительного листа, выданного Георгиевским городским судом <адрес> по делу №, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное заложенное недвижимое имущество было передано для реализации на открытых торгах в ТУ Росимущества в Ставропольском крае.

Согласно ч.ч. 3, 6, 15 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На основании ч. 2 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов в исполнительном производстве устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Проведение публичных торгов в форме аукциона по реализации арестованного имущества, принадлежащего Волкову В.Н., ТУ Росимущества в Ставропольском крае поручило ...», находящемуся по адресу: <адрес>.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ первые торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Извещение о предстоящих публичных торгах было опубликовано организатором торгов ...» в региональной независимой газете «...» ДД.ММ.ГГГГ в №№

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Извещение о предстоящих публичных торгах было опубликовано организатором торгов ...» в региональной независимой газете «...» ДД.ММ.ГГГГ в №№

Статьей 93 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ (в действующей редакции), публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, в случае нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст.449 ГК РФ (в редакции, действующей на момент проведения торгов) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Положения статьи Гражданского кодекса РФ 449 и новой статьи 449.1 «Публичные торги», которые введены Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, согласно ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 Ж2-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступают в силу с 01.06.2015 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона. Права и обязанности по надлежащему проведению торгов возникли в 2013 году, поэтому при рассмотрения условий о недействительности торгов следует руководствоваться действующим на момент проведения торгов законодательством, соответственно положения ст.449 ГК РФ о том, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, не могут быть применены.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о предстоящих публичных торгах было опубликовано организатором торгов ...» в региональной независимой газете «...», что подтверждается протоколами об объявлении торгов несостоявшимися. Однако, издание «...» является региональной газетой <адрес>, а не периодическим изданием, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а именно Ставропольского края, и в частности <адрес>, что не обеспечило в полной мере доступность информации о торгах для потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, в связи с малой тиражностью и ограниченной территорией распространения указанной газеты.

Открытые торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения организатором торгов наибольшей цены за реализуемое имущество, в связи с чем, ограничение в доступе к информации по торгам ущемляет как права каждого желающего принять в них участие, так и истца.

Пунктом 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с извещениями о проведении торгов, назначенными на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, место проведение торгов определено: <адрес>

Поскольку спорное имущество находится в <адрес>, проведение торгов в <адрес> лишило потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу.

Торги были проведены с существенными нарушениями порядка проведения, предусмотренного законом, что повлияло на результаты торгов и повлекло нарушение прав и законных интересов истца - должника в исполнительном производстве, заинтересованного в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что, в свою очередь, направлено на реализацию имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих предложений по цене, что является целью проведения публичных торгов.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (п.70) гласит, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо: такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. П.71 указанного Постановления гласит, что публичные торги могут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, если установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт I статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в судебное заседание не явился, направив суду возражение, в котором просил отказать Волкову В.Н. в иске в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Территориальное управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на спорные объекты имущества в счет возмещения задолженности Волкова В.Н., Волковой Н.М., Волкова С.В., перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Данное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и послужило основанием для выдачи исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные приставы-исполнители, действуя в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах», в целях принудительного исполнения судебного решения в соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании исполнительного документа и по заявлению взыскателя возбудили исполнительное производство.

Как усматривается из искового заявления, действия приставов- исполнителей, истцом в установленном законом порядке не обжаловались.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», УФСПП по Ставропольскому краю для защиты прав, и законных интересов Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) приняло меры для реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Территориальным управлением от УФССП по СК было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о готовности к реализации арестованного имущества, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№, и постановление о направлении арестованного имущества на реализацию поверенной организацией ТУ Росимущества в СК ООО «Фили».

Территориальным управлением было принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений по цене арестованного имущества должника Волкова В.Н.: жилой дом, площадью ..., адрес (местоположения) имущества: <адрес>

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ первые торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фили» направило уведомление в УФССП по СК о снижении цены на .... ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на ..., в соответствии с этим были назначены повторные торги на ДД.ММ.ГГГГ., которые также были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на основании протокола №.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, п.п. 1, 4 и 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) воспользовалось правом оставить за собой предмет ипотеки. Таким образом, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года о признании торгов несостоявшимися и на основании заявления Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ № № о готовности оставить за собой предмет ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Одновременно подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Право собственности на спорный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В п. 44 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным о признании недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные интересы и права данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Также, с учетом того, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным о признании недействительными оспоримых сделок, то в соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, в данном же случае с момента проведения оспариваемых торгов прошло более ...

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от 30.01.2013 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для ее размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 5 7 Федерального залога «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Довод истца о том, что публикация извещения в издании «Огни Кавминвод» не обеспечило в полной мере доступность информации о торгах для потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализованного имущества, в связи с малой тиражностью и ограниченной территорией распространения указанного издания не может быть расценено как существенное нарушение правил проведения торгов, в связи с тем, что сообщения о торгах носили публичный характер и сведения о проводимых торгах также были опубликованы на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» (www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Территориальное управление считает, что в извещениях о проведении торгов по продаже недвижимого имущества должника Волкова В.Н. отражена вся необходимая информация в соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ, в соответствии с которой извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Таким образом, права собственности на спорный объект зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Георгиевского районного отдела УФССП России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил суду оконченное исполнительное производство № в отношении должника Волкова В.Н.

Представитель третьего лица - Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представили суду материалы дела по регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Волкова В.Н. надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Порядок организации и проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и ст. ст. 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" которыми предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 функции по реализации арестованного, конфискованного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Положениями ст. ст. 89 - 90 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен срок и порядок проведения торгов.

Статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В соответствии со статьей 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, а также только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Таким образом, торги, проведенные с нарушением установленных правил, рассматриваются законом в качестве оспоримой сделки. Соответствующее разъяснение содержится также в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как следует из материалов дела, существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не допущено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, установленный для оспаривания не ничтожных, а оспоримых сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из искового заявления, пояснений истца, следует, что о состоявшемся судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и о наличии исполнительного производства истцу было известно своевременно, что подтверждается решением суда, а также материалами исполнительного производства.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований и вытекающих из них, производных от основного, исковых требований о признании недействительными записей в ЕГРП о признании права собственности залогодержателя на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, и восстановлении в ЕГРП записей о праве собственности истца на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Волкова В.Н. к ...» о признании торгов недействительными, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности залогодержателя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Волкова В.Н. на указанные жилой дом и земельный участок - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина