Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Сити»» к Чакровой М.Д. о взыскании задолженности по договору, третье лицо Чакров О.А.

У с т а н о в и л:

ООО «Агентство недвижимости «Сити»» предъявило иск к Чакровой М.Д. о взыскании задолженности по договору, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Чакровой Марией Дмитриевной (Заказчиком) и истцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сити» (Исполнителем) был заключён договор об оказании услуг по содействию в продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с <данные изъяты> договора размер вознаграждения Исполнителя составляет <данные изъяты> от стоимости продажи объекта, которые Заказчик обязуется уплатить Исполнителю в день передачи денежных средств от покупателя к продавцу (Заказчику) по основному договору купли-продажи Объекта наличными денежными средствами в офисе Исполнителя или на указанный в договоре счёт Исполнителя. Исполнитель свои обязанности по договору выполнил: были произведены показы квартиры потенциальным покупателям, найден покупатель квартиры, условия сделки согласованы со сторонами и с банком - АО КБ «Урал ФД», подготовлены документы, необходимые для продажи, подготовлен проект соглашения о выделении долей в связи с использованием средств материнского семейного капитала, оказана помощь в получении приказа органа опеки и попечительства о разрешении передачи в залог АО КБ «Урал ФД» доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку, оказана помощь в получении приказа органа опеки и попечительства о разрешении продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку, оказана помощь в проведении нотариального удостоверения сделки, представлены документы для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в орган государственной регистрации прав. Квартира была продана за <данные изъяты>, соответственно размер вознаграждения исполнителя составляет <данные изъяты>. Договор купли-продажи квартиры был заключён ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день был подписан акт сдачи-приема оказанных услуг, в котором было указано, что услуги оказаны надлежащего качества, Заказчик к Исполнителю претензий не имеет, обязуется уплатить вознаграждение Исполнителю в размере <данные изъяты> в день получения оплаты по договору купли-продажи. Таким образом, услуги Заказчиком были приняты. Оплата по договору купли-продажи квартиры была получена Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор не исполнена обязанность по оплате услуг исполнителя. Просил взыскать задолженность по договору <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, неустойку со дня вынесения решения до фактической оплаты, госпошлину.

В судебном заседании представитель истца Царькова В.В. иск поддержала и пояснила, что документы по исполнению договора не составлялись.

Ответчик не явился, направила отзыв, указав, что доказательства исполнения требований закона о форме сделки не соблюдены, нет доказательств, что Чакровой М.Д. были одобрены действия Чакрова О.А. по достижению соглашений с ООО «Агентство недвижимости «Сити».

Третье лицо Чакров О.А. с иском не согласился по следующим основаниям. Представленный истцом договор ответчик не подписывал, после окончания действия договора продажей квартиры собственник занимался самостоятельно. Риэлтор Баталова помогала покупателю в приобретении ее квартиры, помогала покупателям в получении кредита на покупку квартиры, договор купли-продажи составлен нотариусом, документы в МФЦ представлены самостоятельно без участия риэлтора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чакровой М.Д. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сити» был заключён договор об оказании услуг по содействию в продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Чакровым О.А. действующим от имени Чакровой М.Д. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сити» был подписан акт сдачи-приема оказанных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Чакровым О.А., Чакровой М.Д., Чакровым В.О., Чакровым С.О. с одной стороны и Колесник А.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение условий исполнения договора оказания услуг истцом прелставлен акт и незаверенные корпии из интернета.

Акт подписан Чакровым О.А., полномочий на подписание акта не имелось.

В соответствии со ст.183 ГК РФ При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Ответчик не одобрил акт приема-передачи.

На основании изложенного указанный акт не принимается судом в качестве доказательства исполнения договора.

Представленные копии из интернета не соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ и не могут быть приняты в качестве доказательства по гражданскому делу.

Таким образом, доказательств исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ истцом обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сити» не представлено.

Третьим лицом представлены ряд доказательств опровергающих доводы истца, так Банком «Уральский финансовый дом» Чакровой М.Д. и Чакрову И.А. и в управление Росреестра, а не истцу направлено согласие на выделение долей несовершеннолетних детей, договор составлен и удостоверен нотариусом, продавцами, а не истцом сданы документы на регистрацию. Чакрова М.Д. выдала доверенность Чакрову О.А., а не истцу на представление ее интересов, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Агентство недвижимости «Сити»» к Чакровой М.Д. о взыскании задолженности по договору, неустойки, госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.