Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» к Попугаеву Владимиру Николаевичу, Березюк Виталию Юльевичу, Красникову Василию Васильевичу о признании недействительными решения общих собраний собственников, и действий по направлению уведомлений о расторжении договоров управления многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Курска» обратилось в суд с иском к Попугаеву Владимиру Николаевичу, Березюк Виталию Юльевичу, Красникову Василию Васильевичу с учетом уточнения требований просит о признании недействительными решения общих собраний собственников, и действий по направлению уведомлений о расторжении договоров управления многоквартирными домами.

В обоснование иска указано, что между истцом и собственниками многоквартирных домов <адрес> заключены договоры управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2018г. истцу от собственников <адрес> Березюка В.Ю., Попугаева В.Н. и Красникова В.В. поступили уведомления и копии протоколов общих собраний, содержащие информацию об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом и о заключении договора с ООО «ТСЖ – Уютный дом». Собрания собственников по данным вопросам истец полагает неправомерными, так как отсутствуют сведения об извещении истца о проведении собрания, в адрес истца не направлен список собственников, присутствовавших на голосовании, а так же решения по поставленным вопросам, в связи с чем, истец считает, что указанные собрания собственников не проводились.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Курска» по доверенности Кобцев О.О. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Красников В.В. не явился. Воспользовался правом ведения дела через своего представителя по доверенности Красникова И.В.

В судебном заседании ответчики Попугаев В.Н., представитель ответчика Красникова В.В. по доверенности Красников И.В., Березюк В.Ю. возражали против удовлетворения исковых требований, со ссылкой на их необоснованность.

В судебном заседании третьи лица Подлесных Ю.Н., Шайбаков О.Р., Волобуев В.В., Думова Е.М., Авдеев В.М., Свиридова М.В. возражали против удовлетворения исковых требований, со ссылкой на их необоснованность.

В судебное заседание третьи лица Тарасова Н.Б., Тарасова Ю.А., Солодилова Е.А. не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из буквального толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее соотношении с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «УК Курска» и собственниками многоквартирных домов <адрес> имели место договоры управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

30.03.2018г. на внеочередных собраниях собственников жилья многоквартирных домов <адрес>, проходивших в форме очно-заочного голосования, собственниками было принято решении о выборе управляющей компанией ООО «ТСЖ – Уютный дом» и заключении договоров управления, что подтверждено протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ.

02.04.2018г. на внеочередном собрании собственников жилья многоквартирного <адрес>, проходившему в форме очно-заочного голосования, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками было принято решении о выборе управляющей компанией ООО «ТСЖ – Уютный дом» и заключении договоров управления, что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГ. были направлены на имя директора ООО «УК Курска» ФИО3 в апреле 2018г. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Из содержания протоколов следует, что общим собранием собственников помещений в приняты решения: о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания города Курска», и о выборе в качестве управляющей организации, осуществляющей функции управления многоквартирным жилым домом ООО «ТСЖ – Уютный дом», постановлено заключить договор управления с ООО «ТСЖ – Уютный дом».

Согласно доводам ответчиком, основаниями для постановки вопроса о смене управляющей компании послужило ненадлежащее исполнение ею договорных обязательств по управлению домами, что подтверждается копиями обращений о ненадлежащем освещении дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением в прокуратуру Центрального административного округа г.Курска о завышении объемов выполненных работ от 06.02.2018г., ответами Государственной жилищной инспекции Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении предписаний в адрес истца по ненадлежащему содержанию общего имущества домов,

Таким образом, уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГ. были направлены ответчиками на имя директора ООО «УК Курска» ФИО3 в соответствии с вышеуказанными решениями, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме того, истцами оспариваются решения общего собрания собственников в многоквартирных домах <адрес> по основанию отсутствия кворумов.

Согласно оспариваемым протоколам, инициаторами проведения собрания явились Красников В.В. по дому <адрес> Попугаев В.Н. по дому №, и Березюк В.Ю. по дому №, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по многоквартирному дому№ составило 1861,4 голоса, (при общей площади помещений в доме 3 422,1 кв.м.), ято составило 54,35 %.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по многоквартирному дому№ составило 1457,7 голоса (при общей площади помещений в доме 2674,4 кв.м.), что составило 54,5 %.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по многоквартирному дому№ составило 1966,27 голоса (при общей площади помещений в доме 3063,30 кв.м.), что составило 64,20 %.

Подсчеты кворума основаны на приложенных к Протоколам реестрах регистрации и голосования собственников домов присутствующих на очной части внеочередных собраний и листами голосования к этим протоколам внеочередных собраний, проводимых в форме очно-заочного голосования.

Иных доказательств заявленных в иске доводов об отсутствии кворумов при проведении собраний, стороной истцов в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом доводы о том, что по сведениям лицевых счетов ряд собственников не проживают фактически в домах № судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не могут свидетельствовать о непринятии участия таких собственников в голосовании.

Доводы стороны истца о неуведомлении ООО «УК Курска» о внеочередных собраниях заблаговременно за два месяца, как предусмотрено договорами управления, не могут повлиять на правомочность проведенных собраний.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организаций условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, действия по направлению ответчиками уведомлений о принятых на собраниях решениях обусловлены требованиями законодательства и решениями собственников многоквартирных домов.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК Курска».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» к Попугаеву Владимиру Николаевичу, Березюк Виталию Юльевичу, Красникову Василию Васильевичу о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), и признании незаконными действий Попугаева Владимира Николаевича, Березюк Виталия Юльевича, Красникова Василия Васильевича по направлению уведомлений о расторжении договоров управления многоквартирными домами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: