Гражданский кодекс часть 1

Минеев С.В. обратился с иском к Мохиревой А.С. (с учетом уточнений (т.2л.д.19) о взыскании процентов за сервитут в размере 26 785 руб. 38 коп., оплату за коммунальные услуги за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 42 666 руб. 02 коп., за пользование туалетной комнатой за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 41 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена г. решением Советского районного суда г. Челябинска с Дата обезличена г. установлена плата за сервитут принадлежащего ему нежилого помещения Номер обезличен в ... ... в ... в размере 12 168 руб. (без учета коммунальных платежей) со сроком оплаты до 5 числа каждого расчетного месяца. С Дата обезличена г. Мохирева А.С. нарушает сроки внесения платы за сервитут, не оплачивает коммунальные услуги за помещение, обремененное сервитутом, в связи с чем у него возникло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскания задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, Дата обезличена г. между ним и ответчицей, заключено соглашение о плате за пользование туалетом в размере 1 000 руб. в месяц, по данному соглашению оплата осуществлялась только один раз в апреле 2007 г., за остальной период возникла задолженность в размере 41 000 руб.

Истец Минеев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Мохирева А.С. исковые требования признала в части взыскания процентов за нарушение сроков оплаты за сервитут за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., в остальной части иск не признала. В обоснование возражений указала, что Дата обезличена г. с истцом заключено соглашение о погашении задолженности платы за сервитут, которое свидетельствует об отказе истца от права получения процентов за пользование чужими денежными средствами, после Дата обезличена г. оплачивала сервитут, но истец, почему то, суммы, внесенные ею, не зачел. Плату за коммунальные платежи она не должна вносить, поскольку коммунальными услугами не пользуется. Туалетом пользовались, оплачивали по соглашению путем внесения платежей за Минеева С.В., задолженности нет. Представитель ответчика Кулешов В.Ю., действующий на основании ордера (т.1л.д.179) поддержал позицию ответчицы, дополнил, что дело подведомственно арбитражному суду.

Выслушав истца Минеева С.В., ответчицу Мохиреву А.С., представителя ответчика Кулешова В.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Указанная норма распространяется в силу ст. 277 Гражданского кодекса РФ и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. установлен сервитут на нежилое помещение Номер обезличен гараж (часть 1 и 2 этажа административного корпуса), а именно: помещение Номер обезличен (лестничная клетка, часть первого этажа); помещение Номер обезличен (лестничная клетка, часть второго этажа); помещение Номер обезличен (коридор, часть второго этажа); помещение Номер обезличен (часть второго этажа), расположенное по адресу: ..., ..., ... ... принадлежащее Минееву С.В. для прохода Мохиревой А.С. и третьих лиц в нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен (гараж, часть административного корпуса 2 этажа), расположенные по тому же адресу, принадлежащие Мохиревой А.С. Указанное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена г. (т.1л.д.138-140).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. по иску Минеева С.В. с Дата обезличена г. установлен размер ежемесячной платы за сервитут, установленный решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г., в сумме 12 168 руб. (без учета коммунальных платежей) со сроком оплаты до пятого числа каждого расчетного месяца (т. 1л.д. 7-8).

Так же из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 16 июля 2008 г. с Мохиревой А.С. в пользу Минеева С.В. взыскана плата за сервитут за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 162 684 руб., плата за коммунальные услуги за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 12 957 руб. (т. 1л.д. 9-11).

В исковом заявлении истцом Минеевым С.В. указано и ответчицей Мохиревой А.С. не оспаривается, что с Дата обезличена г. Мохирева А.С. плату за сервитут вносит несвоевременно, коммунальные платежи с Дата обезличена г. не оплачивает.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, следствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что у Мохиревой А.С. возникла обязанность по уплате Минееву С.В. платы за сервитут в размере 12 168 руб. (без учета коммунальных платежей) ежемесячно со сроком оплаты до пятого числа каждого расчетного месяца. С Дата обезличена г. Мохирева А.С. обязанность по внесении платы за сервитут исполняла ненадлежащим образом, допускала нарушение сроков платежей. В связи с просрочкой в уплате денежных средств у Минеева С.В. возникло право на получение от Мохиревой А.С. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму платы за сервитут в размере 12 168 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по процентам по оплате за сервитут за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 26 785 руб.38 коп. (т.2л.д.20), в том числе:

оплата сервитута за ноябрь 2006 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% : 365 дн.* 534 дн. = 12,07% * 12 186 руб. = 1 468,68 руб.;

оплата сервитута за декабрь 2006 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% : 365 дн.* 504 дн. = 11,39% * 12186 руб. = 1385,94 руб.;

оплата сервитута за январь 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% : 365 дн.* 474 дн. = 10,71% * 12186 руб. = 1303,19 руб.;

оплата сервитута за февраль 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% : 365 дн.* 444 дн. = 10,04% * 12186 руб. = 1221,67 руб.;

оплата сервитута за марта 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% : 365 дн.* 414 дн. = 9,36% * 12186 руб. = 1138,92 руб.;

оплата сервитута за апрель 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25 %:365 дн.* 384 дн. = 8,68% * 12186 руб. = 1056,18 руб.;

оплата сервитута за май 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25 %:365 дн.* 354 дн. = 8,00% * 12186 руб. = 973,44 руб.;

оплата сервитута за июнь 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25 % 365 дн.* 324 дн. = 7,32% * 12186 руб. = 890,7 руб.;

оплата сервитута за июль 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с 05 июль 2007 г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 294 дн. = 6,65% * 12186 руб. = 809,17руб.;

оплата сервитута за август 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн. *264 дн. = 5,97% * 12186 руб. = 726,43 руб.;

оплата сервитута за сентябрь 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 258 дн. = 5,83% * 12186 руб. = 709,39 руб.;

оплата сервитута за октябрь 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 228 дн. = 5,15% * 12186 руб. = 626,65 руб.;

оплата сервитута за ноябрь 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 198 дн. = 4,48% * 12186 руб. = 545,13 руб.;

оплата сервитута за декабрь 2007 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 168 дн. = 3,8% * 12186 руб. = 462,38 руб.;

оплата сервитута за январь 2008 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25 %:365 дн.* 138 дн. = 3,12% * 12186 руб. = 379,64 руб.;

оплата сервитута за февраль 2008 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 122= 2,84% * 12186 руб. = 345,57 руб.;

оплата сервитута за март 2008 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 92 = 2,08% * 12186 руб. = 253,09 руб.;

оплата сервитута за апрель 2008 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн.* 61= 1,36% * 12186 руб. = 165,48руб.;

оплата сервитута за май 2008 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25% :365 дн. * 31= 0,7% * 12186 руб. = 85,18 руб.;

с июня 2008 года по январь 2009 года просрочек платежей не допускала;

оплата сервитута за февраль 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 90 дн. = 2,03% * 12186 руб. = 247,01 руб.;

оплата сервитута за март 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 60 дн. = 1,36% * 12186 руб. = 165,48 руб.;

оплата сервитута за апрель 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 30 дн. = 0,68 % * 12168 руб. = 82,74 руб.;

оплата сервитута за май 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 461 дн. = 10,42% * 12168 руб. = 1267,91 руб.;

оплата сервитута за июнь 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с 05 июнь 2009 г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 431 дн. = 9,74% * 12168 руб. = 1185,16 руб.;

оплата сервитута за июль 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. *401 дн. = 9,06% * 12168 руб. = 1102,42 руб.;

оплата сервитута за август 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. *365 дн. = 8,39% * 12168 руб. = 1020 руб. 90 коп.;

оплата сервитута за сентябрь 2009 года внесена Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. *341 дн. = 7,71% * 12168 руб. = 938 руб. 15 коп.;

оплата сервитута за октябрь 2009 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 354 дн. = 8% * 12168 руб. = 973 руб. 44 коп.;

оплата сервитута за ноябрь 2009 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 324 дн. = 6,71% * 12168 руб. = 890 руб. 69 коп.;

оплата сервитута за декабрь 2009 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 294 дн. = 6,64% * 12186 руб. = 807 руб. 95 коп.

оплата сервитута за январь 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 264 дн. = 5,97% * 12186 руб. = 726,43 руб.;

оплата сервитута за февраль 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. *234 дн. = 5,29% * 12186 руб. = 643,69 руб.;

оплата сервитута за март 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 204 дн. = 4,61% * 12168 руб. = 560,94 руб.;

оплата сервитута за апрель 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. *174 дн. = 3,93% * 12186 руб. = 478,2 руб.

оплата сервитута за май 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 144 дн. = 3,25% * 12186 руб. = 395,46 руб.;

оплата сервитута за июнь 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 114 дн. = 2,58% * 12186 руб. = 313,93 руб.;

оплата сервитута за июль 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 83 дн. = 1,88% * 12186 руб. = 228,76 руб.;

оплата сервитута за август 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 53 дн. = 1,2% * 12186 руб. = 146,02руб.;

оплата сервитута за сентябрь 2010 года не внесена по день вынесения решения суда Дата обезличена г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 8,25%: 365 дн. * 23дн. = 0,52% * 12186 руб. = 63,27 руб.

Всего задолженность по уплате процентов за сервитут составляет 26 785 руб.38 коп.

Оплата сервитута в указанные в расчете даты (Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г.) подтверждается представленными платежными поручениями (т. 1л.д. 121-123132, т. 2л.д. 21).

Доводы ответчицы Мохиревой А.С. о том, что с Дата обезличена г. проценты за пользование чужими денежными средствами начисляться не должны, поскольку Дата обезличена г. между ней и истцом Минеевым С.В. заключено соглашение о рассрочке платежей, что свидетельствует об отказе Минеева С.В. от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, несостоятельны.

Из представленного суду соглашения от Дата обезличена г. (т. 1л.д. 153-154), заключенного между Минеевым С.В. и Мохиревой А.С. следует, что предметом соглашения является задолженность Мохиревой А.С. перед Минеевым С.В. за сервитут помещения в размере 219 024 руб. за период по апрель 2008 года. Данным соглашением стороны пришли к договоренности о том, что Мохирева А.С. обязуется ежемесячно перечислять Минееву С.В. по согласованному сторонами графику, включающие ежемесячный платеж в размере 12 168 руб. Минеев С.В. обязался в течение суток после поступления первого платежа в размере 126 000 руб. подать заявление об отзыве исполнительного листа.

Из текста соглашения от Дата обезличена г. не следует, что Минеев С.В. отказался от права взыскания процентов за пользование чужими денежными, возникшего в результате просрочек платежей, допущенных Мохиревой А.С., в связи с чем суд полагает, что его требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период обоснованны.

Так же несостоятельны доводы ответчицы Мохиревой А.С. о том, что Минеевым В.С. необоснованно не зачтена в счет погашения задолженности по оплате сервитута плата внесенная Дата обезличена г. в размере 25 000 руб., Дата обезличена г. в размере 20 000 руб., Дата обезличена г. в размере 10 000 руб., Дата обезличена г. в размере 37 000 руб.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. Мохиревой А.С. внесена сумма в размере 25 000 руб. в счет погашения задолженности за сервитут по решению суда б\н, без даты (т. 1л.д. 133), Дата обезличена г. Мохиревой А.С. внесена сумма в размере 20 000 руб. в счет погашения задолженности за сервитут за 2009 год (т. 1л.д. 134), Дата обезличена г. Мохиревой А.С. внесена сумма в размере 10 000 руб. в счет погашения задолженности за сервитут за 2009 год (т. 1л.д. 135), Дата обезличена г. Мохиревой А.С. внесена сумма в размере 37 000 руб. в счет погашения задолженности за сервитут по решению суда б\н, без даты (т. 1л.д. 160).

Из пояснений истца Минеева С.В. следует, что указанные платежи не зачтены им в счет погашения задолженности по оплате сервитута, поскольку в платежных поручениях назначение платежа четко не указано, у Мохиревой А.С. перед ним имеется задолженность в размере 162 684 руб. и 12 957 руб., возникшая по решению Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. Данная задолженность ответчицей не погашается, в связи с чем он решил, что платежи, внесенные Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. предназначены для исполнения указанного решения суда.

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, обязательны для всех без исключения граждан.

Решение Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г., которым с Мохиревой А.С. в пользу Минеева В.С. взыскана задолженность в размере 162 684 руб. и 12 957 руб. вступило в законную силу. В судебном заседании Мохирева А.С. не оспаривала тот факт, что у нее не имеется доказательств погашения задолженности по данному решению суда. При таких обстоятельствах, учитывая, что назначение платежа не позволяло однозначно отнести его к погашению текущей задолженности по оплате за сервитут, суд полагает правильным списание данных денежных средств в счет погашения задолженности по решению суда.

Доводы Мохиревой А.С. о том, что задолженность по решению Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. погашена работами, выполненными ООО «*» по договору подряда от Дата обезличена г., не свидетельствуют о необоснованности заявленных Минеевым В.С. требований.

Так, пунктом 2.2. договора подряда от Дата обезличена г., заключенного между Минеевым В.С. и ООО «*» действительно предусмотрено, что работы выполняются в счет задолженности Мохиревой А.С. перед Минеевым С.В. по решению Советского районного суда г. Челябинска (т. 1л.д. 219-220).

Вместе с тем, пунктом 2.1. того же договора предусмотрено, что стоимость работ определяется по согласованной сторонами сметной документации. В судебном заседании установлено (т. 1л.д. 221-227) и ответчицей Мохиревой А.С. не оспаривается, что стоимость работ с Минеевым С.В. не согласована, акт приема-передачи работ заказчиком, то есть Минеевым С.В. не подписан. Таким образом, полагать, что задолженность Мохиревой А.С. перед Минеевым С.В. по решению Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. погашена нет оснований, требования Минеева С.В. обоснованы.

Суд полагает, что подлежат удовлетворению и требования Минеева С.В. о взыскании оплаты коммунальных услуг, приходящихся на обремененное сервитутом помещение.

Из пояснений Мохиревой А.С. следует, что помещение, принадлежащее Минееву С.В. и обремененное сервитутом, использовалось ею.

Так же судом установлено, что Минеев С.В. оплачивал услуги по электроснабжению всего принадлежащего ему нежилого помещения, в том числе помещения обремененного сервитутом, на основании договора электроснабжения Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между ОАО «Челябэнергосбыт» и ИП Минеевым С.В. (т. 1л.д. 64-114, 163-164, 187-188, т. 2л.д. 9-18,23-24);

услуги по водоснабжению и водоотведению всего принадлежащего ему нежилого помещения, в том числе помещения обремененного сервитутом, на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между МУП «ПОВВ» и ИП Минеевым С.В. (т.1л.д. 21-48, 165, 189 т. 2л.д. 7-8,22);

услуги по снабжению тепловой энергией всего принадлежащего ему нежилого помещения, в том числе помещения обремененного сервитутом, на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между ОАО «Челябинская генерирующая компания» и ИП Минеевым С.В., Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО «Уральская теплосетевая компания» и ИП Минеевым С.В. (т. 1л.д. 49-63, т. 2л.д. 1-6);

взносы за государственную проверку счетчиков теплового узла в размере 3 620 руб., за опрессовку наружных теплопроводов в размере 3 776 руб. 09 коп (т.2л.д.25-288);

плата за содержание территории совместного использования по адресу: ..., ..., ... в размере 56 000 руб. (т. 1л.д. 166)

Всего истцом Минеевым С.В. за коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему площади помещения равной 173,4 кв.м., оплачено 318 680 руб. 82 коп.

Расчет коммунальных услуг, которые должна оплатить ответчица Мохирева А.С. за помещение, обремененное сервитутом по указанному делу, истцом произведен по аналогии с расчетом, который произведен экспертом при проведении судебной экспертизы по гражданскому делу по иску Минеева С.В. к Мохиревой А.С. о взыскании коммунальных услуг за помещение, обремененное сервитутом, по результатам рассмотрения которого вынесено решение Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. (т. 1л.д. 190-218).

Однако суд не может согласиться с тем, что в данный расчет истцом Минеевым С.В. включена плата за содержание территории совместного использования по адресу: ..., ..., ... в размере 56 000 руб., поскольку данные платежи не относятся к коммунальным услугам обремененного сервитутом помещения. Суд исходит из того, что истцом Минеевым С.В. оплачены коммунальные услуги в размере 262 680 руб. 82 коп.

Площадь принадлежащего истцу помещения составляет 173,4 кв.м. Согласно расчету плата за коммунальные услуги за 1 кв.м. составляет 1 514 руб. 88 руб. (262 680 руб. 82 коп. : 173,4 кв.м.) следовательно, плата за коммунальные услуги нежилых помещений обременённых сервитутом, площадь которых составляет 58 кв.м., составила 87 863 руб. 25 коп. (1 514 руб. 88 руб. * 58 кв.м.). Оплата за услуги по обслуживанию площадей, обременённых сервитутом, у всех собственников распределяется соразмерно долям занимаемых площадей, а именно: Минееву С.В. принадлежат помещения, кроме тех на которые установлен сервитут 115,4 кв.м., Мохиревой А.С принадлежат помещения общей площадью 104,63 кв.м., Пережогину А.Н. и Тришкину В. А. вместе 41,37 кв.м., а всего 261.4 кв.м. Удельный показатель в рублях за 1 кв.м. составляет 336 руб. 13 коп. (87 863 руб. 25 коп. : 261,4 кв.м.). Мохиревой А.С. принадлежат помещения площадью 104,63 кв.м. оплата за коммунальные услуги составила 35 168 руб. 83 коп. (336 руб. 13 коп. * 104,63 кв.м.).

Суд полагает, что сумма платы за коммунальные услуги площадей, обременённых сервитутом, в размере 35 168 руб. 83 коп. подлежит взысканию с Мохиревой А.С.

Так же, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истца Минеева С.В. о взыскании платы за пользование туалетной комнатой.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между Мохиревой А.С. и Минеевым С.В. заключено соглашение по оплате за пользование туалетной комнатой, принадлежащей истцу. Размер платы за пользование туалетом составил 1000 руб. в месяц (т.1л.д.15).

Минеев С.В. признает, что оплата за Дата обезличена г. в размере 1 000 руб. произведена.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом Минеевым С.В. в доказательство обоснованности требований оплаты за пользование туалетом представлено письменное соглашение, заключенное между ним и Мохиревой А.С.

Ответчица Мохиревой А.С. возражая против данного требования, указала, что плата за туалет передавалась лично Минееву С.В., а так же вносилась в счет платы за содержание территории совместного использования по адресу: ..., ..., ..., начисленной Минееву С.В., однако доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представила.

Показания свидетеля Мохирева А.П., приходящегося ответчице супругом, который пояснил, что соглашение подписал он, а не Мохирева А.С., а так же показания свидетеля Микурова И.В., являющегося арендатором помещений, принадлежащих Мохиревой А.С., который указал, что отдавал деньги за туалет Минееву С.В., не могут достоверно свидетельствовать об оплате, предусмотренной указанным выше соглашением, поскольку данные свидетели являются заинтересованными лицами. Документы о размере платы за содержание территории совместного использования по адресу: ..., ..., ...т. 1л.д. 166-168), так же содержат сведений о зачете внесенных денежных средств в счет оплаты за пользование туалетной комнатой.

Учитывая плату, произведенную за апрель 2007 г., задолженность по оплате за пользование туалетной комнатой составила 41 000 руб. (41 мес. * 1000 руб. = 41000 руб.), которая подлежит взысканию с Мохиревой А.С. в пользу Минеева С.В.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в суд в размере 2 500 руб. л.д. 3).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Мохиревой А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Минеева С.В. к Мохиревой А.С. Анне Сергеевне удовлетворить частично.

Взыскать с Мохиревой А.С. к Минееву С.В. проценты по оплате за сервитут в размере 26 785 руб. 38 коп., оплату коммунальных услуг в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 35 168 руб. 83 коп., задолженность оплаты за пользование туалетной комнатой в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 41 000 руб.

Взыскать с Мохиревой А.С. к Минееву С.В. судебные расходы в размере 2 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.