Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ года, под 14,5 % годовых, размер пени составляет за первый случай пропуска планового платежа в размере <данные изъяты> рублей; за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа в размере <данные изъяты> рублей. Кредит предоставляется на приобретение земельных участков по адресу <адрес>, кадастровые номера: №:№:№:№; №:№:№:№; №?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:&#№;№&#№;№&#№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№ общей стоимость № рублей.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно) (п. 4.2.2 Договора). Истец выполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ года перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковым ордером № 688. На основании заключенного договора ответчик принял на себя обязательство возвратить истцу сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки, установленные графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с графиком платежей заемщик, должен погашать кредит в установленные сроки определенными долями. Данное обязательство заемщиком исполнено ненадлежащим образом. Платежи за предшествующие месяцы не вносятся, за заемщиком числится просроченная задолженность.

Кредитор направлял ответчику требования об уплате суммы кредита, просроченной задолженности и процентов. Указанное требование заемщиком добровольно не исполнено, оставлено без ответа. Задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: сумма основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма подлежащая взысканию составляет <данные изъяты>, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Пермскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи, согласно которым в пользу Кредитора зарегистрирована ипотека в силу закона земельных участков. Согласно п. 5.4 Кредитного договора, стороны установили общую залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог (ипотеку) в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ОАО Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно на земельные участки расположенные по адресу <адрес> с кадастровыми номерами:

№:№:№:№ общая площадь 2000 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1621 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1689 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1886 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1894 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1901 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1919 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2000 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2133 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2120 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2108 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2094 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2082 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2070 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2056 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 2044 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1998 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1865 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор № №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года для приобретения 33 земельных участков по адресу <адрес>, кадастровыми номерами: №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№?????? №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№; №:№:№:№ общей стоимость <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязался осуществлять платежи по погашению кредита (основного дога) в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Договору (п.1.3.1 договора)

Пунктом 4.1 Договора установлен следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом:

- проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

- проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Пункт 4.2.1 Договора предусматривает погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком.

Пунктом 6.1.2.1. Договора предусмотрено в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планово платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: - за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере <данные изъяты> рублей; за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере <данные изъяты> рублей.

Банк по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты> рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № № от № года.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: п. 4.7.1. если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как следует из расчета задолженности задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты><данные изъяты> из них: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты><данные изъяты>, неустойка - <данные изъяты>

Учитывая ненадлежащее исполнение принятых на себя кредитным договором обязательств, суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек подлежащими удовлетворению. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; ….

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельствам, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (ст.64.1 Закона об ипотеке) приобретенных частично с использованием средств, Кредита земельных участков указанных в п. 2.1 настоящего Договора- с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Согласно п. 5.4. кредитного договора настоящим заемщик сообщает, что представил отчет независимого оценщика ООО «КСИ Консалтинг» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств Кредита, земельных участков составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество – 33 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, подлежит удовлетворению.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Заявляя требования об определении начальной продажной стоимости земельных участков, истцом представлен отчет об оценке недвижимого имущества № №, составленный ООО «КСИ Консалтинг».

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества № № рыночная стоимость недвижимого имущества (земельные участки в количестве 33 единиц, расположенные по адресу: <адрес> в 300 м, южнее с.Насадка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>

Ответчиком заявленная начальная продажная стоимость предмета залога не оспорена.

На основании изложенного, начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский район, КТОО «Гагаринское» в 300 м, южнее с.Насадка, следует определить в соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества № №.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № № в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенные <адрес>, с определением первоначальной продажной стоимости с учетом п.2 подп. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”: с кадастровыми номерами:

№:№:№:№ общая площадь 2000 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>;

№:№:№:№ общая площадь 1621 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

№:№:№:№ общая площадь 1689 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

№:№:№:№ общая площадь 1886 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

№:№:№:№ общая площадь 1894 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

№:№:№:№ общая площадь 1901 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

№:№:№:№ общая площадь 1919 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>

№:№:№:№ общая площадь 2000 кв.м., начальная продажная цена <данные изъяты>