Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная правозащитная организация «Человек и Закон против коррупции» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту навеса над входом в подвальное помещение с торца северной стороны многоквартирного жилого дома ..., взыскании компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в сумме 5000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит квартира и общее имущество в данном доме, который был построен по договору о долевом участии в 2015 году, где установлен гарантийный срок на объект — пять лет. Застройщиком были возведены крыши над входом в подвальное помещение дома, с торцов южной и северной стороны, которые входят в состав общего имущества и были переданы в управление ответчика. Снег с крыш в зимний период времени не очищался, осмотр состояния крыш не проводился, в связи с чем крыша над входом в подвал с северной стороны находится в аварийном состоянии, на ней образовались проломы, от чего она имеет неприглядный внешний вид, через отверстия проникают осадки. В связи с чем ответчику необходимо провести ремонтные работы.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 14.03.2019, в судебном заседании пояснили, что с учетом представленных доказательств не настаивают на удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности провести ремонт, однако полагают, что ответчик не проводил весенний осмотр, не составлял план работ, а произвел работы только по причине того, что получил исковое заявление, а так же во избежание возможности быть привлеченным к административной ответственности за допущенные нарушения.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. Возражая против заявленных требований, представителем ответчика указано, что организация-истец не может обращаться в суд в интересах ФИО1, поскольку она не является членом указанной общественной организации, иск не подлежит удовлетворению, поскольку ремонт произведен в рамках плана работы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №..., что подтверждается договором .

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., управление осуществляется ООО «Управляющая компания «Светлая Роща», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 02.02.2016.

Таким образом, ответчик как управляющая организация, в период действия договора управления, обязан поддерживать общее имущество названного жилого дома, в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по поддержанию общего имущество собственников дома в исправном состоянии, невыполнение обязательств перед собственниками со стороны ответчика не нашел подтверждения в судебном заседании.

Договором управления многоквартирным домом ... установлены права и обязанности управляющей организации, определен состав общего имущества, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме условия их оказания и выполнения и их стоимость.

Как установлено, актом проверки органом государственного контроля юридического лица от 26.08.2019 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлая Роща». В ходе внеплановой выездной проверки были представлены и изучены копии документов: договора управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях; акт весенне-осеннего осмотра, план восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений, иные документы. При проведении проверки установлено следующее: в данном жилом доме два входа в подвальные помещения, которые находятся с торцов здания. Металлическое кровельное покрытие спусков в подвальные помещения переходящие в ограждения из сотового поликарбоната находятся в исправном состоянии, дефекты отсутствуют. Согласно плану выполнения работ по итогам весеннего осмотра 2019, представленного управляющей компанией, замена поликарбоната над входом в подвал запланировано в период с 05.08.2019 по 15.08.2019, работы выполнены 06.08.2019, что подтверждено справкой от 06.08.2019. Указанным актом нарушений лицензионных требований не установлено.

Таким образом, факт нарушения ответчиком прав ФИО1 не подтвержден.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет платы за услугу по отоплению.

Положения ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушения ответчиком прав истца как потребителя не установлено, требования истца о компенсации морального вреда как производное от иных требований о защите прав потребителей, и штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований по иску Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.