Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель Лежнев аа обратился в суд с иском к Киреевой ав (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по субарендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 124 589 руб.86 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 96 000 руб.; задолженность за пользование электроэнергией в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 55 349 руб.; расходы по оплате государственной пошлине в размере: 5959 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

В обоснование иска указал, что по договору аренды недвижимого имущества №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого истец предоставил ФИО1 в субаренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., распложённого по адресу: <адрес>, а также торговое оборудование. Ответчик обязался своевременно оплачивать субарендную плату за указанное помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в одностороннем порядке прекратила выполнять обязательства, обусловленные договором и, не сдав ни часть помещения, ни торговое оборудование по акту приема-передачи, не оплатила арендную плату и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что истец является арендатором нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> по договору аренды, заключенному с собственником помещения ФИО3 Истец как арендатор данного помещения, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с ФИО1 договор субаренды части помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик по договору субаренды снимала часть помещения для пекарни с использованием торгового оборудования. Размер субаренды для нее состоял из двух частей: постоянная в фиксированном размере 48 000 руб., и переменной по обеспечению эксплуатации арендуемого помещения, при этом в переменную часть включались расходы только за электроэнергию, исходя из площади арендованного помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м. При этом размер электроэнергии определялся по индивидуальному прибору учета, выставленному на часть помещения, которые ему (истцу) как арендатору выставлял собственник помещения ФИО3, а он (истец), в свою очередь, перевыставлял такой размер субарендатору ФИО1 Истец оплачивал счета за электроэнергию собственнику помещения ФИО3, однако ответчик не оплачивала их истцу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. в одностороннем порядке покинула помещение, не сдав торговое оборудование по акту приема-передачи, допустив задолженность по арендной плате. Фактически ответчик использовала часть помещения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ состоящая из постоянной платы, составляет 124 589 руб. 86 коп. Кроме того, договором субаренды (пункт 2.3.7) предусмотрено в случае не уведомления арендатора о предстоящем возврате оборудования начисление платы (постоянной ее части) за последующие два месяца. Таким образом, ответчик обязана оплатить постоянную часть аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность за электроэнергию (переменная часть арендной платы) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 55 349 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела по месту регистрации.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика, в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО4 является арендатором нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому истец предоставил ответчику в субаренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., распложённого по адресу: <адрес> а также торговое оборудование: Пароконвектомат abatпка <данные изъяты>- 1 шт.; Тестомес <данные изъяты> г. - 1 шт.; фритюрница <данные изъяты> - 1 шт. ;Плита <данные изъяты> - 1 шт.; Шкаф расстоечный ЗАО «Тула Торгтехника» <данные изъяты>.; Слайсер 12 <данные изъяты> - 1 шт.; холодильник витрина <данные изъяты> - 1 шт., <данные изъяты> -1 шт.; Холодильник - 1 шт.

В свою очередь, ответчик обязалась своевременно оплачивать субарендную плату за пользование части Объекта, а также компенсировать затраты по потреблению электроэнергии

Пунктом 3.1.дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., установлена плата за пользование предоставленного в субаренду объекта в размере 48 000 руб. в месяц. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы за пользование помещением за текущий расчетный период установлен п.3.2. соглашения и определяется как период не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (л.д. 59-67).

Расходы на электроэнергию, потребленную субарендатором, оплачиваются собственником Объекта ИП ФИО3 на основании выставляемых МРСК «Урала» счетов-фактур (71-74).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 прекратила индивидуальную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик в одностороннем порядке прекратила выполнять обязательства, обусловленные договором и, не сдав ни часть помещения, ни торговое оборудование по Акту приема-передачи, не оплатила арендную плату и коммунальные услуги в виде электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии - требования о погашении задолженности (л.д. 36,39), однако по настоящее время задолженность не погашена.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом, следует, что задолженность о стороны ФИО1 (постоянная ее часть) составила 275 938 руб. 89 коп., в том числе: задолженность за субарендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 124 589, 86 руб.

Формула расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ г. 37161 руб.29 коп.(24 дня * 48 000 руб./31 день);

с ДД.ММ.ГГГГ.48 000 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ г. 39 428 руб. 57 коп. (23 дня х 48 000 руб./ 28 дней).

Истого, за период с ДД.ММ.ГГГГ составила: 37161 руб. 29 + 48 000 + 39 428 руб.57 коп. = 124 589 руб.86 коп.

Установлено, что фактически субарендатор пользовался частью помещения и торговым оборудованием с ДД.ММ.ГГГГ г., после указанного дня, ответчик, не предупредив истца, собрала свои вещи и фактически покинул помещение, оставив сломанным определенную часть товарного оборудования, не убрав помещение, не сдав часть помещения по акту приема передачи, не оплатив коммунальные услуги.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., Субарендатор обязан письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 60 дней до соответствующей даты о предстоящем возврате части помещения (в связи с истечением срока аренды, при намерении досрочного расторжения соглашения), а также при намерении заключить соглашение на новый срок, в случае несообщения, осуществить плату за субарендуемую часть объекта за 2 месяца,

Принимая во внимание факт не уведомления арендатора о предстоящем возврате оборудования начисление платы (постоянной ее части) за последующие два месяца, ФИО1 обязана оплатить постоянную часть аренды за последующие два месяца, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Задолженности за субарендную плату (постоянная ее часть) в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 96 000 руб.(48 000 руб.х 2 месяца).

Задолженность за электроэнергию (переменная часть арендной платы) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 55 349 руб.

А именно, задолженность за пользование электроэнергией в период с ДД.ММ.ГГГГ г., составила за периоды:

с ДД.ММ.ГГГГ г - 21 000 руб.(согласно платежному поручению <данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ г. - 18 000 руб. (согласно платежному поручению. № <данные изъяты>);

ДД.ММ.ГГГГ г. 16 349 руб.03 коп. (согласно платежному поручению. <данные изъяты>)

Формула расчета: 21 000+ 18000+ 16349 руб.03 коп.= 55 349 руб.03 коп.

Представленный расчет задолженности не противоречит условиям договора, и ответчиком не оспорен.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, у ответчика перед истцом возникла обязанность по возмещению убытков, выразившихся в неоплаченных по дополнительному соглашению платежах, а также расходах на потребленную субарендатором электроэнергию, которые были оплачены арендодателем самостоятельно.

Поскольку условия дополнительного соглашения ФИО5 нарушены в связи с невыплатой платежей, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 959 руб. 00 коп.=5200+(275 938 руб. 86 коп.- 200 000)х1%), рассчитанная по правилам подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя истец представил договор № <данные изъяты> на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 38)., заключенный с ИП ФИО2, квитанцию -договор <данные изъяты> на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. (л.д. 37).

Суд, с учетом объема и сложности дела, полагает запрашиваемую сумму разумной, данные расходы в размере 5000 руб. подлежат взысканию с ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО4 аа к Киреевой ав удовлетворить.

Взыскать с Киреевой ав в пользу ФИО4 аа задолженность по субарендой плате в размере 275 938 руб. (двести семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере: 5959 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., всего 286 897 (двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, и представить доказательства о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова