Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о понуждении предоставить информацию, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (далее – ООО «УК «Сармат») о понуждении предоставить информацию, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения в доме ..... по ул. <адрес>, в г. Северодвинске. С 01.03.2020 ответчик обслуживает данный дом. 26.03.2020, 14.04.2020, 30.04.2020, 18.05.2020 истец обращался в ООО «УК «Сармат» с претензиями. 04.05.2020 истец получил ответ на претензии от 26.03.2020 и 14.04.2020 из которого следует, что в предоставлении информации ему отказано. Ответы на претензии от 30.04.2020, 18.05.2020 не получил. С учетом уточнения требований, просит обязать ответчика предоставить информацию на претензии от 26.03.2020; от 14.04.2020 по п. 2,5,6,7,10,12; на претензию от 30.04.2020 п. 3 путем предоставления платежных документов ИП Халхун М.А.; на претензию от 18.05.2020 путем предоставления подлинников платежных документов и договоров, переданных по акту приема-передачи от 26.03.2020; обязать предоставить копии актов выполненных работ по текущему ремонту, за период с 01.03.2020 по 01.07.2020; предоставить ведомости по начисленным и поступившим от потребителей суммам по оплате за жилье за период с 01.03.2020. по 01.07.2020; взыскать с ответчика судебную неустойку и компенсацию морального вреда в размере 17000 руб.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен по доводам, изложенным в возражениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно разделу 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В силу положений п. 31, 33 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставить, а потребитель вправе получать от исполнителя информацию путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, а в случаях, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил, - путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ресурсоснабжающей организации в месте, доступном для всех потребителей), в том числе письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Согласно положениям п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») установлены сроки предоставления по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме управляющей организацией информации подлежащей раскрытию из перечня.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ..... в доме ..... по ул. <адрес> в городе Северодвинске.

Управляющей организацией дома, в котором проживает истец, является ООО «УК «Сармат», на основании договора управления, заключенного 10.02.2020 (Л.Д. 31-37).

В соответствии с п. 7.4 Договора управления собственники и наниматели имеют право: требовать от управляющей организации своевременного и качественного предоставления услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту; проверять выполнение работ, путем истребования смет на выполнение работ; получать от управляющей компании Отчет о выполненных работах с указанием их стоимости, в соответствии с Перечнем работ, утвержденным общим собранием; требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей по договору; получать информацию о правильности начисления размера платы за содержание жилья, а также на проведение перерасчета платежей; требовать от управляющей организации и работников предъявления документов при осуществлении деятельности по управлению МКД; осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Согласно п. 6.11 договора управления, арендная плата, поступающая на расчетный счет дома, открытый управляющей организацией в соответствии с решением общего собрания собственников от 23.12.2019, может быть использована на оплату работ и услуг по содержанию общего имущества, только после согласования с советом дома в письменной форме.

Пунктом. 7.1 договора предусмотрено, что Управляющая компания обязуется: открыть отдельный расчетный счет на дом № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, в соответствии с решением общего собрания собственников от «23 «декабря 2019 г., в течение 10 дней с момента заключения договора управления; открыть отдельный специальный расчетный счет капитального ремонта на дом № ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, в соответствии с решением общего собрания собственников от «23 «декабря 2019 г., в течение 10 дней с момента заключения договора управления; вести ежемесячный учет потребления указанных ресурсов при содержании общего имущества; выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в объеме собранных средств.

В соответствии с приложением 7 к договору управления периодичность подметания полов во всех помещениях общего пользования от 1 до 5 этажа с марта по ноябрь - 2 раза в неделю, периодичность подметания тротуаров и уборка мусора с газона, очистка урн – 5 раз в неделю.

Оплата услуг ИП Лапочкина за обслуживание домофона производится за счет средств текущего ремонта (цена договора до апреля 2020 года – 32850 руб. (приложение 8 к договору управления).

26.03.2020 истец обратился к ответчику с претензией: просил при уборке подъездов применять дезинфицирующие средства; соблюдать условия договора управления (п. 7.1) передавать показания общедомовых приборов учета; информировал о несогласии собственников на приобретение нового модема и негативном отношении собственников к объявлениям наклеенным на дом; в связи с отказом ПАО Сбербанк от открытия текущего счета на дом ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, предлагал использовать уже открытый и имеющийся в управляющей компании счет только для указанного дома (л.д. 4-5).

14.04.2020 истец обратился в управляющую компанию с претензией в которой информировал об отсутствии ответа на претензию от 26.03.2020 (п.1); просил направить ему письменный отказ ПАО Сбербанк в заключении договора банковского счета с ООО «УК «Сармат» (п.2); просил направить ему отказ в выдаче доверенности, либо назначить время для получения доверенности (п.3); просил сообщить причину отказа в оплате кредиторам (ОАО «Архангельскоблгаз», АО «ПО «Севмаш», ПАО ТГК2 «Энергосбыт», ООО «Крайс», Северодвинская городская коллегия адвокатов) (п.4); сообщить произведена ли оплата ООО «УК «Сармат» в пользу ИП Лапочкина в сумме 32800 руб. за обслуживание домофона (п.5); сообщить поступила ли оплата по договору аренды с ИП Халхун за период с 01.01.2020 когда и в каком размере (п. 6); просил направить ему акт выполненных работ по сухой уборке МКД за марта 2020 года (п.7); просил даты проведения влажной уборки подъездов МКД включить в общие графики уборки подъездов, указав дни влажных уборок и разместить их в каждом подъезде (п.8); информировал о ненадлежащей уборке подъезда 03.04.2020 (п.9); просил предоставить сведения о начисленной оплате ОДН по электричеству, в соответствии со счетом-фактурой, направленной ресурсоснабжающей организацией ТГК-2 Энергосбыт за марта 2020 года (п. 10); просил включить работы по восстановлению штукатурного слоя и окраски фасада, в план текущего ремонта на 2020 год (п.11); просил оплатить работу дворника сверх предусмотренной условиями договора управления за счет средств ООО «УК «Сармат» (п.12) (л.д. 6-8).

30.04.2020 обратился с претензией, просил произвести оплату выполненных работ за счет средств собственников от аренды общего имущества кредиторам (ОАО «Архангельскоблгаз», АО «ПО «Севмаш», ПАО ТГК2 «Энергосбыт», ООО «Крайс», Северодвинская городская коллегия адвокатов) (п.3); информировал об отказе собственников от заключения договора аренды с ИП Халхун с 01.05.2020 (п.4) (л.д. 66).

В претензии от 18.05.2020 просил возвратить подлинники договоров и первичные бухгалтерские документы ТСНИ «улица Гагарина 14/2», направленные в адрес управляющей компании 26.03.2020 согласно акту передачи кредиторской задолженности, а также заявление о возмещении расходов (л.д. 67).

В заявлении от 25.06.2020 просил предоставить акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию жилья за период с 01.03.2020 по 01.07.2020 (п.2); ведомости по начисленным и поступившим от потребителей суммам по оплате за жилье в период с 01.03.2020 по 01.07.2020.

В ответе на претензии от 26.03.2020 и 14.04.2020 ответчик в предоставлении запрашиваемой информации отказал, сославшись на п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, указав, что «в случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц … управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставлять запрашиваемую информацию…).

В ответе на претензию от 30.04.2020 ответчик указал, что обязанности по оплате выполненных услуг по договорам с ИП Лапочкиным, Северодвинской городской коллегией адвокатов, ООО «Крайс», лежит на ТСНИ «улица Гагарина 14/2», поскольку указанные договоры заключены с ТСНИ «улица Гагарина 14/2». Денежные средства от аренды общего имущества собственников МКД в размере 85350,15 руб. на счета ООО УК Сармат не поступали, ООО «УК «Сармат» нести финансовые убытки за ТСНИ «улица Гагарина 14/2» или собственников МКД не считает необходимым.

В ответе на претензию от 18.05.2020 ответчик указал, что запрашиваемая документация (документы кредитной и дебиторской задолженности) находятся в ООО «УК «Сармат» на ответственном хранении, на основании акта приема-передачи от 10.06.2020.

Суд полагает, что оснований у управляющей компании для возврата подлинников договоров и первичных бухгалтерских документов ТСНИ «улица Гагарина 14/2», направленных в адрес управляющей компании 26.03.2020 согласно акту передачи кредиторской задолженности по запросу собственника не имелось, поскольку по условиям договора управления (п. 6.11) арендная плата, поступающая на расчетный счет дома может быть использована на оплату работ и услуг по содержанию общего имущества, только после согласования с советом дома в письменной форме, а согласования с советом дома об использовании поступившей арендной платы не имелось, следовательно у управляющей компании отсутствовали основания распоряжения указанными средствами, к тому же договоры и первичные бухгалтерские документы ТСНИ «улица Гагарина 14/2», переданные управляющей компании по акту передачи кредиторской задолженности от 26.03.2020, находятся в ООО «УК «Сармат» на ответственном хранении. Иных решений по данному вопросу собственниками не принималось.

Вместе с тем, собственник не лишен возможности ознакомления с указанными документами.

Иная запрашиваемая истцом информация о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, о порядке начисления коммунальных услуг, о целевом использовании денежных средств, получаемых от собственников помещений, предоставлена не была.

Сведений о размещении информации в соответствии с Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.06.2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства2 (далее - Приказ N 74/114/пр) в системе и ее актуальности суду ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

На основании оценки собранных по делу доказательств судом установлено, что перечисленные истцом документы касаются управления жилым домом и оказанными услугами по содержанию общего имущества, целью истца, который также несет бремя по содержанию имущества многоквартирного дома, является проверка обоснованности несения таких расходов, в силу перечисленных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца к ответчику по предоставлению данных документов обоснованы.

Вместе с тем, претензия от 26.03.2020 носит информативный характер и не содержит требований о предоставлении информации подлежащей раскрытию, в связи с чем требования о предоставлении информации по указанной претензии удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку нарушение ответчиком срока предоставления ответа заявителю не влечет правовых последствий, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку характер требований по своему содержанию не относится к тем обстоятельствам, при которых наступает ответственность исполнителя услуг по правилам, предусмотренным данным Законом. Материалы дела не содержат доказательств того, что непредоставление истцу истребуемой информации в определенный срок повлекло за собой какие-либо негативные последствия, вызвавшие причинение истцу нравственных страданий и как следствие морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу о взыскании в пользу истца судебной неустойки, определенной судом на основе принципов справедливости, соразмерности и не недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере 500 рублей в день с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Игнатьева ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о понуждении предоставить информацию, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» предоставить для ознакомления информацию:

- об открытии расчетного счета на дом ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске;

- об открытии расчетного счета капитального ремонта на дом ...../..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске;

- об оплате услуг ИП Лапочкину за обслуживание домофона за счет средств текущего ремонта;

- по внесению арендных платежей ИП Халхун с 01.01.2020;

- акт выполненных работ по сухой уборке подъездов дома за март 2020 года;

- о начисленной оплате за ОДН по электричеству за март 2020 года;

- о начисленной оплате за уборку придомовой территории за март 2020 года;

- акты выполненных работ по текущему ремонту за период с 01.03.2020 по 01.07.2020;

- платежные документы и договоры, переданные по акту приема-передачи от 26.03.2020;

- ведомости по начисленным и поступившим от потребителей суммам по оплате за жилье в период с 01.03.2020 по 01.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» в пользу Игнатьева ФИО9 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 14 сентября 2020 по гражданскому делу № 2-2842/2020, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения указанного судебного решения.

В удовлетворении исковых требований Игнатьева ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о предоставлении информации на претензию от 26.03.2020, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.