Гражданский кодекс часть 1

ФИО2. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО4, в котором просила обязать ФИО4 выполнить реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>, в результате которой строение не должно быть расположено в границах красных линий, свес кровли строения должен быть расположен от границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Саратов, ул.<адрес> на расстоянии не менее 1 м., незавершенная строительством пристройка, площадью застройки 27 кв.м., должна быть снесена; обязать ФИО4 выполнить крепление газопровода, который проходит через участок <№>, в месте расположения строения по адресу: г.Саратов, ул.<адрес> (установить-опору газопровода требуемой высоты), выполнить крепление газопровода, который проходит через участок <№>, в месте расположения строения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (установить опору газопровода требуемой высоты).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 52,2 кв.м., инвентарный <№>, <данные изъяты> сарая, общей площадью 24,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие истцу, расположены на земельном участке площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный земельный участок находится в пользовании истца на основании договора аренды <данные изъяты> от 14.02.2011 г. сроком с 14.02.2011 года по 14.02.2060 года.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет общую межу с земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес> принадлежащим ФИО4

Ответчик в период времени с 2016 г. по 2017 г. возвёл на своем земельном участке самовольную постройку – трёхэтажное кирпичное здание без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и санитарных норм на границе с земельным участком истца.

В связи с незаконно возведенным ответчиком зданием свесы его кровли направлены в сторону жилого дома истца, в результате чего вода летом, а зимой глыбы льда и снега постоянно попадают на придомовую территорию истца.

Таким образом, происходит постоянное замачивание и разрушение фундаментов дома и построек, а падение ледяных глыб с кровли зимой ставит под угрозу жизнь и здоровье Истца и членов его семьи.

Истец устно обращался к ответчику по вопросу исправления скатов кровли, однако ответчик на обращения не реагирует.

Таким образом, истец считает, что построенное ответчиком трёхэтажное здание нарушает права собственности истца на дом и земельный участок, поскольку построен непосредственно на границе участков, и часть крыши, сделанной с уклоном в сторону участка истца, находится на территории земельного участка последней. Все атмосферные осадки с крыши самовольной постройки стекают на земельный участок, подтопляют фундамент и заболачивают земельные участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, несвязанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 названного постановления указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющего соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>-астраханское шоссе, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО2 на основании договора аренды.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет общую межу с земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, принадлежащим ФИО4 на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО4 располагается объект недвижимости несоответствующий градостроительным, техническим, пожарным, строительным правилам и нормам Имеется угроза жизни и здоровью граждан, в том числе собственника строений на участке <№> по ул. <адрес>, в части наличия несоответствий пожарным нормам, возможного обрушения снежных масс на территорию земельного участка <№>, повреждения газопровода (отсутствует крепление фрагмента газопровода с опорой, снежные массы с кровли могут попасть на газопровод).

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» <№> от 21 августа 2018 года.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» <№> от 21 августа 2018 года объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, имеет следующие несоответствия градостроительным, техническим, пожарным, строительным правилам и нормам: несоответствие градостроительным нормам в части расположения указанного строения на расстоянии <данные изъяты> от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, а нормативное расстояние от жилого дома до границы участка должно составлять <данные изъяты> от пристройки, иных построек - 1 м (согласно п. <данные изъяты><данные изъяты>). В соответствии с п. 7.1, примечанием к п. <данные изъяты><данные изъяты> указанное несоответствие является устранимым, расположение исследуемого строения должно быть согласовано с собственником участка с кадастровым номером <№> несоответствие техническим, строительным и градостроительным нормам в части частичного расположения свеса кровли здания по адресу: г. Саратов. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, скат кровли строения на участке <№> ориентирован в сторону участка <№> по <адрес>, в результате чего стоки и снежные массы попадают на участок арендатора земельного участка с кадастровым номером <№> (участок, арендатором которого является истец). Площадь наложения составляет 2,5 кв.м. Указанные несоответствия являются нарушением требований п. 44.4.5 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (во всех территориальных зонах не допускаются выступы архитектурных элементов за границы земельных участков), нарушением требований по соблюдению нормативных расстояний от строений до границы участка (должно составлять от жилого дома Зм, от пристройки, иных построек - 1 м, согласно п. 2.12* <данные изъяты> в части отсутствия организованного водостока с кровли и снегозадерживающих устройств; несоответствие градостроительным нормам в части частичного расположения здания по адресу: г<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> в границах красных линий <адрес> (см. демонстрационные планы - приложение <№> Заключения), в границах территории общего пользования - улицы (л.д. 79. 80), что является несоответствием п. 44.4.1., таблицы 5.5 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», схемы расположения земельного участка (л.д. 35) (в красных линиях ограничение в пользовании: без права нового капитального строительства); не соответствует пожарным нормам и правилам в части несоответствия нормативным требованиям противопожарного разрыва между строениями на смежных участках. Расстояние от исследуемого здания на участке <№> по ул. <адрес> до деревянного сарая (<данные изъяты> на участке 38 по ул. <адрес> составляет 1,41м, расстояние до сарая (<данные изъяты> составляет 0,65м - 0,9м. а нормативное расстояние противопожарного разрыва между строениями на смежных участках должно составлять 6 м. (несоответствие ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 г. <№> ст. 8 N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на сарай (<данные изъяты>) на участке <№> по ул. <адрес>, на сарай (<данные изъяты> правоустанавливающие документы имеются (л.д. 12); несоответствие техническим, строительным нормам в части отсутствия крепления газопровода с опорой в месте расположения здания на участке <№> по <адрес> со стороны участка <№>. Нарушение ст. 7 N 384-Ф3 "Техническою регламента о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей.

Имеется угроза жизни и здоровью граждан, в том числе собственника строений на участке <№> по ул. <адрес>, в части наличия несоответствий пожарным нормам, возможного обрушения снежных масс на территорию земельного участка <№>, повреждения газопровода (отсутствует крепление фрагмента газопровода с опорой, снежные массы с кровли могут попасть на газопровод).

Иные несоответствия каким-либо нормам и правилам не установлены. На дату экспертного осмотра отсутствовал доступ в указанное строение (выводы на поставленные вопросы сделаны на основании результатов наружного осмотра, результатов геодезической съемки), поэтому не представляется возможным определить вид фактического использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Установить возможность эксплуатации объекта можно после устранения указанных несоответствий и нарушений, определения функционального назначения и использования строения, проверки на соответствие требованиям, предъявляемым к строениям установленного вида.

Размещение объекта недвижимости площадью застройки 534 кв.м, (площадь застройки основного строения - 534 кв.м., площадь застройки незавершенной строительством кирпичной пристройки - 27 кв.м.) на земельном участке ФИО4 расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. общей площадью 600 кв.м., кадастровый <№> нарушает права гр. ФИО2, арендатора земельного участка площадью 884 кв.м., кадастровый <№>. в части расположения строения на участке <№> на расстоянии 0,2-0,5 м от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>; в части частичного расположения свеса кровли здания по адресу: г. Саратов. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, скат кровли строения на участке <№> ориентирован в сторону участка <№> по <адрес>, в результате чего стоки и снежные массы попадают на участок арендатора земельного участка с кадастровым номером <№> в части несоответствия нормативным требованиям противопожарного разрыва между строениями на смежных участках; в части отсутствия крепления газопровода с опорой в месте расположения здания на участке <№> по <адрес> со стороны участка <№>.

При возведении здания, расположенного по адресу: г. Саратов. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> нарушены границы земельного участка с кадастровым номером <№> в части расположения свеса кровли нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером <№>. Площадь наложения составляет 2,5 кв.м.

При сопоставлении результатов геодезической съемки указанного здания и сведений ЕГРН в отношении кадастрового квартала <№> установлено, что указанное здание (без учета выступа свеса кровли) границы смежных земельных участков не пересекает. Указанное здание расположено на расстоянии от 20 см. до 50 см. от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <№>

Кроме того, по результатам проведенного исследования, установлено, что указанное здание расположено в границах красных линий <адрес>. Графическое изображение расположения исследуемого строения отображено на демонстрационных планах (приложение <№> Заключения).

Для устранения указанных нарушений объекта недвижимости. расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, возможны следующие варианты выполнения работ: 1 -й вариант: выполнить реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. в результате которой строение не должно быть расположено в границах красных линий, свес кровли строения должен быть расположен от границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> на расстоянии не менее 1м.. незавершенная строительством пристройка площадью застройки 27 кв.м, должна быть снесена (на демонстрационных планах обозначена «стр.»); выполнить крепление газопровода, который проходит через участок <№>. в место расположения строения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (установить опору газопровода требуемой высоты). Работы должны выполняться специализированными организациями, имеющими допуск на выполнение работ данного вида. <адрес> вариант (возможен после согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. согласно п. 7.1. примечанием к п. 7.1 <данные изъяты>): выполнить реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: i. Саратов, ул. <адрес>. в результате которой строение не должно быть расположено в границах красных линий, незавершенная строительством пристройка площадью застройки 27 кв.м, должна быть снесена (на демонстрационных планах обозначена «стр.»), свес кровли строения должен быть расположен в пределах границ участка <№>; выполнить устройство организованного водоотвода с кровли строения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (организовать систему водостока с кровли); выполнить устройство снегозадержателей трубчатых на скате кровли строения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Работы должны выполняться специализированными организациями, имеющими допуск на выполнение работ данного вида, согласно <данные изъяты> выполнить крепление газопровода, который проходит через участок <№>. в месте расположения строения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (установить опору газопровода требуемой высоты). Работы должны выполняться специализированными организациями на основании разработанного проектного решения, согласованного в установленном порядке.

Графическое изображение расположения исследуемого строения отображено на демонстрационных планах (приложение <№> Заключения).

Определить вид фактического использования объекта недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. на дату экспертного осмотра не представляется возможным, так как отсутствовал доступ в указанное строение (выводы на поставленные вопросы сделаны на основании результатов наружного осмотра, результатов геодезической съемки).

На дату экспертного осмотра объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. имеет следующие характеристики:кирпичное здание переменной этажности - 2-ух этажное со стороны <адрес>, <данные изъяты> со стороны земельного участка <№>, высота 7,3м - 11,4 м. Технические характеристики указанного здания: стены - кирпичные, частично снаружи оштукатурены, перекрытия - железобетонные, кровля - металлическое покрытие, ворота - металлические с двух сторон строения, со стороны <адрес> четверо ворот, дверной блок - металлический, окна - частично 11ВX. частично заполнение отсутствует. Со стороны проезда заполнение проёма отсутствует и видно фрагмент автомобиля в строении (см. фотоматериалы - приложение <№>). Площадь застройки строения - 507 кв.м. На дату осмотра установить соответствие указанного строения требованиям, предъявляемым к жилым / нежилым помещениям в требуемом объеме, наличие, либо отсутствие в указанном здании систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, не представляется возможным, так как отсутствовал доступ; кирпичная пристройка является объектом незавершенного строительства площадью застройки 27 кв.м.

Заключение эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова от 02 августа 2018 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данное заключение является допустимым доказательством.

Указанное заключение эксперта является достоверным, независимым, научно обоснованными и мотивированным, соответствуют требованиям Федерального закона РФ N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает во внимание заключение экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения спора. Оснований ставить под сомнение заключение эксперта у суда оснований не имеется. Выводы эксперта изложены полно, с учетом поставленных судом вопросов. Каких-либо противоречий выводы эксперта не имеют.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Такое право собственника земельного участка продублировано в пункте 1 статьи 263 ГК РФ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца об угрозе ее жизни и здоровью строительством ответчиком объекта недвижимости, в части наличия несоответствий пожарным нормам, возможного обрушения снежных масс на территорию земельного участка <№>, повреждения газопровода, материалы дела не содержат.

Поскольку истцом представлены доказательств того, что строительство ответчиком объекта недвижимости привело к ограничениям полноценного использования по целевому назначению принадлежащих истцу земельного участка и строений на нем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела судом назначались комплексная судебная экспертиза.

Расходы по производству указанной экспертизы составляют 33 000 рублей, которые не были оплачены в ООО «<данные изъяты>

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной экспертизы в размере 33 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>

В порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Алиева Адалет Ф. О. выполнить реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.<адрес>, в результате которой строение не должно быть расположено в границах красных линий, свес кровли строения должен быть расположен от границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г.Саратов, ул.<адрес> на расстоянии не менее 1 м., незавершенная строительством пристройка, площадью застройки 27 кв.м., должна быть снесена; обязать ФИО4 выполнить крепление газопровода, который проходит через участок <№>, в месте расположения строения по адресу: г.Саратов, ул.<адрес> (установить-опору газопровода требуемой высоты), выполнить крепление газопровода, который проходит через участок <№>, в месте расположения строения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (установить опору газопровода требуемой высоты).

Взыскать с Алиева Адалет Ф. О. в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Алиева Адалет Ф. О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 33 000 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья