Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Пермяковой М.Ф. к ООО «Пензастрой», ООО Группа Компаний «Поволжье» о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов,

У С Т А Н О В И Л:

Пермякова М.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ООО Группа Компаний «Поволжье» был заключен ряд договоров долевого участия в строительстве жилья - квартир в строящемся 14-этажном, 4-х секционном доме, расположенном по строительному адресу: Адрес , в частности с Пермяковой М.Ф. был заключен договор Номер П долевого участия в строительстве жилья от Дата (в редакции договора уступки прав требования от Дата , дополнительного соглашения от Дата ), согласно которого Пермякова М.Ф., являясь дольщиком, инвестировала строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры № Номер (проектный), находящейся на 7 этаже, секция Б, жилая площадь - Данные изъяты кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) - Данные изъяты кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - Данные изъяты кв.м. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, касающиеся внесения денежных средств участник долевого строительства Пермякова М.Ф. выполнила в полном объеме. Однако, ООО Группа Компаний «Поволжье» свои обязательства по договорам в части передачи квартир участнику долевого строительства Пермяковой М.Ф. не выполнило. Согласно договору уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе от Дата , прежний застройщик ООО Группа Компаний «Поволжье» уступило, а Новый застройщик ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по Адрес . Договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес от Дата является по своей правовой природе, с одной стороны, сделкой по уступке прав кредитора другому лицу, поскольку застройщик привлекает денежные средства дольщиков, и одновременно, сделкой по переводу долга, поскольку застройщик обязан выполнить обязательства по строительству и передаче квартир перед дольщиками. Согласие кредиторов на заключение вышеуказанного договора ответчиками не получено. В частности, Пермякова М.Ф. какого-либо согласия ответчикам на заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе от Дата не давала. Данным договором от Дата нарушены права и интересы Пермяковой М.Ф., поскольку условия договора предусматривают изменение условий договора долевого участия в строительстве жилья, а именно возможность Нового застройщика изменять цену договора в сторону ее увеличения. Так, согласно пункта 3 договора от Дата , права и обязанности подоговорам долевого участия переходят к Новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у Прежнего застройщика, за исключением предусмотренных п.5 договора. Согласно пункта 5 договора, соглашением, указанным в п. 4 договора, участник долевого строительства и Новый застройщик могут предусмотреть возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в рамках отношений долевого участия в строительстве жилых домов. Согласно приложения Номер к договору уступки от Дата ответчиками утверждена форма договора (продление) уступки прав и обязанностей застройщиков по договору долевого участия и строительстве жилья. Пунктом 2 договора определена цена договора участия в долевом строительстве из расчета Данные изъяты руб. за 1 кв.м. из расчета оплачиваемой площади. В пункте 4 договора уступки прав и обязанностей от Дата указано, что согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) Прежнего застройщика на Нового застройщика при подписании договора презюмируется и подтверждается в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения. Пермякова М.Ф. обратилась в офис ОАО «Пензастрой» с заявлением о заключении с ней договора долевого участия в строительстве в новой редакции, с указанием нового застройщика. Однако письмом от Дата ОАО «Пензастрой» сообщило, что для заключения договора долевого участия ей необходимо доплатить сумму в размере Данные изъяты рублей, с чем Пермякова М.Ф. категорически не согласна, поскольку указанная сумма у нее отсутствует. Заключив с гражданкой Ж.Е. договор уступки прав требования от Дата по договору Номер долевого участия в строительстве жилья от Дата , Пермякова М.Ф. оплатила Данные изъяты рублей. В настоящее время Пермякова М.Ф. является ветераном труда и пенсионеркой. Какие - либо денежные накопления у нее не имеются, взять их неоткуда. Учитывая, что Пермякова М.Ф. являясь участником долевого строительства, своего согласия на заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе от Дата не давала, данный договор является недействительным в силу его ничтожности в части уступки прежним застройщиком новому застройщику прав и обязанностей по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по Адрес

Просит признать недействительным договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе от Дата , заключенный между ОАО «Пензастрой» и ООО Группа Компаний «Поволжье» в части уступки прежним застройщиком новому застройщику прав и обязанностей по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по Адрес .

Истец Пермякова М.Ф. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Афанасьева О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» Мерзликина И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО Группа Компаний «Поволжье» в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата между Комитетом по управлению имуществом г. Пензы и ООО «ФИО11» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, 10 мкр. жилого района Арбеково на срок до Дата для поэтапного проектирования и завершения его застройки. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер , заключенному Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель), ООО «ФИО12» (арендатор), ООО Группа Компаний «Поволжье»(новый арендатор), к последнему перешли права и обязанности ООО «ФИО13» по договору аренды указанного земельного участка. Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора аренды земельного участка Номер от Дата был продлен до Дата . На предоставленном земельном участке согласно разрешению № Номер , выданному Администрацией г. Пензы, ООО Группа Компаний «Поволжье» начало осуществлять строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Согласно положительному заключению Номер по рабочему проекту строительства ООО Группа Компаний «Поволжье» планировалось строительство жилого дома переменной этажности (секции А и Б – 15 этажные, секции В и Г – 14 этажные), в котором должны были располагаться 378 квартир (в том числе 189 однокомнатных, 162 двухкомнатных, 27 трехкомнатных) общей площадью 20776,1 кв.м.

Дата между ООО Группа Компаний «Поволжье» и Ж.Е. был заключен договор Номер П долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер (проектный), общей площадью с учетом холодных помещений Данные изъяты кв.м., находящийся на 14 этаже, 4-х секционного жилого дома, по строительному адресу: Адрес . По условиям договора застройщик ООО Группа Компаний «Поволжье» обязывалось передать дольщику квартиру ориентировочно в 5 квартале 2008 года. Общий размер вклада дольщика Ж.Е. на момент заключения договора составлял Данные изъяты руб. (л.д. 7-9).

Свои обязательства по выплате стоимости квартиры согласно договору Ж.Е. исполнила в полном объеме, что подтверждается копией Акта приема – передачи векселей от Дата (л.д. 12).

Дата между Ж.Е. и Пермяковой М.Ф. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Ж.Е. передает, а Пермякова М.Ф. принимает право требования, принадлежащее Ж.Е. на основании Договора Номер П долевого участия в строительстве жилья от Дата , зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата за Номер , заключенного между ООО ГК «Поволжье» и Ж.Е. (л.д.11)

Как указывается в пункте 4 Договора уступки прав требования от Дата , за уступку прав требования Пермякова М.Ф. уплатила Ж.Е. за уступку права требования Данные изъяты рублей, который Ж.Е. получила до заключения договора. (л.д.11,14)

Дата между Пермяковой М.Ф. и ООО ГК «Поволжье», в лице генерального директора Т.А., было заключено дополнительное соглашение к Договору Номер П долевого участия в строительстве жилья от Дата , в соответствии с которым стороны решили читать п. 3.1.1. Договора Номер П долевого участия в строительстве жилья от Дата в следующей редакции: 3.1.1. Передать Дольщику в III квартале 2010 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен по согласованию сторон. (л.д. 10)

Однако в установленный договором срок ООО Группа Компаний «Поволжье» квартиру Пермяковой М.Ф. не передало и в силу финансовой несостоятельности строительство многоквартирного дома фактически прекратило. Для защиты прав и интересов дольщиков было принято решение о создании временной рабочей группы, в состав которой входили в том числе представители Правительства Пензенской области и администрации г. Пензы. В результате была достигнута договоренность о передаче ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей ООО Группа Компаний «Поволжье».

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , заключенному Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодатель), ООО Группа Компаний «Поволжье» (арендатор), ОАО «Пензастрой» (новый арендатор), к последнему перешло право аренды на земельный участок площадью 104306 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, 10 микрорайон жилого района Арбеково, для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Согласно акту приема-передачи от Дата ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по 3-му проезду Рахманинова в 10 мкр. жилого района Арбеково в г. Пензе, расположенный на вышеуказанном земельном участке. В денежном выражении физические объемы переданного незавершенного строительства жилого дома по Адрес составили Данные изъяты руб.

Дата между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе, согласно которому ООО Группа Компаний «Поволжье» уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома по Данные изъяты в г. Пензе. При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен. Договором также было предусмотрено, что права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в установленном порядке. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового застройщика при подписании настоящего договора презюмировалось и должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельно взятому договору долевого участия в строительстве жилых домов – между участником долевого строительства и новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору. (л.д.5)

ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с новым застройщиком. Типовым договором об уступке прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве определяется из расчета Данные изъяты руб. за 1 кв. метр с учетом оплачиваемой площади и доплата вносится в кассу или на расчетный счет нового застройщика. Также устанавливался новый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и согласовывались другие условия. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут и новый застройщик в установленном порядке обязывался возвратить уплаченные дольщиком денежные средства.

На основании договора уступки прав и обязанностей от Дата по договору аренды земельного участка от Дата Номер , за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством: многоквартирный дом, площадь застройки 1938 кв.м., степень готовности 40,6 % в районе Адрес г. Пензы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер .

На момент заключения договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес Пермякова М.Ф. была включена в реестр участников долевого строительства, то есть лиц, в отношении которых на дату заключения настоящего договора зарегистрированы права требования по объектам долевого строительства.

Согласно положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421). Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В свою очередь с согласия кредитора допускается перевод должником своего долга на другое лицо (ст. 391 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает порядок уступки права требования по договору (ст. 11), тогда как замена застройщика данным законом не регламентирована, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться положениями гл. 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Заключая с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор от 17 ноября 2010 года, ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательства прежнего застройщика перед участниками долевого строительства согласно ранее заключенным договорам с каждым из них.

В силу положений ч. 1 ст. 391 ГК РФ, допускающей перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора, замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым выступают лица, вкладывающие деньги в долевое строительство. При этом согласно ч. 2 ст. 391 ГК РФ, поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации.

При заключении договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» предусмотрели, что согласие участников долевого строительства на перевод долга новому застройщику презюмируется и подтверждается в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного соглашения. При этом ОАО «Пензастрой» согласилось принять на себя обязательства в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех, которые могут быть согласованы с участником долевого строительства. Одним из таких условий ОАО «Пензастрой» явилось установление стоимости квартиры из расчета Данные изъяты руб. за 1 кв. м. оплачиваемой площади жилого помещения. В связи с этим участники долевого строительства, выразившие согласие на сохранение договорных отношений с новый застройщиком ОАО «Пензастрой», должны произвести доплату в необходимом размере согласно типовому договору уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из таких дольщиков и в дальнейшем передан на государственную регистрацию. Другим дольщикам ОАО «Пензастрой» предлагает расторгнуть ранее заключенный договор на условиях, указанных в типовом договоре.

Таким образом, заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе не означает перехода прав и обязанностей ООО Группа Компаний «Поволжье» по заключенным им договорам с дольщиками к ОАО «Пензастрой» без заключения соответствующих отдельных соглашений с каждым из участников долевого строительства.

Кроме того, Дата Пермякова М.Ф. обратилась в ОАО «Пензастрой» с заявлением, в котором фактически выразила согласие с договором уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г.Пензе от Дата , заключенного между ОАО «Пензастрой» и ООО Группа Компаний «Поволжье», поскольку она потеряла доверие к ООО Группа Компаний «Поволжье» и просила заключить ОАО «Пензастрой» с ней дополнительное соглашение как с дольщиком (л.д.15-16).

В письме от Дата ОАО «Пензастрой» на имя Пермяковой М.Ф. сообщалось, что стоимость квартиры Номер (ранее 163) составляет Данные изъяты рублей. В эту стоимость входит все, что «Поволжье» обязалось выполнить в рамках договора долевого участия, а также дополнительно выполняемые ОАО «Пензастрой» следующие виды работ: устройство санитарно-технической и электрической разводок, монтаж системы отопления, установка приборов учета расхода воды и электрического счетчика, заделка швов между плитами перекрытия, установка подоконников, установка рам из ПВХ-профиля со стеклопакетами в лоджиях. Предложение о доплате за квартиры дольщиками ООО ГК «Поволжье» до Данные изъяты рублей за 1 кв. метр, поддержанное рабочей группой при Правительстве Пензенской области и инициативной группой дольщиков ООО ГК «Поволжье», стало решающим фактором для принятия ОАО «Пензастрой» на себя непростой миссии по достройке четырех проблемных жилых домов, в том числе и Пермяковой М.Ф. По договору долевого участия в строительстве Номер П от Дата Ж.Е., с которой Пермякова М.Ф. заключила договор уступки прав требования вышеуказанной квартиры, произведены расчеты в сумме Данные изъяты Эти денежные средства пошли на строительство жилого дома. Пермякова М.Ф. уплатила по договору уступки права требования Данные изъяты рублей, но 571600 рублей пошли в доход Ж.Е., а не в счет погашения стоимости жилья. В настоящее время ОАО «Пензастрой» заключает договоры уступки прав и обязанностей застройщика с дольщиками, давшими согласие на доплату за квартиры до Данные изъяты рублей за 1 кв. метр. В случае Пермяковой М.Ф. сумма доплаты составляет Данные изъяты рублей. По таким сложным ситуациям, как у Пермяковой М.Ф., решения по снижению суммы доплаты пока нет. Единственное, что они могут предложить Пермяковой М.Ф., это подбор варианта замены на квартиру меньшей площадью. (л.д.17)

Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Истец Пермякова М.Ф. оспаривая заключенный между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе, заключенный Дата между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой», ссылается на то обстоятельство, что она, являясь участником долевого строительства, своего согласия на заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов не давала, данный договор является недействительным в силу его ничтожности в части уступки прежним застройщиком новому застройщику прав и обязанностей по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по Адрес в г. Пензе.

Однако, учитывая обращение Пермяковой М.Ф. Дата в ОАО «Пензастрой» с просьбой заключить с ней дополнительное соглашение, суд приходит к выводу о том, что истица выразила свое согласие с оспариваемым договором в письменной форме в указанном обращении.

Доводы истицы о том, что ей необходимо доплатить по дополнительному соглашению за квартиру еще Данные изъяты рублей, в связи с чем, договор уступки прав и обязанностей ничтожен, суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать о ничтожности оспариваемого договора, поскольку стоимость квартиры значительно выросла, затраты по возведению квартиры произведены за счет средств ОАО «Пензастрой».

Кроме того, ООО Группа Компаний «Поволжье» фактически прекратила свою деятельность, следовательно, удовлетворение иска Пермяковой М.Ф. не приведет к восстановлению ее прав.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает требование истца Пермяковой М.Ф. о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе, заключенного Дата между ОАО "Пензастрой" и ООО Группа Компаний «Поволжье» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пермяковой М.Ф. к ОАО "Пензастрой", ООО Группа Компаний «Поволжье» о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес в г. Пензе, заключенного Дата между ОАО "Пензастрой" и ООО Группа Компаний «Поволжье» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с Дата

Судья А.В. Селиверстов