Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО «УНИВЕРСИТИ -МОЛЛ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 535025 рублей 50 копеек, в том числе: по базовой арендной плате составила 353597 рублей; неустойка (пени) по договору в размере 181 428 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8550 рублей 26 копеек.

В обоснование иска истцом указано, что между ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» предоставило и передало по акту приема-передачи ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение Павильон №, общей площадью 65 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания, по адресу: РФ,. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора аренды (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ) далее по тексту «Договор аренды». Согласно п. 3.1-3.2. Договора аренды Базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ го ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 33000 (Тридцать три тысячи) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 33000 Тридцать три тысячи) рублей, стороны перезаключили Договор на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласно условиям. дополнительного соглашения перезаключили договор аренды на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 33000 (Тридцать три тысячи) рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым Базовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается Арендатором из расчета 30% от размера ежемесячной Базовой арендной платы (9900 р.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16500 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Базовая арендная Плата устанавливается из расчета, действующего до подписания настоящего соглашения в размере 33000 рублей, Арендатор до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно погашает образовавшуюся задолженность за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с момента подписания. Арендатор вернул помещение в соответствии с актом возврата помещения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1. Договора аренды Базовая Арендная Плата оплачивается арендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды: Переменная Арендная Плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором - электроэнергии, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг оплачивается Арендатором на сновании счетов, выставляемых Арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендодателя. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей пощади всех арендуемых помещений в Здании.

ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в результате сумма задолженности по договору аренды составляет 414392 рубля 00 копеек. На основании п. 8.1. Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы. Расчет пени согласно условиям Договора аренды составил 181 428 рублей 50 копеек ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление и просила суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до размера, рассчитанного за данный период по ДД.ММ.ГГГГ по ст. 395 ГК РФ, 24 595 рублей 38 копеек.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является нежилое помещение Павильон №, общей площадью 65 кв.м., расположенный на втором этаже нежилого здания

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи. Каких-либо замечаний по нежилому помещению от арендатора не поступило.

Согласно п. 3.1-3.2 договора аренды базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 75000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер Базовой Арендной платы устанавливается 30000 (Тридцать тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ го ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 33000 (Тридцать три тысячи) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 33000 Тридцать три тысячи) рублей, стороны перезаключили Договор на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласно условиям. дополнительного соглашения перезаключили договор аренды на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Базовой Арендной платы устанавливается 33000 (Тридцать три тысячи) рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым Базовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается Арендатором из расчета 30% от размера ежемесячной Базовой арендной платы (9900 р.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16500 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Базовая арендная Плата устанавливается из расчета, действующего до подписания настоящего соглашения в размере 33000 рублей, Арендатор до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно погашает образовавшуюся задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами расторгнут по согласованию, по акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ года арендатора возвратил истцу нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП, что подтверждено Выпиской из ЕГРИП.

Согласно п. 4.1. Договора аренды базовая арендная плата оплачивается Арендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором - электроэнергии. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендодателя. При невозможности снятия показаний счетчиков, Переменная Арендная Плата рассчитывается Арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в Здании.

Стороной истца представлен расчет задолженности по договору аренды, согласно которому задолженность по базовой арендной плате составила 353 597 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка - 181 428 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено. В ходе судебного заседания ответчик выразила согласие с приведенным выше расчетом задолженности в части базовой арендной платы.

В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 предлагалось в течение 5 дней с момента получения досудебной претензии произвести оплату задолженности. Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных положений ГК РФ, а также требования ст. 56 ГПК РФ, во исполнение которых истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылался как на основание своих требований, и которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, который подлежит в части взыскания задолженности по базовой арендной плате в сумме 353 597 рублей удовлетворению.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором аренды, в соответствии с которым истцом произведен расчет пени. Из представленного суду расчета следует, что размер неустойки составляет 181428 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную арендатором, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 25 000 рублей. Суд, реализуя свои дискреционные полномочия, полагает данную сумму неустойки отвечающей балансу интересов сторон.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Расходы, понесенные истцом связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 8550 рублей 26 копеек - из расчета в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. При этом возможность суда снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет за собой уменьшение уже оплаченной истцом при подаче иска размера госпошлины, исходя из цены иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УНИВЕРСИТИ МОЛЛ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ООО «УНИВЕРСИТИ МОЛЛ» (ИНН № ОГРН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 597 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 550 рублей 26 копеек.

Исковые требования ООО «УНИВЕРСИТИ МОЛЛ» к ФИО2 о взыскании неустойки в сумме 156 428 рублей 50 копеек - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано ввой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева