Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2845/2023 по иску Землянникова Е.А., Кручинкиной М.П. к Департаменту управления г.о. Самара, третьему лицу: Администрации г.о. Самара о разрешении разногласий возникших в результате заключения договора купли-продажи,

установил:

Землянников Е. А., Кручинкина М.П. обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления г.о. Самара, третьему лицу: Администрации г.о. Самара о разрешении разногласий возникших в результате заключения договора купли-продажи, ссылаясь на то, что в 2020 году истцы совместно обратились с заявлением к Главе городского округа Самара о предоставлении в общую долевую собственность., по 1/2 доли каждому, за выкуп земельного участка площадью 238 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

22.09.2020г. получили письмо из Департамента управления имуществом г.о. Самара с отказом в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, в связи тем, что на участке расположены части жилого дома площадью 21,6 кв.м, и 41,5 кв.м., поэтому обращаться необходимо с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков, занимаемых изолированными частями жилого дома с кадастровыми номерами №, № расположенными по адресу: <адрес>.

Полученный отказ истцы обжаловали в судебном порядке.

По решению Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, суд решил: Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара, в течение 14 дней с момента вступления решения, в законную ситу направить в адрес Землянникова Е. А. проект договора купли-продажи 12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу направить в адрес Кручинкиной М.П. проект договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы получили распоряжение № от 27.10.20222 г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Пестеля, <адрес>», поставили участок на кадастровый учет и обратились с заявлением продолжить работу по предоставлению земельного участка.

18.01.2023 г. истцы получили проект договора купли-продажи земельного участка и проект акта приема-передачи в 3-х экземплярах.

В вышеуказанном проекте договора выкупная цена земельного участка была указана в размере 100 % от его стоимости.

Истцы считают, что выставленная в договоре цена участка не соответствует закону, они обратились с заявлением к главе г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением <адрес>№ от 30.09.2015г. определен порядок установления выкупной цены земельного участка «цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), при их продаже определяется:

в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ,

Истцами был направлен в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара протокол разногласий в котором расчетная стоимость земельного участка указана в размере 50 % от кадастровой стоимости.

20.02.2023 г. истцами получено письмо с ответом «Об отклонении протокола разногласий к договору купли-продажи №кп».

Истцы не согласны с позицией Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Департамент управления имуществом городского округа Самара затягивает процедуру предоставления земельного участка, с момента подачи истцами заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует осуществлению их прав.

На основании изложенного, просит суд урегулировать разногласия, возникшие между Землянкиным Е.А., Кручинкиной М.М. к Департаментом управления имуществом городского округа Самара при заключении договора купли-продажи №бкп, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заключить договор купли-продажи №кп, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив п. 1.1, п.2 Л, п.2.4 договора, приложение № к договору в следующей редакции:

«Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (доля Кручинкиной М.П.-1/2, доля Землянникова Е.А,-1/2), а Покупатель принять и оплатить по цене 50% кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>(далее-Участок), с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 238,00 кв.м.

Цена участка составляет 312 959,29 руб, (Триста двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей 29 копеек) без учета НДС в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме путем перевода установленной в п.2.1 договора суммы в размере:

- для Кручинкиной М.П.-156 479,65 руб.

- для Землянникова Е.А.-156 479,65 руб. (на счет (Департамент управления имуществом городского округа Самара).

Цена выкупа земельного участка(руб.) 625 918,58 х 50%= 312 959,29 (руб.)

Цена выкупа земельного участка составляет 312 959,29(Триста двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей 29 копеек)6ез учета НДС.

Цена выкупа земельного участка составляет:

- для Кручинкиной М.П. - 156 479,65 руб.

- для Землянникова Е.А. - 156 479,65 руб.

50 - процент от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением <адрес> от 30.09.2015г. № «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений <адрес>» (далее - постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N618)».

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Департамент управления имуществом г.о. Самара, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. Представил в адрес суда возражения на заявленные истцами требования, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к Главе городского округа Самара «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов». ДД.ММ.ГГГГ письменным ответом № Департаментом отказано Истцам в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> ввиду того, что спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании заключения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Землянникову Е.А., Кручинкиной М.П. предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит преобразовать, площадью 238 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №.

Пунктом 4 указанного распоряжения Департаментом утверждена схема расположения спорного земельного участка.

19.11.2022 спорный земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

22.12.2022 в Департамент поступило заявление от Землянникова Е.А., Кручинкиной М.П. о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

31.01.2023 Истцами получен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

08.02.2023 в адрес Департамента поступило письмо, в котором Истцы не согласны с выкупной ценой земельного участка в размере 100 % его кадастровой стоимости и просят рассмотреть направленный протокол разногласий к вышеуказанному договору об установлении выкупной стоимости земельного участка в размере 50 % от кадастровой стоимости земельного участка.

20.02.2023 Департамент отклонил представленный на согласование протокол разногласий ввиду того, что испрашиваемый земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ исходя из чего, расчет выкупной стоимости земельного участка в размере 100 % по Договору Департаментом произведен правомерно.

С заявлением о выкупе земельного участка истец обратился в Департамент ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка датой присвоения кадастрового номера является ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный момент времени в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 625 918 руб. 58 руб.

Расчет цены выкупа земельного участка выполнен Департаментом на основании пункта 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, с применением указанной кадастровой стоимости земельного участка в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 625 918 руб. 58 руб.

Исходя из чего, стоимость 1/2 доли на земельный участок для Землянникова Е.А. составляет 312 959 руб. 29 коп., стоимость 1/2 доли на земельный участок для Кручинкиной М.П. составляет 312 959 руб. 29 коп.

Таким образом, определение выкупной цены земельного участка, общей площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере ста процентов от кадастровой стоимости земельного участка является правомерной. Департамент, как Продавец земельного участка действовал добросовестно, законно, применяя кадастровую стоимость отчуждаемого земельного участка в размере 625 918 руб. 58 руб.

На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Землянников Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кручинкина М.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом каждый из истцов занимает изолированную часть дома с отдельным входом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к Главе г.о. Самара «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», однако, ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предварительном согласовании представления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и разъяснено о необходимости обращения в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, занимаемых изолированными частями жилого дома с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

Истцы, полагая, что полученный отказ лишает их права во внесудебном порядке оформить по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении направить проект договора купли-продажи земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу направить в адрес Землянникова Е.А. проект договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу направить в адрес Кручинской М.П. проект договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 238 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента управления имуществом г.о. Самара – без удовлетворения.

19.11.2022 спорный земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера №

22.12.2022 в адрес ответчика поступило заявление от Землянникова Е.А., Кручинкиной М.П. о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

31.01.2023 Истцами получен проект договора купли - продажи земельного участка №кп с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому покупная цена участка установлена в соответствии с п. 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений <адрес>» (далее – Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№) в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 625 918 руб. 58 руб.

Истцы направили в адрес ответчика письмо, поступившее ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразили свое несогласие с выкупной ценой земельного участка в размере 100 % его кадастровой стоимости и просили рассмотреть направленный протокол разногласий к вышеуказанному договору об установлении выкупной стоимости земельного участка в размере 50 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик, в обоснование своих возражений, указывает, что с заявлением о выкупе земельного участка истец обратился в Департамент Управления имуществом г.о. Самара лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, расчет цены выкупа земельного участка выполнен ответчиком на основании пункта 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, с применением указанной кадастровой стоимости земельного участка в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 625 918 руб. 58 руб.

Исходя из чего, ответчиком определена стоимость 1/2 доли на земельный участок для Землянникова Е.А., которая составляет 312 959 руб. 29 коп., стоимость 1/2 доли на земельный участок для Кручинкиной М.П. - 312 959 руб. 29 коп.

Истцы, не согласившись с выкупной ценой земельного участка с кадастровым номером №, определенной в проекте договора купли - продажи земельного участка №кп, обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

По смыслу статьи 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Как следует из п.п.1 п.2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), при их продаже определяется: в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до ДД.ММ.ГГГГ, в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, в размере семидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 592).

Данный нормативный акт действовал на момент обращения истцов к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Однако данный вопрос не был рассмотрен ответчиком и не был окончательно разрешен в связи отказом последнего в предварительном согласовании представления земельного участка, и дальнейшей реализацией истцами законного права на обращение в суд с требованием о возложении обязанности на Департамент управления имуществом г.о. Самара по направлению в адрес истцов проекта договоров купли-продажи соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При этом, как отмечалось выше, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов получено Департаментом управления имуществом г.о. Самара от истцов ДД.ММ.ГГГГ, в период действия льготного порядка приобретения земель в соответствии с п.п.1 п.2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым цена определялась в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Учитывая наличие у истцов последовательного интереса и воли на приобретение земельного участка в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства незаконного не предоставления ответчиком проекта договора купли продажи земельного участка истцам, понудившие последних обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 63:01:0106011:957 в размере пятидесяти процентов от его кадастровой стоимости.

Каких-либо обстоятельств уклонения истцов от заключения договора с ответчиком материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что непосредственно с заявлением о выкупе земельного участка истцы обратились в Департамент ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку обстоятельства незаконного не направления проекта договора купли-продажи не должны препятствовать в реализации воли истцов на приобретение земельного участка,

К тому же, несмотря на длительность судебных разбирательств, заинтересованность истцов в выкупе земельного участка не отпала.

Суд принимает во внимание, что спорный земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера №ДД.ММ.ГГГГ, но вместе с этим считает, что цена этого участка все равно должна быть определена на условиях льготного порядка приобретения земель действовавшего в период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым урегулировать возникшие между Землянникова Е.А., Кручинкиной М.М. и Департаментом управления имуществом городского округа Самара разногласия при заключении договора купли-продажи №кп, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность по заключению с Землянниковым Е.А., Кручинкиной М.М. договора купли-продажи №кп, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив п. 1.1, п.2 Л, п.2.4 договора, приложение № к договору в следующей редакции:

«Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (доля Кручинкиной М.П.-1/2, доля Землянникова Е.А.-1/2), а Покупатель принять и оплатить по цене 50% кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>(далее-Участок), с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 238,00 кв.м.

Цена участка составляет 312 959,29 руб. (Триста двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей 29 копеек) без учета НДС в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

- для Кручинкиной М.П.-156 479,65 руб. (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять рублей 65 копеек)

- для Землянникова Е.А.-156 479,65 руб. (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять рублей 65 копеек) на счет (Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Цена выкупа земельного участка(руб.) 625 918,58 х 50%= 312 959,29 (руб).

Цена выкупа земельного участка составляет:

- для Кручинкиной М.П. - 156 479,65(Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста

семьдесят девять, рублей 65 копеек)

- для Землянникова Е.А.- 156 479,65(Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять рублей 65 копеек) ,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Землянникова Е.А., Кручинкиной М.П. к Департаменту управления г.о. Самара, третьему лицу: Администрации г.о. Самара о разрешении разногласий возникших в результате заключения договора купли-продажи, - удовлетворить.

Урегулировать возникшие между Землянникова Е.А., Кручинкиной М.М. и Департаментом управления имуществом городского округа Самара разногласия при заключении договора купли-продажи №кп, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность по заключению с Землянниковым Е.А., Кручинкиной М.М. договора купли-продажи №кп, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив п. 1.1, п.2.1, п.2.4 договора, приложение № к договору в следующей редакции:

«Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (доля Кручинкиной Марии Петровны-1/2, доля Землянникова Егора Алексеевича-1/2), а Покупатель принять и оплатить по цене 50% кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>(далее-Участок), с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 238,00 кв.м.

- для Кручинкиной М.П.-156 479,65 руб, (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять рублей 65 копеек)

Цена выкупа земельного участка(руб.) 625 918,58 х 50%= 312 959,29 (руб).

Цена выкупа земельного участка составляет:

- для Кручинкиной М.П. - 156 479,65(Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 65 копеек,

- для Землянникова Е.А.- 156 479,65(Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 65 копеек,

50 - процент от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области» (далее - постановление Правительства Самарской области от 30.09.2015 N618)».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023 г.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина