Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с иском к ТСН «Единство» о возложении обязанности предоставить информацию за период с 01.01.2015 по 31.08.2018 о помесячных объемах (количестве) потребленного коммунального ресурса электроснабжения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, об объемах (количестве) потребленного коммунального ресурса электроснабжения, предоставленного на общедомовые нужды по помещениям с кадастровыми номерами: №

В обоснование иска истец указал, что является собственником нежилых помещений в ТЦ «Лотос» по адресу: <адрес>, указанных выше. Большая часть площади в ТЦ находится в собственности ООО «Лотос-ритейл», все договоры на предоставление коммунальных услуг заключены непосредственно с данной организацией, в том числе и договор энергоснабжения.

В целях управления, обеспечения предоставления коммунальных услуг, содержания инженерных сетей и предоставления интересов собственников в договорных отношениях с третьими лицами, собственниками нежилых помещений было образовано Товарищество собственников недвижимости «Единство». По соглашению о возмещении стоимости коммунальных услуг ТСН «Единство» возмещает ООО «Лотос-ритейл» 33% стоимости услуги электроснабжения. Стоимость услуги электроснабжения рассчитывается по показаниям приборов учета, расположенных на вводе в здание. 33% стоимости услуги электроснабжения ТСН «Единство» распределяет между собственниками помещений согласно объема электроэнергии в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, остаток распределяется пропорционально площади модулей.

ФИО1 не согласен с произведенными расчетами, в адрес ТСН «Единство», ООО «Лотос-ритейл» и ООО «НЭП» направлял запросы с требование предоставить информацию по порядку начислений платы за электроэнергию на ОДН по помещениям за период с 01.11.2017 по 30.04.2018. ТСН «Единство» запрашиваемые документы и сведения истцу не предоставлены.

Истец указывает, что является потребителем коммунальных услуг, но лишен возможности ознакомиться с информацией относительно расчета коммунальных услуг (порядка, применяемых тарифов и объемов).

В уточненном исковом заявлении истец ФИО1 просит возложить на ТСН «Единство» обязанность предоставить информацию за период с 01.03.2015 по 31.08.2018 о помесячных объемах потребленного коммунального ресурса электроснабжения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных на вводе в здание по адресу: <адрес> а именно:

- 17484935 Меркурий 230 ART-03 заводской номер №

- 17484892 Меркурий 230 ART-03 заводской номер №

с подтверждением их работоспособности паспортами, актами ввода в эксплуатацию и актами поверки, а также сведения (паспорта, акты ввода в эксплуатацию и акты поверки) о приборах учета электроэнергии 046225 СА4У-510, 046948 СА4У-510, установленных ранее по адресу: <...> и причинах их замены в июле-августе 2015, а также выполнить перерасчет платы за электричество, потребленное на общедомовые нужды за период с 01.03.2015 по 31.08.2018 в сумме 28 798 руб. 66 коп. В обоснование указывает, что ответчиком неправильно производился расчет ОДН по электроснабжению, поскольку неправильно определена площадь нежилых помещений 2 и 3 этажа ТЦ, вместо 1 066,6 кв. м должно учитываться 1 851,8 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска и уточненного иска, пояснили, что ответчиком неправильно определена площадь помещений истца, в связи с этим оплата за ОДН по электроснабжению должна производиться в меньшем размере.

Представители ТСН «Единство» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее в суде исковые требования не признавали. Председатель ТСН «Единство» ФИО3 поясняла, что все документы по электроснабжению ФИО1 были предоставлены, но он с ними знакомиться не пришел. Другие документы она предоставить не может, в связи с их отсутствием в ТСН. Плата за ОДН по электроснабжению начислялась ФИО1 правильно, оснований для перерасчета не имеется.

Иные участники процесса в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество этого здания.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

Подпунктом "р" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства N 354 от 06 мая 2011 года, предусмотрена обязанность исполнителя предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Из письменных материалов дела суд установил, что истец ФИО1 является собственником трех нежилых помещений в ТЦ «Лотос М» по адресу: <адрес> площадью 18,2 кв. м, пом. 3 этажа № 2 площадью 20,2 кв. м, пом. 2 этажа площадью 29,3 кв. м).

Для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в общей собственности, содействия в осуществлении деятельности по эксплуатации, управлению и обслуживанию имущественного комплекса здания ТЦ «Лотос М» и прилегающего земельного участка решением собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Лотос М», находящегося по адресу: <адрес> 10 ноября 2014 года было организовано Товарищество собственников недвижимости «Единство» (ТСН «Единство»).

01.07.2015 между ООО «Лотос-ритейл» и ТСН «Единство» заключен договор о совместной эксплуатации и обслуживании здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является обеспечение совместной эксплуатации и обслуживания инженерных сетей и помещений общего пользования здания торгового центра.

Соглашением о возмещении стоимости коммунальных услуг от 02 марта 2015 года стороны установили следующий порядок распределения общей стоимости коммунальных услуг: электроснабжение – ООО «Лотос-ритейл» - 67%, ТСН «Единство» - 33%.

Энергоснабжение торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется на основании договора № 121212/Э-ЯФ от 01.12.2012, заключенного между ООО «Лотос-ритейл» и ООО «Новое энергетическое партнерство».

14.05.2018 ФИО1 обратился к председателю ТСН «Единство» с запросом о предоставлении информации по порядку начислений платы за электроэнергию на ОДН по помещениям за период с 01.11.2017 по 30.04.2018, а именно:

1) Копии приложения к договору 121212/Э-ЯФ от 01.12.2012 с указанием параметров приборов учета, показания которых учитываются при расчете объема электроэнергии, поставляемой в ТЦ «Лотос» <адрес> (заводской номер и тип счетчика).

2) Ведомости показаний приборов учета за период с 01.11.2017 по 30.04.2018.

3) Копии счетов от ООО «НЭП» в адрес ООО «Лотос-ритейл» за период с 01.11.2017 по 30.04.2018 в отношении ТЦ «Лотос» на <адрес> (с указанием объемов потребления по точкам поставки).

4) Копии счетов ООО «Лотос-ритейл» в отношении ТСН «Единство» за период с 01.11.2017 по 30.04.2018.

5) Расчет платы ОДН в отношении членов ТСН «Единство» за период с 01.11.2017 по 30.04.2018, содержащий показатели: общий объем потребления, выставляемый членам ТСН за каждый месяц, объем потребления индивидуальных приборов учета за каждый месяц, площадь нежилых помещений, которая учитывается при расчете ОДН.

23.06.2018 ФИО1 направил председателю ТСН «Единство» повторный запрос о предоставлении информации по порядку начислений платы за электроэнергию ОДН по помещениям за период с 01.11.2017 по 30.04.2018.

24 декабря 2018 года председателем правления ТСН «Единство» ФИО3 было направлено уведомление о предоставлении ФИО1 возможности ознакомления в офисе ТСН «Единство» со всем объемом запрашиваемым в судебном порядке документами за 2015, 2016, 2017 и 2018 годы. Также ФИО1 предложено самостоятельно изучить и изготовить копии документов:

- о помесячных объемах потребленного коммунального ресурса электроснабжения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных на вводе в здание по адресу: <адрес>

- о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях под управлением ТСН «Единство» по адресу: г. <адрес>

- об объемах (помесячно) коммунального ресурса электроснабжения, рассчитанного с применением нормативов потребления коммунальных услуг в нежилых помещениях под управлением ТСН «Единство» по адресу: <адрес>

- об объемах (помесячно) коммунального ресурса электроснабжения, предоставленного на общедомовые нужды в нежилых помещениях под управлением ТСН «Единство» по адресу: <адрес>

Как поясняли в суде представители ТСН «Единство», а сторона истца не оспаривала, ФИО1 в офис ТСН «Единство» для ознакомления с указанными выше документами не обращался.

В законе не содержится сведений о том, каким образом должна быть представлена потребителю коммунальной услуги указанная в подпункте "р" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг письменная информация.

В связи с тем, что объем информации, запрашиваемый ФИО1, являлся значительным, указанный ответчиком порядок ознакомления потребителя с информацией суд считает допустимым и надлежащим, не нарушающим права потребителя коммунальной услуги.

Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставления истцу ответчиком ТСН «Единство» паспортов, актов ввода в эксплуатацию и актов поверки приборов учета Меркурий 230 ART-03 заводской номер 17484935, Меркурий 230 ART-03 заводской номер 17484892, а также сведений (паспорта, акты ввода в эксплуатацию и акты поверки) о приборах учета электроэнергии 046225 СА4У-510, 046948 СА4У-510, установленных ранее по адресу: <адрес> и причинах их замены в июле-августе 2015, не имеется.

Как следует из письменных и устных пояснения представителей ответчика, указанных истцом документов в ТСН нет.

Как установил суд, сторонами не оспаривалось, ответчик ТСН «Единство» коллективные приборы учета электроснабжения на вводе в здание по адресу: <...> не устанавливал, допуска к ним не имеет.

Вместе с тем, суд отмечает, что информация о поверке приборов учета, а также копии актов проверки, причины замены, были представлены третьим лицом ПАО «МРСК Центра», с которыми ФИО1 также имел возможность ознакомиться. Информация о ежемесячных показаниях приборов учета электроэнергии содержится в сводных актах первичного учета, представленных ООО «НЭП».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о предоставлении ему информации удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. 2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (п. 4).

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1). Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (п. 2).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как поясняла представитель истца ФИО2, истец не согласен с расчетом, выставляемым за ОДН электроэнергии управляющей организацией, считает, что расчет необходимо производить из имеющейся у него в собственности площади нежилых помещений, а также доли в праве собственности на общие помещения в торговом центре.

Председатель ТСН «Единство» ФИО3 возражала, ссылаясь, что после введения торгового центра в эксплуатацию и регистрации права собственности на нежилые помещения регистрирующим органом выдавались свидетельства как на нежилые помещения, так и на долю в праве собственности на общие помещения (электрощитовая, коридоры, лестничные клетки, туалеты, тамбуры, цокольный и технический этажи). В дальнейшем при переходе права собственности на нежилые помещения не все собственники оформляли переход права собственности на доли в общем имуществе. Так получилось и с ФИО1, который не заключил договор купли-продажи на доли в праве собственности на общее имущество с предыдущим собственником ФИО4

Обязанность ФИО1 участвовать в содержании общего имущества, в том числе оплачивать потребление электроэнергии, установлена указанными выше положениями закона независимо от того, зарегистрировано ли право собственности истца на долю в общем имуществе торгового центра.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что расчет платы на ОДН электроснабжение, составленный истцом, не соответствует требованиям статьи 37 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем является неправильным и подлежит отклонению.

Расчет платы ОДН электроснабжение, производимый ответчиком ТСН «Единство» является правильным, соответствует требованиям законодательства, а также соглашения с ООО «Лотос-ритейл».

Доводы истца о том, что собственники долей в общем имуществе, используют их только в своем интересе, являются несостоятельными, подтверждения при рассмотрении не нашли.

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина