Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швенк Р.А. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л :

Швенк Р.А. обратился в суд с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на нежилое помещение №О3, общей площадью 282 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....; нежилое помещение №О4, общей площадью 281,7 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....; нежилое помещение №О5, общей площадью 241,8 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....; нежилое помещение №О6, общей площадью 241,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....; нежилое помещение №О7, общей площадью 234,5 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....; нежилое помещение №О8, общей площадью 235,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....; нежилое помещение подвала №1, общей площадью 650,2 кв.м., в жилом доме (Литер А) расположенному по адресу ....; здание котельной (Литер Б) общей площадью 28,3 кв.м. расположенное по адресу .....

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №..... На указанном земельном участке расположен жилой дом из 129 квартир, которые также принадлежат на праве собственности Швенк Р.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно выписок из технических паспортов на нежилое помещение №О3, общей площадью 280,2 кв.м., нежилое помещение №О4, общей площадью 281,7 кв.м., нежилое помещение №О5, общей площадью 241,8 кв.м., нежилое помещение №О6, общей площадью 241,3 кв.м., нежилое помещение №О7, общей площадью 234,5 кв.м., нежилое помещение №О8, общей площадью 235,3 кв.м. являются самовольными строениями. Кроме того, согласно выписок их технических паспортов нежилое помещение подвала №О1 (Литер А) является самовольным строением, общей площадью 650,2 кв.м., здание котельной (Литер Б) является самовольным строением общей площадью 28,3 кв.м..

В соответствии с актом обследования самовольных строений на соответствие требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, не выявлено нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу для жизни и здоровья людей в случае возникновения пожара, находящихся в нежилых помещениях № О3,О4,О5,О6,О7,О8 жилого дома (Литер А), подвале жилого дома (Литер А), здании котельной (Литер Б), по адресу .....

Согласно техническому заключению ООО ....» по результатам обследования несущих конструкций и коммуникаций нежилых помещений О3,О4,О5,О6,О7,О8 жилого дома № .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания Литер А оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения нежилых помещений соответствуют требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение нежилых помещений О3,О4,О5,О6,О7,О8 не затронет охраняемые законом интересы других граждан и может быть признано допустимым.

Согласно техническому заключению ООО .... по результатам обследования несущих конструкций и коммуникаций подвала жилого дома Литер А по .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания Литер А оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций подвала жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения подвала соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Подвал жилого дома Литер А по .... в .... может быть узаконен в установленном порядке.

Согласно техническому заключению ООО .... по результатам обследования несущих конструкций и коммуникаций здания котельной (Литер Б) по .... установлено, что количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствуют данным рабочего проекта, требованиям нормативных документов целом и в частности. В соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций здания котельной (Литер Б) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций здания котельной (Литер Б) обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан. Строительство здания котельной завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Системы безопасности и жизнеобеспечения выполнены в соответствии с требованиями нормативных правовых актов РФ по промышленной безопасности и эксплутационной пригодности, и не противоречит стандартам, строительным нормам и правилам. Здание котельной размещено в границах красных линий с соблюдением пожарных разрывов и может быть узаконено в установленном порядке.

В судебное заседание истец Швенк Р.А. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Федорова Л.В. на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Швенк Р.А. приобрел завершенный строительством 3-х этажный индивидуальный жилой дом без подвала. В последующем он достроил 4 и 5 этажи, построил подвал и отдельно стоящее здание котельной Литер Б. В настоящее время Швенк Р.А. просит признать право собственности на все нежилые помещения 4 и 5 этажа, часть подвала, в которой не размещено оборудование и иное имущество общего пользования, и на здание котельной. В настоящее время в котельной размещено оборудование, которое в будущем будет обеспечивать теплом весь дом, производятся его испытания. Все квартиры в доме принадлежат на праве собственности истцу, заложены в банке. В будущем Швенк Р.А. намерен продать квартиры.

Представители ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица комитета по архитектуре и развитию города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца Федорову Л.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Швенк Р.А. является собственником земельного участка, площадью 2568 кв.м., расположенного по адресу ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 т.1).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала покупателю Швенку Р.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, общей площадью 272 кв.м., кадастровый номер .... с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 49 кв.м., расположенные по адресу .... (л.д.53-55 т.2).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: замели населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 2296 кв.м., кадастровый номер .... с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 3939,7 кв.м., расположенные по адресу ...., именуемые в дальнейшем объект, а покупатель Швенк Р.А. купил вышеуказанный объект на условиях договора (л.д.9-12 т.1).

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Швенк Р.А. является собственником квартир .... в .... по ...., расположенных на 0,1,2,3 этаже указанного дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-141 т.1, л.д.50 т.2).

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ...., собственником 129 квартир в доме по адресу .... является Швенк Р.А.. Квартиры с № и по № и с № по № отсутствуют из-за нарушения нумерации, других объектов недвижимости по этому адресу не зарегистрировано (л.д.59 т.2).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (офис) № О3, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве (л.д.142-146 т.1).

Согласно техническому заключению ООО .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций предполагаемых к автономному функционированию помещений №О3 жилого дома по .... в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения помещений №О3 соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение помещений №О3, под нежилые помещения, не затронет охраняемые интересы других граждан и может быть признано допустимым (л.д.147-155 т.1).

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (офис) № О4, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве (л.д.160-164 т.1).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций предполагаемых к автономному функционированию помещений №О4 жилого дома по .... в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения помещений №О4 соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение помещений №О4, под нежилые помещения, не затронет охраняемые интересы других граждан и может быть признано допустимым (л.д.165-173 т.1).

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (офис) № О5, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве (л.д.176-180 т.1).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций предполагаемых к автономному функционированию помещений №О5 жилого дома по .... в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения помещений №О5 соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение помещений №О5, под нежилые помещения, не затронет охраняемые интересы других граждан и может быть признано допустимым (л.д.181-189 т.1).

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (офис) № О6, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве (л.д.192-196 т.1).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций предполагаемых к автономному функционированию помещений №О6 жилого дома по .... в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения помещений №О6 соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение помещений №О6, под нежилые помещения, не затронет охраняемые интересы других граждан и может быть признано допустимым (л.д.197-205 т.1).

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (офис) № О7, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве (л.д.210-214 т.1).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций предполагаемых к автономному функционированию помещений №О7 жилого дома по .... в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения помещений №О7 соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение помещений №О7, под нежилые помещения, не затронет охраняемые интересы других граждан и может быть признано допустимым (л.д.215-223 т.1).

Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (офис) № О8, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве (л.д.228-231 т.1).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций предполагаемых к автономному функционированию помещений №О8 жилого дома по .... в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения помещений №О8 соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Узаконение помещений №О8, под нежилые помещения, не затронет охраняемые интересы других граждан и может быть признано допустимым (л.д.232-240 т.1).

Выписка из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве Литер А, подвала (л.д.245-249 т.1).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций подвала жилого дома (Литер А) по .... № в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям строительных норм и правил в общем и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние несущих строительных конструкций подвала здания (Литер А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций подвала жилого дома обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Системы жизнеобеспечения подвала соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и не нарушают правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Подвал жилого дома (Литер А) по .... в .... может быть узаконен в установленном законом порядке (л.д.1-11 т.2).

Выписка из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу .... имеет отметку о самовольном строительстве Литер Б, (л.д.22-26 т.2).

Согласно техническому заключению .... по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания котельной (Литер Б) по .... № в .... установлено, что качественное и количественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует данным рабочего проекта, требованиям нормативных документов в целом и в частности. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» общее состояние строительных конструкций и коммуникаций здания котельной (литер Б) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций здания котельной (литер Б) обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан. Строительство здания котельной (литер Б) завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Системы безопасности и жизнеобеспечения выполнены в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ по промышленной безопасности, и эксплутационной пригодности, и не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам. Здание котельной размещено в границах красных линий с соблюдением требуемых пожарных разрывов. Здание котельной (Литер Б) по .... в .... может быть узаконено в установленном порядке (л.д. 27-39 т.2).

По результатам рассмотрения заключения экспертизы промышленной безопасности на здание помещения котельной в осях А-Б и 3-4 на возможность размещения газоиспользующего оборудования по адресу .... .... принято решение о соответствии заключения промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об его утверждении (л.д.51 т.2).

В соответствии с актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленному начальником ОНТ УНД ГУ МЧС России по ...., установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся на четвертом и пятом этажах жилого дома (Литер А), подвале жилого дома (Литер А), здании котельной (Литер Б) расположенных по адресу .... не выявлено (л.д.52 т.2).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, все перечисленные помещения расположенные на 4 и 5 этажах жилого многоквартирного дома по адресу .... (Литер А):

-нежилое помещение №, общей площадью 282 кв.м., расположенное на 4 этаже;

-нежилое помещение №, общей площадью 281,7 кв.м., расположенное на 5 этаже;

-нежилое помещение №, общей площадью 241,8 кв.м., расположенное на 4 этаже;

-нежилое помещение №, общей площадью 241,3 кв.м., расположенное на 5 этаже;

-нежилое помещение №, общей площадью 234,5 кв.м., расположенное на 4 этаже;

-нежилое помещение №, общей площадью 235,3 кв.м., расположенное на 5 этаже;

-нежилое помещение подвала №, общей площадью 650,2 кв.м.,

в составе всего возведенного здания, с учетом габаритов и высоты здания, расположения его на земельном участке, соответствует требованиям, предъявляемым к устройству нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, при условии их использования в качестве помещений для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности не предназначенных для обслуживания инвалидов, либо в другом качестве, не запрещенном действующими на дату осмотра нормативными документами, а также соответствует градостроительным, строительных, санитарных, пожарных норм и правил и иным требованиям, предъявляемым к расположению многоквартирных жилых домов на земельном участке.

Здание котельной (Литер Б) общей площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу .... соответствует требованиям, предъявляемым к устройству пристроенных к жилым домам котельных, соответствует градостроительным, строительных, санитарных, пожарных норм и правил и иным требованиям, предъявляемым к расположению котельных, расположенных на земельном участке, выделенном для строительства жилого многоквартирного дома.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил экспертом не выявлено.

Самовольно возведенные объекты в виде пристроенной котельной к жилому дому и нежилых помещений в составе:

-нежилое помещение №, общей площадью 282 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....;

-нежилое помещение №, общей площадью 281,7 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....;

-нежилое помещение №, общей площадью 241,8 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....;

-нежилое помещение №, общей площадью 241,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....;

-нежилое помещение №, общей площадью 235,3 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....;

-нежилое помещение №, общей площадью 235,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....;

-нежилое помещение подвала №, общей площадью 650,2 кв.м., в жилом доме (Литер А) расположенном по адресу ....,

не создают угрозу жизни и здоровья граждан, как проживающих в доме, так и находящимся в непосредственной близости от него.

Возведенное строение многоквартирного жилого дома с учетом нежилых помещений, размещенных на его 4 и 5 этажах ухудшают инсоляцию земельного участка № по .... и помещений жилого дома, расположенного на нем. Однако при этом минимальные значения инсоляции одной из комнат трехкомнатного жилого дома соблюдены и соответствуют нормативным требованиям. Соблюдены и нормативные требования к минимальному времени инсоляции земельного участка № по .....

Требований о сносе самовольных построек никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, в суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Швенк Р.А. удовлетворить.

Признать за Швенк Р.А. право собственности на самовольно возведенные:

- нежилое помещение № О3, общей площадью 282 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....;

- нежилое помещение № О4, общей площадью 281,7 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....;

- нежилое помещение № О5, общей площадью 241,8 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....;

- нежилое помещение № О6, общей площадью 241,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....;

- нежилое помещение № О7, общей площадью 234,5 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу ....;

- нежилое помещение № О8, общей площадью 235,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу ....;

- нежилое помещение подвала № О1, общей площадью 650,2 кв.м., в жилом доме (Литер А) расположенному по адресу ....;

- здание котельной (Литер Б) общей площадью 28,3 кв.м. расположенное по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула Л.С. Варнавская