Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе судьи Кустовой И.Ю., при секретаре Ванчуговой Н.А., с участием представителя истца ОАО КБ Уральский финансовый дом - ФИО1, по доверенности от (дата)., представителя ответчика ФИО2- ФИО3,, по доверенности от (дата)., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк Уральский финансовый дом к ФИО4 <.....>, Индивидуальному предпринимателю ФИО5 <.....> об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО5 об освобождении от ареста, наложенного определением от 12 марта 2009г. Орджоникидзевского районного суда г.Перми, запись об аресте №... от (дата), <.....> квартиру общей площадью <.....> в том числе жилая площадь <.....> расположенную по адресу: <АДРЕС>102, принадлежащую на праве собственности ФИО4 <.....>, находящуюся в залоге у ОАО АКБ Урал ФД на основании договора ипотеки от (дата), запись о регистрации №... от (дата) в целях исполнения Решения суда от (дата) Ленинского районного суда г.Перми по делу №... в части обращения взыскания на заложенное имущество. По тем основаниям, что Определением суда от 12.03.2009г. были приняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию сделок в отношении <.....> квартиры. На момент вынесения указанного Определения суда, квартира находилась в залоге у банка ОАО АКБ «Урал ФД» на основании договора ипотеки от (дата) Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от (дата) и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г.Перми от (дата) исковые требования удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на квартиру общей площадью <.....>., в т.ч. жилая <.....>. по <АДРЕС> принадлежащую ответчику ФИО2 Начальная продажная цена заложенного имущества была определена в размере <.....>. Решение вступило в законную силу (дата), выдан исполнительный лист. (дата) постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №.... В настоящее время существуют объективные препятствия для реализации истцом своих прав залогодержателя и взыскателя, поскольку на указанную квартиру невозможно обратить взыскание, реализовать путем продажи с торгов по причине наложения ареста.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что между Банком и ФИО2 рассматривается вопрос о заключении соглашения об отступном, реализации имущества в добровольном порядке, однако решить его невозможно в связи с наложением ареста на предмет залога.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, пояснил, что с Банком ведутся переговоры по исполнению решения суда.

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена должным образом.

Судебный пристав - исполнитель Управления ФССП по Пермскому в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №...г., пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пунктов 1-3 статьи 349 Гражданского Кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время…..

Исходя из положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО2 (до брака <.....> (далее залогодатель) и ОАО АКБ «Урал ФД» (далее залогодержатель) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю <.....> квартиру общей площадью <.....>., в том числе жилая <.....>. на 4 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>102 (далее имущество), принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора от (дата) (п.1.1.). Залогом имущества обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 (<.....> (заемщик) по кредитному договору <***>, с обеспечением обязательств договором ипотеки (залогом недвижимости) с аннуитентными платежами, заключенному залогодержателем и заемщиком (дата) (далее основной договор). По условиям основного договора залогодержатель предоставляет заемщику кредит на срок до (дата) в сумме <.....> с оплатой за пользование <.....> (п.1.2 договора). В соответствии с п.3 договора ипотеки (залога недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в п.1.1 в случае нарушения заемщиком или залогодателем любого условия основного договора и (или) настоящего договора, в том числе до наступления срока исполнения обязательств по основному договору, в установленном действующим гражданским законодательством (л.д.5-6). Договор ипотеки (залога недвижимости) прошел государственную регистрацию (л.д.6).

Согласно выписки из ЕГРП от (дата), ФИО2 принадлежит на праве собственности <.....> квартира общей площадью <.....>., в том числе жилая <.....>. на 4 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>102. П.4 выписки предусмотрены ограничения (обременения) права: Ипотека, регистрация №... от (дата), срок с (дата) по (дата), залогодержатель: ОАО АКБ Урал ФД», арест, регистрация №... от (дата) (л.д.9).

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 12.03.2009г. по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору поручения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами были приняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию сделок в отношении однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (л.д.11).

Решением Орджоникидзевского суда г.Перми от (дата) с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана сумма <.....> Решение вступило в законную силу (дата) (гр.дело №...г., т.1, л.д.117-118). На основании данного Решения суда судебным приставом-исполнителем (дата) было возбуждено исполнительное производство.

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска в виде наложения запрета на регистрацию сделок в отношении однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (гр.дело №...г., т.1, л.д.181-183). Определением суда от (дата) в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, принятых по Определению Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 12.03.2009г. отказано (гр.дело №...г., т.1, л.д.214-215).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от (дата) по делу №... удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Урал ФД», с ФИО2 в пользу ОАО взыскана задолженность по кредитному договору <***> от (дата) в сумме <.....>, обращено взыскание на <АДРЕС>, общей площадью <.....> в том числе жилая <.....>. на 4 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2 Начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом в размере <.....>. Указанное решение вступило в законную силу (дата) (л.д.12-15). На основании указанного решения был выдан исполнительный лист серии ВС №... от (дата), который направлен для исполнения в службу судебных приставов-исполнителей. (дата)(л.д.16-19). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №... (л.д.10).

С учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд считает, что требования ОАО АКБ «Урал ФД» об освобождении спорного имущества от ареста, наложенного Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) обоснованы, поскольку арест на квартиру препятствует исполнению решения Ленинского районного суда г. Перми от (дата), нарушает право истца на преимущественное получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества как залогодержателя и кредитора, препятствует добровольной реализации должником предмета залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного определением от 12 марта 2009г. Орджоникидзевского районного суда г.Перми, запись об аресте №... от (дата), <.....> квартиру общей площадью <.....>., в том числе жилая площадь <.....>., на четвертом этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> принадлежащую на праве собственности ФИО4 <.....>, находящуюся в залоге у ОАО АКБ Урал ФД на основании договора ипотеки от (дата), запись о регистрации №... от (дата)

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца.

<.....>

Судья: Кустова И.Ю.