Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/2021 по иску ТСЖ "У Озера-4" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ "У Озера-4" обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование исковых требований истец указал, что Товарищество Собственников Жилья "У Озера-4" является обслуживающей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Должники длительное время не оплачивали коммунальные платежи, образовалась задолженность в размере 36 608 рублей 43 коп.

ФИО1, являясь собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, имеет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность в размере 37 086 рублей 78 коп.

ТСЖ «У Озера-4» свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома исполнил, а должники свои обязанности по оплате не исполняют.

ТСЖ «У Озера-4» обращался к Мировому судье судебного участка № 48 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должников.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 48 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «У Озера-4» задолженность в размере 36 608 рублей 43 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «У Озера-4» сумму взносов за капитальный ремонт в размере 37 086 рублей 78 коп.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «У Озера-4» расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2411 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, ссылаясь на то, что Промышленным районным судом г. Самары было вынесено решение по делу № 2-4516/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о компенсации убытков виде задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов на содержание жилого помещения и расходов на текущий и капитальный ремонт за жилое помещение, занимаемое по договору бессрочного безвозмездного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение, утвержденное определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, об определении порядка пользования жилым помещением. Стороны определили порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> закрепив за ФИО2 в бессрочное безвозмездное пользование комнату <данные изъяты> оставив в общем пользовании столовую, коридор, ванную комнату, туалет и лоджии в указанной квартире, до добровольного снятия ФИО2 с регистрационного учета по этому адресу, либо по решению суда, вступившего в законную силу.

Согласно вышеуказанному решению, ФИО2 взял на себя исполнение обязанностей ссудополучателя, предусмотренных ст. 695 ГК РФ, в том числе по текущему и капитальному ремонту жилого помещения для поддержания имущества в исправном состоянии, по оплате коммунальных услуг в части соразмерно используемому имуществу с учетом общей площади с момента возникновения права на безвозмездное пользование указанного имущества.

Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей и содержания жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 618 рублей 45 копеек.

Задолженность ФИО1 по оплате коммунальных платежей и содержания жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 27 354рубля 40 копеек.

Задолженность ФИО2 по оплате взносов по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 369 рублей 56 копеек.

С учетом последних уточнений истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «У Озера-4» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. сумму 27 354 рубля 40 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «У Озера-4» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. сумму 618 рублей 45 копеек; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ г. сумму 369 (Триста шестьдесят девять) рублей 56 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «У Озера-4» задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ г. сумму 30 558 (Тридцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 34 копеек; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «У Озера-4» расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу ТСЖ «У Озера-4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2444 руб.

Представитель истца ТСЖ "У Озера-4" ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила отказ от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту, поскольку в ходе рассмотрения дела образовавшаяся задолженностьим оплачена. Отказ от иска в части принят определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании оставшиеся требования к ФИО2 о взыскании судебных расходов не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд счел возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "У Озера-4" является организацией по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Протоколом общего собрания Товарищества собственников жилья «У Озера-4».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязанности ТСЖ "У Озера-4"выполняет надлежащим образом, что ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривали.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТСЖ "У Озера-4" № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 ( по пребыванию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5 по спорному адресу фактически не проживает.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, постановлено: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1 на следующих условиях:

1. Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 в бессрочное безвозмездное пользование комнату площадью 12,2 кв. метров, согласно Плану расположения помещения на этаже (раздел 5 Выписки из ЕГРН по данному объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), оставив в общем пользовании столовую, коридор, ванную комнату, туалет и лоджии в указанной квартире, согласно тому же Плану расположения помещения, - до добровольного снятия ФИО2 с регистрационного учета по этому адресу либо по решению суда, вступившму в законную силу.

2. ФИО2 берет на себя исполнение обязанностей ссудополучателя, предусмотренных ст.695 ГК РФ, в том числе по текущему и капитальному ремонту жилого помещения для поддержания имущества в исправном состоянии, по оплате коммунальных услуг в части - соразмерно используемому имуществу с учетом общей площади с момента возникновения права на безвозмездное пользование указанного имущества.

3. ФИО2 обязуется не допускать нарушения прав собственника жилого помещения или иного уполномоченного собственником лица, имеющего право находиться в указанной квартире на основании договора аренды или безвозмездного пользования, также соблюдать требования ст.25 Конституции РФ: жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

4.ФИО1 обязуется предоставить ФИО2 ключ от замка на входной двери в указанную комнату.

5.ФИО2 обязуется соблюдать требования статьи 42 Конституции РФ: каждый имеет право на благоприятную экологическую среду и требования собственника на полный запрет на курение в квартире, как в жилой комнате, так и в местах общего пользования. Уведомлен что в случае нарушения данного требования будет привлечен к административной ответственности сотрудниками полиции по каждому случаю нарушения на основании обращения собственника либо уполномоченного им лица.

6.В остальной части Стороны отказываются от заявленных исковых требований.

7.После вступления в силу определения Промышленного районного суда г.Самары об утверждении мирового соглашения стороны считают спор по настоящему гражданскому делу по первоначальному иску и по встречному иску полностью урегулированным и не имеют друг к другу претензий, в том числе в части возмещения судебных расходов, связанных с рассмотрением указанного гражданского дела.

Производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, прекратить.»

В ходе рассмотрения судом первоначально заявленных исковых требований о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «У Озера-4» задолженности в размере 36 608 рублей 43 коп.; взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «У Озера-4» сумму взносов за капитальный ремонт в размере 37 086 рублей 78 коп., ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с последним уточнением заявленных требований, в ходе которых истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «У Озера-4» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 618 рублей 45 копеек; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 369 (Триста шестьдесят девять) рублей 56 копеек, а затем отказался от иска в части требований к ФИО2, ввиду добровольного погашения ответчиком задолженности, ФИО2 и его представитель ФИО4 ходатайство о применении срока исковой давности не поддерживали, в связи с чем, судом оно оставлено без разрешения.

Согласно расчету, представленному представителем истца, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных платежей и содержания жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 27 354 рубля 40 копеек; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ г. сумму 30 558 рублей 34 копеек.

Данный расчет ответчицей не опровергнут, составлен арифметически верно и основан на законе, в связи с чем, принимается судом.

В нарушение ст. 56 ГПК ФИО1 доказательств оплаты задолженности суду не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 27 354 рубля 40 копеек и задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30 558 рублей 34 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., которые подтверждаются договором возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя и распределяет их следующимобразом: с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 5 500 руб., с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 500 руб.

Так же, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 1 937 руб. 38 коп., с ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 400 руб.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 расходов по оплате услуг представителя и госпошлины не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судом установлен факт нарушения ФИО2 прав ТСЖ «У Озера-4», в связи с чем истец был вынужден нести указанные выше расходы для обращения в суд, обстоятельство погашения задолженности ФИО2 в ходе судебного разбирательства, не освобождает последнего от необходимости компенсации судебных расходов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "У Озера-4", - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "У Озера-4" задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 27 354 рубля 40 копеек; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30 558 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 937 рублей 38 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "У Озера-4" расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2021 г.

Председательствующий: Левина М.В.