Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании решения государственного служащего, указывая, что земельный участок кадастровый номер №, границы уточнены, площадь 608 кв.м, располагается по адресу: <адрес>.

В границах указанного земельного участка согласно техническому паспорту от 05.02.2010, расположен двухэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м. литер «А», принадлежит ФИО на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от 28.06.2010, №, запись в реестре № №. Право собственности ФИО на жилой дом третьими лицами не оспорено.

В ходе осуществления муниципального земельного контроля администрации города Сочи, специалистами отдела градостроительства и архитектуры был составлен акт о том, что ФИО без получения соответствующей разрешительной документации произвела работы по реконструкции правомерного жилого дома литер «А», надстроив третий, мансардный этаж.

Решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи - выписка из протокола № 61-П от 21.05.2015, на ФИО возложена обязанность, привести вышеуказанный жилой дом в соответствие с ранее выданным свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2010 путем демонтажа самовольно возведенного мансардного этажа.

С таким решением ФИО не согласна, так как размещение дома не противоречит документации градостроительного зонирования территории города. Жилой дом располагается на земельном участке отведенным для жилой застройки, в зоне Ж-2. В указанной зоне, в соответствии с решением городского собрания города Сочи от 29 декабря 2009г. № 202 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» допускается застройка жилых домов высотой до 15 метров. Высота спорного дома в соответствии с техническим паспортом от 06 июля 2015 года - 8,4 метра.

Чердачное помещение дома было перепланировано (переустроено) ФИО в мансардный этаж для удобства использования и обслуживания основного строения. В результате переустройства чердачного помещения в мансардный этаж, общая площадь жилого дома увеличилась до 200.8 кв.м, жилая площадь увеличилась до 101,6 кв.м.

Дом и земельный участок используются в соответствии с целевым назначением. Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при переустройстве чердачного помещения в мансардный этаж судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы.

Просит отменить решение городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, выписка из протокола № 61-П от 21.05.2015 об обязаннее демонтировать самовольно возведенный мансардный этаж в правомерном жилом доме.

Признать за ФИО право собственности на трехэтажный жилой дом, литера «А», «А1», общей площадью 200,8 кв.м., жилой площадью 101.6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - трехэтажный жилой дом, литера «А», «А1», общей площадью 200,8 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., на основании технического плана, подготовленного по декларации собственника без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО на трехэтажный жилой дом, литера «А», «А1», общей площадью 200,8 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО – ФИО в судебное заседание явился, настаивает на заявленных требованиях ФИО

3-е лицо представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явилась, с заявлением ФИО не согласна, так как решение межведомственной комиссии носит рекомендательный характер.

По существу заявления в части «...выдать кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества...» разъясняет, что согласно ч. 4 ст. 14 Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 23 Закона при постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных в настоящей части документов через многофункциональный центр передать такие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю или его представителю: кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости), кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кроме того, в филиал ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю не поступало установленных ст 22. Закона документов необходимых для кадастрового учета, в следствии чего не представлялось возможным проверить данные документы на соответствие требований действующего законодательства.

ФИО не обращалась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, государственный кадастровый учет производится в административном порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление ФИО не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела земельный участок кадастровый номер №, границы уточнены, площадь 608 кв.м, располагается по адресу: <адрес>.

Учитывая, что решение межведомственной комиссии носит рекомендательный характер, оно не подлежит обжалованию в порядке ст. 254 ГПК РФ.

Доводы ФИО о том, что размещение дома не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, суд считает необоснованным.

ФИО, указывает, что чердачное помещение дома было перепланировано (переустроено) ФИО в мансардный этаж для удобства использования и обслуживания основного строения. В результате переустройства чердачного помещения в мансардный этаж, общая площадь жилого дома увеличилась до 200.8 кв.м, жилая площадь увеличилась до 101,6 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 14 Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В филиал ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю не поступало установленных ст 22. Закона документов необходимых для кадастрового учета, в следствии чего не представлялось возможным проверить данные документы на соответствие требований действующего законодательства.

ФИО1 не обращалась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, государственный кадастровый учет производится в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО в заявлении об отмене решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, выписка из протокола № 61-П от 21.05.2015 г.

Отказать ФИО в признании права собственности на трехэтажный жилой дом, литера «А», «А1», общей площадью 200,8 кв.м., жилой площадью 101.6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и обязывании Филиалу ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества; Управлению ОРГАНИЗАЦИЯ по Краснодарскому краю, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО на трехэтажный жилой дом, литера «А», «А1», общей площадью 200,8 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца начиная с 04.09.2015 г.

Председательствующий подпись