Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного в ДПК «Шелестово, по адресу: <адрес>. При этом, ФИО1 членом ДПК «Шелестово» не является.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор об оплате и порядке пользования объектами инфраструктуры.

В ответ ответчик направил в адрес истца проект договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДПК «<данные изъяты>» в индивидуальном порядке.

При этом, ответчиком в расчет платы были включены стоимость содержания правления кооператива и выплаты заработной платы председателю, стоимость работ по благоустройству кооператива и созданию в будущем объектов досуга и отдыха, являющихся общим имуществом кооператива.

Кроме того, в представленном ответчиком проекте вышеуказанного договора пункт 3.3. предусматривает обязанность истца ежегодно оплачивать иные сборы и/или платежи, установленные протоколом общего собрания членов кооператива или правлением кооператива в размере и сроки, установленные таким протоколом.

ФИО1 указывает, что данный пункт договора нарушает его права, поскольку он лишен права участвовать в общих собраниях и возражать против необоснованных сборов, не связанных с фактическим пользованием объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДПК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, а также свой проект договора. Однако ответчик отказался подписать договор на пользование объектами инфраструктуры в редакции истца.

Просит суд обязать ДПК «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 договор на оплату за фактическое пользование объектами инфраструктуры ДПК «<данные изъяты>» в редакции истца, имеющейся в материалах дела (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании ФИО1, а также его представители по устному ходатайству ФИО7 и ФИО8 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ДПК «<данные изъяты>» по доверенности ФИО9 не возражал против заключения договора с истцом в редакции принятой общим собранием ДПК «<данные изъяты>», возражал против заключения с истцом договора в его редакции, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного в ДПК «<данные изъяты>, по адресу: <адрес>. При этом, ФИО1 членом ДПК «<данные изъяты>» не является.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан»,

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для данного вида договора в соответствии с законом существенными являются условия договора о предмете, то есть перечне объектов, в отношении которых заключается договор и цена.

В судебном заседании установлено, что стороны не пришли к соглашению о составе имущества, в отношении которого должен быть заключен договор, а также о цене договора.

Поскольку объекты инфраструктуры ДПК «<данные изъяты>» относятся к имуществу общего пользования, то условия пользования им решаются на общих собраниях членов ДПК.

Решением общего собрания ДПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДПК «<данные изъяты>» в индивидуальном порядке.

Общим собранием членов ДПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлены размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры кооператива в размере <данные изъяты> руб. в месяц и ежемесячный членский взнос – <данные изъяты> руб.

Суд не может согласиться с доводом ФИО1 о том, что спорный договор должен быть заключен на его условиях, поскольку это прямо противоречит ст. 8 ФЗ № 66, предусматривающей, что условия договоров, заключаемых с дачным объединением в письменной форме осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами, действующим в момент заключения договора. Пункт 4 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам. Из норм ст.ст. 421, 422 ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными норами закона, то такие условия должны соответствовать им.

Абзац 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66 установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.

Поскольку по ряду условий договора стороны к соглашению не пришли, суд, учитывая положения ст.ст. 445, 446 ГК РФ, приходит к выводу, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

По сути представленные истцом в протоколе разногласий возражения относительно условий договора сводятся к несогласию последнего с оплатой расходов на содержание правления ДПК «<данные изъяты> и оплату ряда объектов инфраструктуры ДПК.

Данные возражения относительно условий договора суд полагает несостоятельными, поскольку спорные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности ДПК и возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ст. 8 вышеназванного Федерального закона.

Кроме того предложенные ответчиком условия договора, устанавливающие размер платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц суд находит законными и обоснованными, поскольку она не превышает размер членских и целевых взносов и утверждена решением общего собрания ДПК «Шелестово».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 требований и обязывает ДПК «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 договор на пользование объектами инфраструктуры, в редакции, принятой общим собранием ДПК от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ДПК «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора - удовлетворить частично.

Обязать ДПК «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на следующих условиях:

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДПК «<данные изъяты>» в индивидуальном порядке

Дачный потребительский кооператив «<данные изъяты>именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя правления ФИО10, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №№ выдан: ДД.ММ.ГГГГ<адрес><адрес> в СЗАО, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, являющийся собственником\арендатором индивидуального земельного участка с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны»,

Термины

Участок - земельный участок, входящий в границы Кооператива, с кадастровым номером №, принадлежащий Гражданину на праве собственности (Свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования Кооператива – земли общего пользования; линии электропередач и уличного освещения; системы централизованного водоснабжения; системы централизованного газоснабжения; системы централизованного сбора ливневых стоков; мусоросборник бытовых отходов; подъездные и внутренние дороги Кооператива; объекты для организации досуга и отдыха на землях общего пользования Кооператива; контрольно-пропускной пункт на въезде в Кооператив; объекты по ведению видеонаблюдения внутри Кооператива; противопожарные сооружения; общие ворота, заборы, запасные выходы с территории Кооператива.

Результаты деятельности Кооператива – работы обслуживающего персонала (рабочие, правление Кооператива, управляющий Кооператива) по поддержанию в надлежащем состоянии Объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования Кооператива, включая их ремонт, обслуживание; уборка земель общего пользования; уборка и ремонт подъездных и внутренних дорог Кооператива; проведение работ по благоустройству Кооператива; проведение работ по повышению уровня безопасности проживания собственников земельных участков на территории Кооператива, а также работы по соблюдению правопорядка на территории Кооператива.

Принимая во внимание, что

· Гражданин изъявил желание использовать свой Участок в индивидуальном порядке на территории Кооператива в соответствии со ст. 8 ФЗ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Закон»);

· Гражданин не является членом Кооператива в соответствии со ст. 18 Закона;

· Кооператив создал за счет паевых и иных взносов членов Кооператива общее имущество Кооператива и объекты его инфраструктуры, а также поддерживает общее имущество и объекты инфраструктуры Кооператива в надлежащем состоянии, занимается благоустройством Кооператива;

· Гражданин изъявил желание пользоваться общим имуществом и объектами инфраструктуры Кооператива, а также результатами деятельности Кооператива,

Стороны заключили настоящее соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Кооператив обязуется предоставить Гражданину право пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом Кооператива, а также Результатом деятельности Кооператива, а Гражданин обязуется уплачивать плату за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом Кооператива и Результатом деятельности Кооператива в размере и на условиях, установленным настоящим Соглашением.

1.2. Стороны пришли к соглашению, что границы эксплуатационной ответственности сторон проходят по смежной границе участка Гражданина и Кооператива.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Гражданин обязан:

2.1.4. Осуществить присоединение собственных коммуникаций к коммуникациям Кооператива в присутствии представителя Кооператива, о чем Гражданин обязан письменно уведомить Кооператив не позднее чем за один рабочий день до предполагаемого присоединения.

2.1.5. Выполнить технические условия присоединения к инженерным коммуникациям в соответствии с требованиями газоснабжающей организации, а также в соответствии с Приложениями №1, №2 к настоящему Соглашению.

2.1.6. Своевременно и в полном объеме уплачивать Плату за пользование, Сборы и Плату за ресурсы.

2.1.7. Своевременно и в полном объеме уплачивать плату за потребленные ресурсы (электро-, газо-, водоснабжение) Кооперативу или ресурсоснабжающим организациям за фактически потребленный объем на основании приборов учета соответствующего ресурса.

2.1.8. Соблюдать внутренние правила нахождения и проживания на территории Кооператива, устанавливаемыми Кооперативом.

2.2. Гражданин имеет право:

2.3. Кооператив обязан:

2.3.1. Обеспечить подведение к границе Участка Гражданина коммуникаций водопровода, газа, электричества. Точки подключения будут расположены на границах Участка.

2.4. Кооператив вправе:

2.4.1. В случае нарушения Гражданином п.2.1.7. Соглашения отказать в подаче ресурсов до полного погашения задолженности по оплате потребленных ресурсов.

2.4.2. В случае нарушения Гражданином п. 2.1.6. приостановить предоставление права пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры Кооператива, а также результатами деятельности Кооператива до полного погашения задолженности по уплате Платы за пользование.

2.4.3. Самостоятельно разрабатывать и принимать планы развития и благоустройства Кооператива, размер Платы за пользование и иные дополнительные платежи в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом Кооператива.

3. ПЛАТЕЖИ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Гражданин обязуется ежемесячно уплачивать плату за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом Кооператива, а также Результатом деятельности Кооператива в размере членских взносов, устанавливаемых Протоколом Общего собрания членов Кооператива на каждый год (далее – «Плата за пользование»).

3.2. Плата за пользование уплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, за который вносится Плата за пользование.

3.3. Гражданин обязуется ежегодно уплачивать иные сборы и\или платежи, установленные Протоколом Общего собрания членов Кооператива или Правлением Кооператива в размере и в сроки, установленные таким Протоколом (далее – «Сборы»).

3.4. Гражданин обязуется оплачивать потребленные ресурсы на основании показаний приборов учета, внесенных в Акты, выставляемых Кооперативом, в течение 10 дней с даты получения соответствующего Акта (далее- «Плата за ресурсы»). Плата за ресурсы уплачивается, как указано в настоящем п. 3.4. в случае, если Гражданин не заключил прямые договоры с энергоснабжающими организациями.

3.2. Плата за пользование, Сборы и Плата за ресурсы вносятся наличными в кассу Кооператива или на расчетный счет Кооператива банковским переводом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.3. Гражданин не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам без письменного согласия Кооператива.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и внесения Гражданином первой Платы за пользование и действует в течение неопределенного срока.

6.2. Споры между сторонами по настоящему Соглашению разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Кооператив:ДПК «Шелестово»,

<адрес>

Председатель правления___________________________________________________ /______________/

_М.П.

Гражданин РФ _______________________________________________________

Адрес для уведомлений: <адрес>

__________________________________________________________________________________________ _{(полностью от руки фамилия, имя, отчество, подпись)}

Приложение №

к Договору о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования

ДПК «<данные изъяты>» в индивидуальном порядке

Технические условия

на водоснабжение Участка

1. Водоснабжение застройки земельного участка с объемом 500 литров в сутки выполнить от внутрипоселковой сети водопровода. Внутрипоселковые магистральные сети водопровода выполнены из труб ПНД.

2. При проектировании и строительстве предусмотреть применение труб ПНД. Диаметр проектируемого водопровода определить проектом (не более 40 мм).

3. Место присоединения определяется исполнительной схемой, выкопировка из которой предоставляется Гражданину.

4. Гражданин обязан установить узел учета воды в колодце, в котором осуществлена врезка.

5. Заключить договор на водоснабжение с Кооперативом.

6. Трассу водопровода, проходящую по территории дачного поселка, согласовать с Кооперативом.

7. Учесть, что в зоне прокладки сетей водоснабжения на территории Кооператива могут находиться другие инженерные коммуникации. Земляные работы выполнять только вручную без применения землеройной техники. В случае повреждения внутрипоселковых инженерных сетей Кооператива восстановительные работы проводятся за счет Гражданина.

8. По окончании работ Гражданин обязан восстановить элементы благоустройства (вертикальная планировка, газоны, тротуары, дороги и проезды) собственными силами и за собственные средства.

9. Перед вводом в эксплуатацию подводящих сетей водоснабжения и заключением договора(ов) на водоснабжение получить в Кооперативе справку о выполнении ТУ на водоснабжение.

Приложение №

к Договору о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования

ДПК «Шелестово» в индивидуальном порядке

Технические условия

на присоединение энергопринимающих устройств

1. Присоединение энергопринимающих устройств Гражданина с его земельного участка с разрешенной максимальной установленной мощностью 8 кВт осуществляется к внутрипоселковым низковольтным кабельным линиям Кооператива.

2. Присоединение к электрической сети Кооператива осуществляется в распределительном шкафу (ШР) к трехфазному счетчику электрической энергии «Меркурий 230». Точка подключения указывается на исполнительной схеме, выкопировка из которой предоставляется Гражданину после ввода в эксплуатацию внутрипоселковых сетей и сооружений электроснабжения Кооператива.

3. Источником питания является трансформаторная подстанция.

4. Категория надежности источника электропитания – третья.

5. Трассу электроснабжения, проходящую по территории дачного поселка, а также узел подключения и технологию подключения Гражданин обязан согласовать с Кооперативом.

6. Учесть, что в зоне прокладки сетей электроснабжения на территории Кооператива могут находиться другие инженерные коммуникации Кооператива. Земляные работы Гражданин обязан выполнять только вручную без применения землеройной техники. В случае повреждения Гражданином инженерных сетей Кооператива, восстановительные работы осуществляются за счет Гражданина.

7. Подключение энергопринимающих устройств на участке Гражданина к распределительному шкафу (ШР) должна выполнять специализированная организация, имеющая допуск на работы с электроустановками, по договору между Гражданином и этой специализированной организацией.

8. Перед присоединением к ШР Гражданину необходимо произвести строительство и пусконаладочные работы по подводящей линии от ШР до места присоединения.

9. Внутрипоселковые сети электроснабжения Кооператива выполнены в соответствии с СНиП и ПУЭ. Качество поставляемой электроэнергии зависит от энергосбытовой организации.

10. Работы по присоединению энергопринимающих устройств выполнять при отсутствии напряжения в линии.

11. Гражданин несет полную ответственность за соблюдение техники безопасности и электробезопасности при проведении работ по подключению объектов, построенных на участке Гражданина к источнику электроснабжения.

12. По окончании работ Гражданин обязан восстановить элементы благоустройства (вертикальная планировка, газоны, тротуары, дороги и проезды) Кооператива собственными силами и за собственные средства.

13. Перед вводом в эксплуатацию подводящих сетей электроснабжения участка получить в администрации Кооператива справку о выполнении ТУ на электроснабжение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий