Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, по встречному иску ООО «Новосибирск СтройМастер К» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 222 742,23 руб., судебных расходов по госпошлине в размере 5 427 руб., на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 322-ф2 АГ.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное на отметке -3,240/21 во 2 подъезде, площадь __ м2 в многоквартирном доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: .... Общая цена договора составляет __ рублей (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3, и 9 Дополнительного соглашения б/н от xx.xx.xxxx стороны договорились об изменении п. 2.1.2, п. 3.1 Договора уменьшив площадь помещения до __ м2.

Согласно п. 10 Дополнительного соглашения б/н от xx.xx.xxxx стороны договорились об изменении п. 3.2 Договора уменьшив стоимость помещения до __ рублей.

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017 (п. 2.1.1, 2.1.2 Договора). Следовательно, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства помещение в срок по xx.xx.xxxx года.

Свои обязательства по договору Участник долевого строительства полностью исполнил. Цена Договора оплачена в полном объеме.

Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства помещения нарушены. Помещение Участнику долевого строительства передано xx.xx.xxxx г.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства со стороны Застройщика устанавливается как период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (включительно) и составляет 124 дня.

Значение ключевой ставки ЦБ РФ в период с 26.03.2018 по 16.09.2018 было установлено, как 7,25 %.

Таким образом, неустойка рассчитана следующим образом:

3 716 500 х 7,25 % / 300 х 2 х 124 = 222 742,23 сумма неустойки

Застройщику xx.xx.xxxx вручена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым ФИО1 оплатила юридические услуги в размере 15 000 рублей.

Ответчик обратился в суд со встречным иском (л.д.47) о взыскании с ФИО1 суммы долга в размере 18 000 руб., пени в размере 3 222 руб., расходов по госпошлине в размере 848 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. на строительство нежилого помещения площадью __ кв.м., зарегистрирован в органе Росреестра 31xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx г. стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору, в котором уточнили проектную площадь нежилого __ кв.м., стоимость суммы договора __ рублей и иные условия.

Нежилое помещение передано истцу по акту законченного строительством объекта долевого строительства 01 октября 2018 г. При передаче нежилого помещения сторонами установлено, что площадь передаваемого нежилого помещения составляет 59,10 кв.м., т.е. больше установленной договором на 0,24 кв.м.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено: «В случае разницы между указанной площадью Помещения по Договору и площадью Помещения, указанной в плане Объекта, подготовленным лицензированным кадастровым инженером в специализированной организации по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, Участник долевого строительства, а так же Правопреемник Участника долевого строительства Инвестора (в случае переуступки) обязан произвести доплату за установленное неоплаченное количество квадратных метров общей площади Помещения из расчета стоимости одного квадратного метра 75 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства обязуется произвести оплату в течение 45 дней с момента получения Застройщиком плана Объекта, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, и получения уведомления об этом от Застройщика».

Исходя из вышеизложенного, именно с даты подписания Акта приема-передачи - xx.xx.xxxx г., ФИО1 была уведомлена о том, что площадь нежилого помещения больше на 0,24 кв.м. и ей необходимо оплатить денежные средства в размере 0,24 х __ = 18 000 рублей в срок по 30.10.2018 г. Но денежные средства до настоящего времени ООО «Новосибирск СтройМастер К» не поступили. При этом сумма 18 000 рублей является частью стоимости нежилого помещения.

На основании ч.6 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать неустойку за период с 31.10.2018 г. по 15.10.2020 г. в размере 3 222 руб.

ООО «Новосибирск СтройМастер К» письмом от xx.xx.xxxx г. уведомил гр. ФИО1 о необходимости оплаты, при этом указанное письмо носит претензионный характер.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО1

По встречному иску ответчик Левенец согласилась с основной суммой долга в размере 18 000 руб., просила снизить неустойку.

Представители ООО «Новосибирск СтройМастер К» в судебном заседании возражали против исковых требований ФИО1, пояснив, что не согласны с расчетом неустойки, она должна начисляться за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – когда истцу фактически была передана квартира по акту под самоотделку. Просили снизить размер неустойки по ст.333 Г РФ, привели свой контррасчет. Также возражали против взыскания расходов на представителя в заявленном размере, указав, что расходы завышены, дело небольшой сложности, необходимо учитывать расценки, сложившиеся в регионе, с представителем ФИО3 соглашение не заключалось. Также просили предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства №423. Представили письменный отзыв на иск (л.д.53).

Встречный иск поддержали, просили взыскать неустойку по день вынесения решения суда.

Стороны просили произвести зачет взысканных средств.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит взаимные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 15 ГК РФ, Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что 17xx.xx.xxxx г. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 322-ф2 АГ (л.д.18).

В соответствии с договором объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное на отметке -3,240/21 во 2 подъезде, площадь __ м2 в многоквартирном доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, микрорайон Закаменский, __ Общая цена договора составляет 3 788 860 рублей (п. 3.2 Договора).

Согласно п.п.3,9 Дополнительного соглашения б/н от 15.12.2017 г. стороны договорились об изменении п. 2.1.2, п. 3.1 Договора, уменьшив площадь помещения до 58,86 м2 (л.д.25).

Согласно п. 10 Дополнительного соглашения б/н от 15.12.2017 г. стороны договорились об изменении п. 3.2 Договора, уменьшив стоимость помещения до 3 716 500 руб.

Из квитанций на л.д.33 следует, что истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком был нарушен срок передачи объекта истцу. Помещение передано истцу по акту 01.10.2018 г. (л.д.34).

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Размер неустойки за период с 31.05.2018 г. по 01.10.2018 г. – за 124 дня, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент исполнения застройщиком обязательства по договору (за период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г.), в размере 7,25% годовых, от цены договора – 3 716 500 руб., составит согласно следующему расчету:

3 716 500 руб. (цена договора) х 7,25%/150 х 124 дн. = 222 742,23 руб.

На основании ст.333 ГК РФ, по требованию ответчика, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен ему просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Неустойка является мерой ответственности и не может служить источником обогащения.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает цену договора, небольшой период просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, факт передачи истцу квартиры по акту, размер ключевой ставки ЦБ РФ, и полагает необходимым снизить размер неустойки до 95 000 руб.

Позицию ответчика о неверном расчете истцом неустойки, в части периода ее взыскания, суд не принимает. Ответчик предлагает производить расчет неустойки до 17.07.2018 г., когда сторонами был пописан акт приемки-передачи помещения под самоотделку (л.д.56). Однако данный акт не свидетельствует о надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору; его заключение не предусмотрено законом; он подписан до ввода объекта в эксплуатацию; не мог служить основанием регистрации права собственности истца на помещение.

Обязательство застройщика по передаче помещения истцу надлежащим образом исполнено лишь 01.10.2018 г., в связи с чем расчет неустойки производится судом до указанной даты.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 5 427 руб. (л.д.9).

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг, на основании договора от 14.07.2020 г., заключенного истцом с ФИО2 (л.д.39).

По условиям договора, Исполнитель оказывает следующие услуги: составляет и направляет претензию; составляет исковое заявление и подает его в суд; составляет ходатайства, жалобы, иные документы; представляет интересы заказчика в судебных заседаниях.

Согласно п.1 договора, Исполнитель оказывает юридические услуги лично или с привлечением третьих лиц.

Интересы истца в судебных заседаниях представлял ФИО3, на имя которого истцом была выдана доверенность от 14.08.2020 г. (л.д.41), в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного, доводы ответчика о том, что не имеется оснований для возмещения расходов, поскольку договор истцом заключен с иным лицом, несостоятельны.

Истец имеет право на возмещение ему понесенных по договору судебных расходов.

Стоимость юридических услуг по договору составила 15 000 руб., оплачена истцом, согласно расписке от 14.07.2020 г. на л.д.40.

Однако, указанные расходы суд определяет возместить частично в сумме 10 000 руб., учитывая типовой характер спора, его небольшую сложность, объем выполненной работы, а также учитывая заявление ответчика о снижении данных расходов.

Встречные требования ООО «Новосибирск СтройМастер К» также подлежат частичному удовлетворению.

По условиям договора (с дополнениями), проектная площадь нежилого помещения составила 58,86 кв.м.

Согласно акту приемки-передачи от 01.10.2018 г., площадь передаваемого нежилого помещения составляет 59,10 кв.м, т.е. больше установленной договором на 0,24 кв.м.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае разницы между указанной площадью Помещения по Договору и площадью Помещения, указанной в плане Объекта, подготовленным лицензированным кадастровым инженером в специализированной организации по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, Участник долевого строительства, а так же Правопреемник Участника долевого строительства Инвестора (в случае переуступки) обязан произвести доплату за установленное неоплаченное количество квадратных метров общей площади Помещения из расчета стоимости одного квадратного метра 75 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства обязуется произвести оплату в течение 45 дней с момента получения Застройщиком плана Объекта, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, и получения уведомления об этом от Застройщика.

Таким образом, Участнику, согласно условиям договора надлежало доплатить за разницу площади помещения денежные средства в сумме 18 000 руб., исходя из расчета: 0,24 кв.м х 75 000 руб., в срок до 30.10.2018 г.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования в указанной части.

На основании изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 18 000 руб.

Также с нее подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст. 5 ч. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 31.10.2018 г. по 01.12.2020 г. (день вынесения решения суда), как уточнил истец, составит из расчета: 18 000 руб. х 762 дня х 1/300 х 7,5% = 3 429 руб.

Однако суд, по требованию ответчика, на основании ст.333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 3 000 руб., учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 848 руб. (л.д.49).

По требованию сторон суд полагает необходимым произвести взаимозачет взысканных средств, после чего сумма, подлежащая взысканию с ООО «Новосибирск СтройМастер К», составит 88 579 руб. (110 427 – 21 848).

В удовлетворении заявления ООО «Новосибирск СтройМастер К» о предоставлении отсрочки суд полагает необходимым отказать.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 __ в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, названным пунктом установлено, что отсрочка до 1 января 2021 г. предоставляется в отношении предусмотренных настоящим пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства от 02.04.2020 г. вступило в законную силу 03.04.2020 г.

Первоначально истец обратилась к застройщику с досудебной претензией 15.07.2020 г. (л.д.37), т.е. до даты вступления указанного Постановления Правительства РФ в силу. При таких обстоятельствах, в силу приведенных положений Постановления, оснований для предоставления отсрочки не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 неустойку в размере 95 000 руб., судебные расходы в размере 15 427 руб., всего 110 427 руб.

Встречные требования ООО «Новосибирск СтройМастер К» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новосибирск СтройМастер К» сумму долга в размере 18 000 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по госпошлине в размере 848 руб., всего 21 848 руб.

Произвести взаимозачет взысканных денежных средств, взыскав с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 88 579 руб.

В предоставлении отсрочки ООО «Новосибирск СтройМастер К» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 декабря 2020 г.

__ <данные изъяты>