Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Патюта Натальи Юрьевны к Кофель Ивану Ивановичу, Новиковой Елене Викторовне об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил :

Патюта Н.Ю. обратилась в суд с иском к Кофель И.И., Новиковой Е.В. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что Патюта Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304030:97 по адресу: <адрес>, площадью 253 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка не уточнены межеванием в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок со всех сторон огорожен забором. Споров по фактическим границам с соседями не имеется. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м.

В 2015 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, для проведения комплекса кадастровых работ для уточнения местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

<адрес> земельного участка составляет 175 кв.м. Конфигурация участка и длины линий не соответствуют длинам линий указанных в первичном землеотводном документе Постановлении главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок выделялся матери истца. Заборы со всех сторон земельного участка установлены давно. Их местонахождение никогда не менялось с момента выделения земельного участка. Поэтому спорить с соседями по границам и недостающей площади земельного участка у истца не возникало необходимости.

На обращение истца о внесении изменений в постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнив его пункт 2 подпунктом 2.1 следующего содержания: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов, площадью 175 кв.м. с кадастровым номером №, в <адрес> а. Площадь земельного участка считать 175 кв.м.

В данном постановлении допущена описка в написании фамилии истца, в связи с чем в последующем было издано еще два постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении допущенных технических ошибок.

Постановлением администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. были отменены постановления № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения по конфигурации земельного участка и по площади.

Последний межевой план кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен с учетом Постановления Администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и отправлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка.

Однако истцом получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что внесение изменений в акт органа местного самоуправления, подготовленный в 1993 году, путем замены пункта, содержащегося в данном Акте, другим пунктом, в котором содержится понятие «схема расположение земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» введенное позднее принятия такого Акта, противоречит требованиям законодательства. Кроме того, принимая во внимание, что акт был подготовлен в связи с предоставлением земельного участка, внесение изменений в Акт путем замены пункта, содержащегося в данном Акте, другим пунктом, в котором содержится кадастровый номер земельного участка, противоречит требованиям законодательства. Так же указано, что до 01 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу ФЗ.

Таким образом внести исправления в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о площади и конфигурации земельного участка закрепленного по адресу: <адрес> а, в настоящее время не представляется возможным в связи с действующим законодательством, однако данное постановление является единственным землеотводным документов, на основании которого может быть изготовлен межевой план земельного участка, но в таком случае возникает несовпадение в отражении фактических длин линий участка и его площади длинами линий и площади указанных в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:97 по адресу: <адрес>, площадью 175 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, воспроизведенной на основании Постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 175 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании истец Патюта Н.Ю. и ее представитель доверенности Гришанова Т.В. исковые требования поддержали и просили требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Новикова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Патюта Н.Ю.

Представитель ответчика Кофель И.И. по доверенности Кофель В.И. также не возражала против удовлетворения исковых требований Пвтюта Н.Ю.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности Коровко Е.В. просила принять решение по заявленному спору на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК по доверенности Сидорина И.В. также просила принять решение по заявленному спору на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу Патюта Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 253 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец Патюта Н.Ю. в 2015 году обратилась к кадастровому инженеру Романковой А.А., для проведения комплекса кадастровых работ для уточнения местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок со всех сторон установлен забором. Их местонахождение не менялось с момента выделения земельного участка. Споров с соседями по границам и земельного участка не имеется.

На обращение истца о внесении изменений в постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнив его пункт 2 подпунктом 2.1 следующего содержания: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов, площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304030:97, в <адрес> а. Площадь земельного участка считать 175 кв.м.

В данном постановлении допущена описка в написании фамилии истца, в связи с чем в последующем было издано еще два постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 10.08.2015г. об исправлении допущенных технических ошибок.Постановлением администрации МО <адрес>№ от 09.12.2015г. отменены постановления № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 10.08.2015г. В постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения по конфигурации земельного участка и по площади. Последний межевой план кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен с учетом Постановления Администрации МО <адрес>№ от 09.12.2015г. и отправлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. Однако истцом ФИО1 получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что внесение изменений в акт органа местного самоуправления, подготовленный в 1993 году, путем замены пункта, содержащегося в данном Акте, другим пунктом, в котором содержится понятие «схема расположение земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» введенное позднее принятия такого Акта, противоречит требованиям законодательства. Кроме того, принимая во внимание, что акт был подготовлен в связи с предоставлением земельного участка, внесение изменений в Акт путем замены пункта, содержащегося в данном Акте, другим пунктом, в котором содержится кадастровый номер земельного участка, противоречит требованиям законодательства. Так же указано, что до ДД.ММ.ГГГГ вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу ФЗ. Таким образом внести исправления в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о площади и конфигурации земельного участка закрепленного по адресу: <адрес> а, в настоящее время не представляется возможным в связи с действующим законодательством, однако данное постановление является единственным землеотводным документов, на основании которого может быть изготовлен межевой план земельного участка, но в таком случае возникает несовпадение в отражении фактических длин линий участка и его площади длинами линий и площади указанных в постановлении № от 24.04.1993г. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документом, определявшим местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, является Постановление главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако оно не содержит точного описания границ земельного участка.В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: - документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; - иные предусмотренные законодательством документы. В соответствии с п. 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит их достаточными для удовлетворения заявленных ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:97 по адресу: <адрес>, площадью 175 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, воспроизведенной на основании Постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:97 по адресу: <адрес>, площадью 175 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2019 г.