Гражданский кодекс часть 1

Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 20 января 2020 года ответчик ФИО1 заключил с ВТБ (ПАО) кредитный договор, по условиям которого получил кредит в размере 1112 000 руб. на срок 182 месяца под 10,10% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, р.п.Н.Мактама <адрес>. Согласно п.8 обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры, солидарное поручительство ФИО2 В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении договора. В установленный срок требование ответчиком не выполнено. Задолженность по кредитному договору составляет 1132942,13руб. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 1132942,13руб., госпошлину в возврат и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 845600 руб., расторгнуть кредитный договор.

Ответчики о дне слушании дела извещены по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, 20 января 2020 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1112 000 руб. под 10,10 % годовых сроком на 182 месяца.

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.п.Н.Мактама, <адрес>.

Согласно договору поручительства №-п01 от 20.01.2020 ФИО2 обязалась перед банком отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств перед кредитором по кредитному договору №623/2564-0002272 от 20.01.2020, заключенному между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО).

В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют. Общая сумма задолженности перед банком на 09.07.2021 года составляет 1132942,13руб., в том числе: 1078606, 23 руб. задолженность по основному долгу, 51649,64 руб. задолженность по процентам, 2160,44 руб. задолженность по пени, 525,82 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиками не оспаривается, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ЗАО «НКК»СЭНК», исходя из суммы, равной 80%, определенной оценщиком, которая составит 845 600 руб..

Суд отмечает, что стоимость залогового имущества при заключении кредитного договора определена сторонами в размере 1236 000 руб.

При таких данных суд считает, что определение начальной продажной стоимости квартиры по отчету об оценке, представленному истцом, нарушает интересы ответчика, в связи с чем определяет начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1236000 рублей путем реализации с публичных торгов.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 19 865 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор, заключенный 20 января 2020 года между Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1132 942 ( один миллион сто тридцать две тысячи девятьсот сорок два) руб. 13 коп и в возврат госпошлины 19 865 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.п.Н.Мактама, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 1 236 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Талипова З.С.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

« » 2021 г.

Судья: