Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО обратилась в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая в обоснование иска, что проживает по адресу: , данное жилое помещение было предоставлено ей в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ООО на основании договора найма жилого помещения. При этом ООО являлось предприятием, подведомственным ООО , в ведении которого и находилось данное общежитие. Впоследствии она работала в ООО и ООО , при этом здание общежития также переходило в ведение данных организаций, однако постоянно зарегистрирована она в данном жилом помещении только в ДД.ММ.ГГГГ. Проживает вместе со своими детьми – сыном ФИО и дочерью ФИО. Поскольку в настоящее время общежитие, где она проживает со своими детьми передано в муниципальную собственность, к нему должны применяться правила, установленные для проживания в жилых помещениях на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации по доверенности ФИО оставляла разрешение вопроса по существу на усмотрение суда, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО, сын истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО и представителя ответчика ФИО, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил:

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ. Статья 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» гласит, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ООО о возложении обязанности передачи здания в собственность. Решение размещено на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области.

Как установлено решением Арбитражного суда Сахалинской области, жилой дом по имел статус общежития на основании решения № Южно-Сахалинского горисполкома.

Приказом Всесоюзного строительно-монтажного объединения Министерства энергетики и элетрофикации ССР от ДД.ММ.ГГГГ «О создании треста на базе строительного управления Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 организован строительно- монтажный трест .

Решением Сахалинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 22.12.1992 N 249 трест в порядке приватизации преобразован в акционерное общество открытого типа и утвержден план приватизации акционерного общества "Сахалинэнергострой".

Согласно утвержденному плану приватизации треста "Сахалинэнергострой", в последний включено имущество, не подлежащее приватизации, в частности объекты жилищного и коммунально-бытового назначения, в том числе: 40 кв., жилой дом в , а также объекты незавершенного строительства.

Из расшифровки к плану приватизации (приложение N 1) следует, что в состав имущества треста включены производственные здания и сооружения, непроизводственные здания. В перечень непроизводственных зданий, помимо вышеназванных жилых домов, вошло здание общежития на 243 места по .

АООТ " зарегистрировано постановлением мэра г. Южно-Сахалинска N 2837 от 28.12.1992.

ДД.ММ.ГГГГ между Российским Фондом Федерального имущества (продавец) и АООТ (покупатель) заключен договор № купли-продажи, по условиям которого продавец передает акции, указанные в пункте 1.3 настоящего договора, а покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость указанных акций и принять их в собственность. В дальнейшем АООТ было преобразовано в ООО .

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО на здание Общежития. Право собственности на здание Общежития зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО СК . В качестве правоустанавливающего документа представлен акт приема-передачи имущества ООО , реорганизуемого в порядке преобразования путем выделения в ООО СК от ДД.ММ.ГГГГ. (лист 8 решения).

Материалами данного дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО стало собственником общежития, а ДД.ММ.ГГГГ собственником общежития стало ООО СК , что следует из сведений Управления Россреестра по .

Указанным выше решением Арбитражного суда установлено, что поскольку приватизация юридическими лицами используемых по назначению объектов жилищного фонда законодательно запрещена в целях схранения целевого назначения жилищных объектов, то сделки приватизации по передаче общежития ООО , ООО , ООО , ООО являются недействительными в силу ничтожности, следовательно, право собственности у ООО возникнуть не могло, в связи с чем, установив, что администрация через владение жилыми помещениями проживающих в них лиц, в том числе, ФИО ( л.д.23 решения) сохранила свое владение данным общежитием, суд исковые требования администрации удовлетворил, признав за муниципальным образованием право собственности на здание общежития по адресу: .

В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как установлено в судебном заседании, на момент вселения истца в общежитие, она не работала ни в ООО , ни ООО СК . Указанные обстоятельства подтверждаются данными трудовой книжки истца (л.д. 11-16). Как следует из трудовой книжки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в ООО , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в ООО .

Как пояснила истец, в спорном общежитии она проживала с 2006 года, однако не была зарегистрирована. Судом установлено, что истец и члены ее семьи в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, справкой о составе семьи и поквартирной карточкой.

Пункт 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 содержит перечень документов, которые гражданин обязан представить при оформлении регистрации. Гражданин обязан представить следующие документы:

-документ, удостоверяющий личность;

-военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете;

-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

-документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Поскольку судом не установлено, а стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что имели место злоупотребления со стороны органов регистрационного учета, то для оформления регистрации истцом должен был быть представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества «Городского округа «Город Южно-Сахалинск», задание по является муниципальной собственностью, статус общежития снят на основании постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 25 августа 2009 года №1564.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Право сына истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения производно от права истца на жилье.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов в части признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО с учетом членов ее семьи: ФИО и ФИО, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья: Е. Ю. Головченко