Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/18 по исковому заявлению Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскания неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 113 840 рублей 18 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 802 рубля 13 копеек (далее Администрация).

В судебном заседании представитель истца Глава сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО2, осуществляющий свои полномочия на основании решения Собрания представителей сельского поселения Два Ключа от 27 октября 2010 года исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить на доводах, изложенных в исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области не признал. Просил суд в удовлетворении иска истцу отказать, на основаниях, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив представленные письменные материалы дела, приходит к следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Правительства Самарской области от 16 июня 2016 года № 227-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации в муниципальную собственность сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области» сельское поселение Два Ключа является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 30 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - участок).

Право собственности на земельный участок принадлежит сельскому поселению Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с указанными обстоятельствами, истец Администрация обратилась к ответчику с досудебной претензией о необходимости оформления договорных отношений на аренду земельного участка с кадастровым №. Однако претензия истца ответчиком оставлена без внимания.

На дату государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок и по настоящее время на указанном участке на основании договора купли - продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ расположено имущество ФИО1 в виде: - АБЗ ДС-158; - ангар металлический; - боксы (для ремонта техники, склад); - битум хранилище (с остатками дорожного битума); - вагон-бытовка; - весовая; - ограждение металлическое; - песок речной; - доломитовая мука; - подстанция.

Администрация, ссылаясь на незаконное использование принадлежащего истцу земельного участка, кадастровый №, площадью 30 000 кв. м. - ФИО1 по адресу: <адрес>, южнее села Исаклы, обратилась в суд с заявленным иском.

Просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым № площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса построек и вывоза движимого имущества в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 привести незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым № площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в состояние, соответствующее требованиям экологии.

Взыскать с ФИО1 в пользу сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский сумму в размере 135 642 (сто тридцать пять тысяч шестьсот сорок два) рубля 31 копейка, в том числе сумму арендной платы (неосновательного обогащения) в размере 113 840 рублей 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 802 рубля 13 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец является собственником, то есть лицом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, следовательно, обладает правом требования своего имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Истцом заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено имущество ответчика.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В подтверждение факта самовольного занятия ответчиком спорного земельного участка истцом представлены: - договор купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ; - фотографии подтверждающие размещение объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствие с договором купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводам иска о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в виде арендной платы, суду представлен расчет арендной платы за 2016-2018 годы на сумму 113 840 рублей 18 копеек и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 21 802 рубля 13 копеек, итого на сумму 135 642 рубля 31 копейка.

Возражая на иск, ответчик факт нахождения на земельном участке площадью 30 000 кв. м. с кадастровым № имущества приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» не оспаривает. Указывает, что спорный земельный участок, площадью 30 000 кв. м. примерно в 1999 году Администрацией Исаклинского района Самарской области был отведен в постоянное пользование ООО «<данные изъяты>», из запаса земель района, в границах ЗАО «<данные изъяты>», для размещения асфальта-бетонного завода. По характеру описываемого Истцом имущества, оно может иметь отношение к АБЗ, который он приобрел у ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ как металлолом, а ДД.ММ.ГГГГ продал новым владельцам, в том числе и имущество, приобретенное им у ООО «<данные изъяты>». Просит суд в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области отказать в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства оценены судом наряду с другими доказательствами по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

При этом суд приходит к выводу, что указанные выше истцом доказательства в части незаконного использования ответчиком принадлежащего истцу земельного участка отвечают критериям относимости и допустимости доказательств, установленным статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В то же время суд не может в соответствии с требованиями статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ принять во внимание в качестве доказательств правомерного использования спорного земельного участка, доводы ответчика о том, что Администрацией Исаклинского района Самарской области земельный участок был отведен в постоянное пользование, из запаса земель района, в границах ЗАО «<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>», для размещения асфальта-бетонного завода. В подтверждение своим доводам ответчиком суду не представлены какие-либо доказательства.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 заведомо зная о том, что сельское поселение Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области является собственником земельного участка, площадью 30 000 кв. м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> незаконно использует спорный земельный участок в целях сбережения имущества, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Положениями п.п. 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Анализ и оценка исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, дают основания суду делать выводы о том, что исковые требования Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 113 840 рублей 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 802 рубля 13 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, истцом расчет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию с ответчика произведен без учета всех фактических обстоятельств дела.

В этой связи суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами в следующем порядке:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в размере 6 065 (шесть тысяч шестьдесят пять) рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 76 (семьдесят шесть) рублей 24 копейки;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в размере 50 699 (пятьдесят тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 5 184 (пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 73 копейки;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в размере 39 654 (тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 5 320 рублей 92 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за использование земельного участка, площадью 30 000 кв. м., кадастровый № под размещение объектов недвижимости, в соответствие с договором купли-продажи товара от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 96 419 рублей 77 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 581 рубль 89 копеек, итого 107 001 рубль 66 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 3 340 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области к ФИО1 - удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области имущество в виде: земельного участка, площадью 30 000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, с разрешенным видом использования: для размещения асфальта-бетонного завода по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым № площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса объектов недвижимости и вывоза имущества в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области сумму в размере 107 001 (сто семь тысяч один) рубль 66 копеек, в том числе сумму арендной платы (неосновательного обогащения) в размере 96 419 (девяносто шесть тысяч четыреста девятнадцать) рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 581 (десять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 89 копеек.

В остальной части иска Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства в счет оплаты государственной пошлины сумму в размере 3 340 (три тысячи триста сорок) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2018 года.

Судья: