Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОВ к Администрации городского поселения «Шилкинское», ЗОВ о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2009 году ее сестра КИВ арендовала у ЗОВ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она узнала от сестры, что ЗОВ продает данную квартиру. Она встретилась с ЗОВ и они пришли к соглашению о заключении сделки купли-продажи указанной квартиры. Так как в квартире имелась очень большая задолженность за коммунальные платежи в сумме 330 000 рублей, они договорились, что она полностью оплачивает указанную задолженность и доплачивает ЗОВ 100 000 рублей наличными, а она в свою очередь подготавливает все документы на квартиру и они оформляют сделку купли-продажи. Далее ее зять передал в руки ЗОВ от нее денежные средства в сумме 100 000 рублей, и она полностью погасила задолженность по коммунальным платежам в сумме 330 000 рублей. Однако, по истечение трех месяцев ответчик не исполнила свое обязательство и не оформила техническую и иную документацию на квартиру, в связи с чем, сделка купли-продажи данной квартиры не состоялась. Она обратилась в полицию и хотела подать заявление на ЗОВ по факту мошеннических действий. Однако, участковый убедил ее в том, что поговорит с ЗОВ в устной форме, и она подготовит все необходимые документы на квартиру. До настоящего времени никаких действий со стороны ЗОВ не происходит. Далее, она узнала, что квартира принадлежит не ЗОВ, а ШВА, который умер в 2000 году. С 2014 года она с семьей полноправно пользуются квартирой, сделки капитальный ремонт, оплатили долги за коммунальные услуги, оформили техническую документацию. В течение пяти лет никто к ней претензий по распоряжению спорной квартирой не предъявлял. В середине декабря она узнала о гражданском деле по иску ШАС. Считает себя добросовестным приобретателем данной квартиры. Просит признать сделку купли-продажи спорной квартиры, заключенную между истцом и ответчиком ЗОВ состоявшейся. Признать за ней переход права собственности на квартиру. Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности АОВ на квартиру. Прекратить право собственности ШВА.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании от 27.08.2019 года исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗОВ в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная квартира находилась на протяжении 15 лет в ее фактическом пользовании и распоряжении. Несколько лет назад, она впустила жить в данную квартиру в качестве квартиранта АОВ. Между ними была достигнута договоренность о том, что АОВ оплачивает имеющуюся задолженность в квартире по коммунальным платежам в счет аренды. Более никаких денежных средств с АОВ за проживание она не брала. В 2019 года она оформила право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности на основании решения суда. Считает, что требования Ададмовой удовлетворению не подлежат. Намерений продавать АОВ спорную квартиру у нее не было, и нет.

Представитель ответчика Администрации ГП «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил в иске отказать, считая Управление ненадлежащим ответчиком.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30 мая 2016 года ЗОВ и АОВ был подписан договор купли-продажи, согласно которому ЗОВ продала АОВ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 550 000 рублей.

Решением Шилкинского районного суда от 28.01.2019 года по иску УАВ о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, оставшееся после ШВА, установлено, что с мая 2000 года и по настоящее время квартира по адресу: <адрес> находится в пользовании семьи ЗОВ. В удовлетворении требований УАВ было отказано. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно решению Шилкинского районного суда от 04.06.2019 года за ЗОВ признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 08.07.2019 года.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи между истцом и ответчиком состоявшимся и признании права собственности на квартиру за АОВ, поскольку на момент составления договора у ЗОВ отсутствовало зарегистрированное право собственности на квартиру, и она не имела право распоряжения спорным недвижимым имуществом, а именно, отчуждать его. Договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, не имеет юридической силы.

Таким образом, право собственности у АОВ на спорную квартиру в силу указанного договора не возникло.

Ссылка истца в тексе иска на ст.165 ГК РФ, суд отклоняет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных материалов, на момент подписания договора купли-продажи ЗОВ не являлась собственником квартиры и не имела права ее отчуждать, в связи с чем, указанный договор государственной регистрации не подлежал и обязательства по данному договору у сторон не возникли. После решения суда, установившего право собственности ЗОВ на спорное имущество, стороны соглашений о продаже спорной квартиры не заключали. Ответчик пояснила, что не имеет намерения продавать квартиру истцу. Право собственности ответчика на квартиру не оспорено, в связи с чем, она вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Довод истца о том, что она передала ответчику денежные средства в счет покупки квартиры, при установленных судом обстоятельствах не являются основанием возникновения у АОВ права собственности на спорное имущество. В случае, если истец полагает, что ее права нарушены в результате передачи денежных средств ответчику, она не лишена права обратиться с самостоятельным иском о взыскании денежных средств.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

При этом, суд считает, что требования к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю предъявлены необоснованно, поскольку материального интереса в споре данное лицо не имеет. Основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившее в законную силу решение суда независимо от участия в деле Управления.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АОВ к Администрации городского поселения «Шилкинское», ЗОВ о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд.

Судья Терновая Ю.В.

Решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Копия верна, судья Терновая Ю.В.