Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 обратилась в Шаховской районный суд Московской области с исковым заявлением, к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным договора купли продажи от 17.11.2017 года земельного участка площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании регистрации права недействительной и аннулирование записи в ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО5, брак в настоящее время расторгнут. В период брака по договору купли-продажи за счет общих средств супругов приобретен земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В браке ФИО5 без ее согласия продал земельные участки ответчику ФИО3 Учитывая, что спорное недвижимое имущество отчуждено без ее согласия, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №, заключенный 17.11.2017 года между ответчиками, недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3-ФИО4 возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО5 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо УФСГРКиК по МО о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-374/2019 года суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака V№ выданным Мещанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов и доводам представителя истца, изложенным в ходе слушания гражданского дела, в период брака супругами ГЛАЗЫРИНЫМИ за счет общих средств по возмездной сделке на имя ответчика ФИО5 был приобретен земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. 17.11.2017 между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО5 продал ФИО3 в том числе и спорное имущество общей стоимостью 7 000000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2021 года следует, что 16.10.2018 года, вступившим в законную силу определением Шаховского районного суда Московской области в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-325/2018 года по иску ФИО1 к ФИО5 об определении долей в совместно нажитом в период брака имуществе, было утверждено мировое соглашение, согласно которому между супругами был установлен режим совместного имущества нажитого до 03.03.2007 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2020 года определение Шаховского городского суда Московской области от 16 октября 2018 года об утверждении вышеуказанного мирового соглашения было отменено. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

20 октября 2020 года при рассмотрении данного дела в суде первой инстанции ФИО1 отказалась от иска к ФИО5 об определении доли в совместно нажитом в период брака имуществе, указав, что с вышеуказанным иском она к ответчику не обращалась, и спор с ответчиком у нее отсутствует.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Так как спорное имущество, приобретено ФИО1 и ФИО5 в браке, ФИО5 распорядился им в отсутствие согласия истца, следовательно, требование о признании данной сделки недействительной подлежит удовлетворению.

В силу ст. 29 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с чем, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от 17.11.2017 года земельного участка площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО7, недействительным полностью.

Кроме того вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2021 года отменено решение Шаховского районного суда Московской области от 18 ноября 2019 года, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворены, договор купли-продажи от 17 ноября 2017 года земельного участка площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № так же признан недействительным.

Исковые требования о признании регистрации права недействительным и аннулирование записи в ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества являются производными требованию о признании сделки недействительной и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать договор купли-продажи от 17.11.2017 года земельного участка площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на имя ФИО3 на земельный участок от 30.11.2017 №, на земельный участок от 30.11.2017 №

Аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено 12.02.2021 года.

Председательствующий: