Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ТИРОН» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТИРОН», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве № № в размере 187 091 руб. 32 коп. за период с 31.07.2019 г. по 21.09.2019 г., неустойку по договору участия в долевом строительстве№ № в размере 19 883 руб. 50 коп. за период с 31.07.2019 г. по 10.12.2019 г., расходы, связанные с наймом жилья в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы в связи с неудовлетворением требования потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска указано, что 17.11.2017 г. между истцом и ООО «ТИРОН» заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный 07.12.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрационный округ №), запись регистрации №.

В соответствии с пунктами 3.2 и 1.1 Договора ДДУ кв., объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером по проекту №, расчетной площадью 88, 80 кв.м., находящаяся на 2 этаже, подъезд (секция) № многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно положению п.4.1 Договора ДДУ кв. полная стоимость составляет 7 564 339 руб. 20 коп. включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку квартиры, а также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.

Все финансовые обязательства перед застройщиком истцом выполнены в полном объеме, надлежащим образом, в установленный срок.

Пунктом 5.1.2 Договора ДДУ квартиры срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее 31.07.2019 г. Однако в нарушение условий договора указанная квартира передана истцу 21.09.2019 г., что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № № от 17.11.2017 г.

По состоянию на 21.09.2019 г. срок сдачи объекта недвижимости пропущен ответчиком на 53 дня, в связи с чем, размер неустойки составляет 187 091 руб. 32 коп. за период с 31.07.2019 г. по 21.09.2019 г. из расчета: 7 564 339, 20 х 53 х 2 х 1/300 х 7%.

21.07.2018 г. между истцом и ООО «ТИРОН» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с пунктами 3.2 и 1.1 Договора ДДУ кл., объектом долевого строительства является нежилое помещение, назначение: хозяйственная внеквартирная кладовая, условный №, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 8, общая проектная площадь: 5, 00 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

Согласно положению п. 4.1 Договора ДДУ кл. полная стоимость составляет 345 000 руб.

Пунктом 5.1.2 Договора ДДУ кл. срок передачи застройщиком объекта недвижимости установлен не позднее 31.07.2019 г. Однако в нарушение условий договора указанный объект недвижимости до настоящего времени истцу не передан, несмотря на то, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о готовности принять объект недвижимости.

По состоянию на 10.12.2019 г. срок сдачи объекта недвижимости пропущен ответчиком на 133 дня, в связи с чем, размер неустойки составляет 19 883 руб. 50 коп. за период с 31.07.2019 г. по 10.12.2019 г. из расчета: 345 000 х 133 х 2 х 1/300 х 6,5%.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта недвижимости, истцом были понесены дополнительные расходы в виде оплаты жилья в сумме 120 000 руб., которые также подлежат удержанию с ответчика в полном объеме.

Поскольку права истца нарушены, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2017 г. между истцом и ООО «ТИРОН» заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный 07.12.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрационный округ №), запись регистрации №.

21.07.2018 г. между истцом и ООО «ТИРОН» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно положению п. 4.1 Договора ДДУ кл. полная стоимость составляет 345 000 руб.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ООО «ТИРОН» не исполнены обязательства по передаче квартиры и кладовой в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в ее пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, оформленного в порядке, установленном ГК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Судом не установлено обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению или при которых во взыскании неустойки следовало бы отказать, кроме того, суд при этом учитывает длительность и обстоятельства нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены суду доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 187 091 руб. 32 коп. за период с 31.07.2019 г. по 21.09.2019 г. из расчета: 7 564 339, 20 х 53 х 2 х 1/300 х 7%, а также неустойка в размере 19 883 руб. 50 коп. за период с 31.07.2019 г. по 10.12.2019 г. из расчета: 345 000 х 133 х 2 х 1/300 х 6,5%.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, не оспорен ответчиком и является верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта недвижимости подлежит взысканию неустойка в размере 187 091 руб. 32 коп., неустойка в размере 19 883 руб. 50 коп.

Действиями ответчика нарушены права потребителя, размер компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав истца, суд определяет в сумме 5 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с наймом жилья в размере 120 000 руб., суд считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд не усматривает оснований в удовлетворении требований истца о взыскании расходов (убытков), вызванных оплатой стоимости проживания в жилом помещении по вышеуказанному договору аренды от 30.06.2019 г., поскольку не усматривает их прямой зависимости и причинной связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Как следует из материалов дела, истец как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что истец была лишена права пользования указанным жилым помещением, невозможности проживания на прежних условиях, что подтверждало бы нуждаемость в найме жилого помещения (<адрес>) (с 01.07.2019 г. по 31.07.2019 г., с 01.08.2019 г. по 31.08.2019 г.) и необходимость несения расходов по найму в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и тем самым причинения истцу убытков, в материалах дела не имеется. Данные доказательства обязан был предоставлять истец, но им таковые сведения, не предоставлены.

Учитывая, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истца расходами (убытками), а также отсутствия доказательств невозможности пользоваться иным, кроме как по договору найма, жилым помещением, принимая во внимание и иные вышеизложенные обстоятельства, предусмотренных ст. 15 ГК РФ оснований для взыскания указанных расходов, не имеется.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105 987 руб. 41 коп.

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в том числе и в отсутствии заявления ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ТИРОН» подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 5 569 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИРОН» в пользу ФИО2 неустойку за период с 31.07.2019 г. по 21.09.2019 г. в размере 187 091 руб. 32 коп., неустойку за период с 31.07.2019 г. по 10.12.2019 г. в размере 19 883 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 105 987 руб. 41 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИРОН» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 569 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.01.2020 г.

Судья: