Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании уплаченных взносов за капитальный ремонт в пользу ФИО4 -19 578 руб. 20 коп., в пользу ФИО3 - 18 080 руб.64 коп., в пользу ФИО1 - 18 921 руб.30 коп., в пользу ФИО2 -17 899 руб. 17коп. и за изготовление заключения по договору с ООО «Инвестпроект» в размере 15 000 руб.

В обоснование иска истцы указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Истцы до марта 2019 года ежемесячно проводили оплату взносов по капитальному ремонту, всего на сумму 74 479 руб. 31 коп. Кроме того, для включения в региональный краткосрочный план реализации региональной программы ООО «Инвестпроект», было выполнено заключение по обследованию кровли дома, за которое жителем квартиры № ФИО5 уплачено 15 000 рублей. Законом Ярославской области от 02.04.2019 № 16-з многоквартирный дом <адрес> исключен из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014- 2043 годы. Истцы обратились в Региональный фонд с заявлениями о возврате денежных средств. Из ответов Регионального фонда следует, что практически все деньги освоены, к возврату предложена сумма 2 193 руб.78 коп., с чем истцы не согласны, так как капитальный ремонт крыши не произведен. Полагают, что уплаченные ими денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт дома подлежат возврату в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят взыскать денежные средства за вычетом сумм, выплаченных им ответчиком в добровольном порядке.

Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил в суд письменный отзыв о не согласии с заявленными требованиями, указав следующее. Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 №1779-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы. В соответствии с указанной региональной программой капитальный ремонт крыши многоквартирного дома <адрес> запланирован на 2017-2019 годы. Между Региональным фондом и ООО «ЯрСервисСтрой» 30 июня 2017 года заключен договор № 18пир/2017 на проведение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыши на общую сумму 55 565 руб. 78 коп., а также проведение экспертизы проектной документации на сумму 16 720 рублей. Данные работы приняты Региональным фондом и оплачены в полном объеме. Постановлением Правительства Ярославской области от 19.11.2019 № 787-п данный многоквартирный дом исключен из Региональной программы, поскольку в доме количество квартир менее чем пять. Собственниками дома уплачены взносы в размере 74 479 руб. 31 коп. В силу положений части 2 статьи 174 ЖК РФ к выплате полагается сумма за вычетом израсходованных средств на проведение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыши и экспертизе данной документации, которая составляет 2 193 руб. 53 коп. ( 74479,31 – 55 565,78 – 16 720). Данная сумма перечислена истцам в полном объеме. Полагает, что в соответствии с ч. 3 ст. 174 ЖК РФ необоснованным является и требование о взыскании расходов в размере 15 000 рублей по обследованию кровли дома для включения в региональный краткосрочный план. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IХ Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в статье 174 Жилищного кодекса РФ.

Согласно частям 1, 4, 6 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.

Статьей 184 Жилищного кодекса РФ установлено, что возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса РФ в случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме <адрес> истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения: ФИО4 № доля квартиры №, ФИО3 № доля квартиры №, ФИО1 квартира №, ФИО2 № квартиры <адрес>.

Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы.

Данным постановлением многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта на 2017 – 2019 годы.

Из сведений по лицевым счетам следует, что за период с июля 2014 года по февраль 2019 года истцы уплатили взносы на капитальный ремонт в общей сумме 74 479 руб. 31 коп., из которых ФИО4 уплатила 19 578 руб.20 коп, ФИО6 - 18 080 руб. 64 коп., ФИО1 – 18 921 руб.30 коп., ФИО2 – 17 899 руб.17 коп.

На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме 01 сентября 2016 года принято решение о выполнении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме- ремонта крыши, в случае необходимости разработки проектно-сметной документации и её экспертизы, установлен срок выполнения данных работ –с даты определения победителя открытого конкурса до 31 декабря 2018 года.

Между Региональным фондом и ООО «ЯрСервисСтрой» 30 июня 2017 года заключен договор № № на проведение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома <адрес>, а также проведение экспертизы проектной документации со сроком исполнения ноябрь 2017 года.

Данные работы приняты Региональным фондом 29 декабря 2017 года, за изготовление проектной документации оплата произведена 13.07.2017 в размере 11113 руб.16 коп, 09.01.2018 в размере 44 452 руб.62 коп., всего 55 565 руб.78 коп., за экспертизу проектной документации- 02.08.2018 в размере 16131 руб.22 коп. с учетом удержанной неустойки в размере 588 руб.78 коп, что подтверждено платежными поручениями, соглашением к договору №18пир/2017 от 30.06.2017 об урегулировании платежей.

Постановлением правительства Ярославской области от 19.11.2019 № многоквартирный дом <адрес> исключен из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области, так как в доме количество квартир менее пяти.

На основании заявления истцов 8 октября 2020 года ответчик произвел возврат взносов на капитальный ремонт путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4- в размере 576 руб.60 коп., ФИО6 – 532 руб. 57 коп., ФИО1 – 557 руб.29 коп., ФИО2 - 527 руб. 07 коп., всего 2 193 руб. 53 коп., что подтверждено платежными поручениями и не оспаривается истцами.

Даная сумма была определена ответчиком за вычетом понесенных им расходов на проведение работ по разработке проектной документации на ремонт крыши и экспертизе данной документации, что соответствуют положениям ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

Доводы истцов о том, что денежные средства ответчиком израсходованы не по целевому назначению, являются несостоятельными. Работы по изготовлению проектной документации и её экспертиза были проведены в соответствии с решением общего собрания жителей этого многоквартирного дома, они были необходимы для выполнения капитального ремонта, заказаны и изготовлены в период включения дома в региональную программу по ремонту крыши.

Таким образом, заявленные истцами требования о возврате взносов на капитальный ремонт в полном объеме не основаны на приведенных выше нормах материального права.

Отсутствуют правовые основания и для удовлетворения заявленного ФИО2 требования о взыскании денежных средств в размере 15 000 рублей за обследование кровли многоквартирного дома для включения в региональный краткосрочный план. Данными средствами ответчик не пользовался. Заказчиком данных работ являлась ФИО5 (супруга истца ФИО2) на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья