Гражданский кодекс часть 1

15 января 2013 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Аюповой Г.Ф., при секретаре Якуповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Г. Низамов к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении исполнить обязательства по договору социальной ипотеки,

у с т а н о в и л:

И.Г. Низамов обратился в суд с указанным иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – ГЖФ), указав в обоснование требований, что ... между Н. и ГЖФ заключен договор социальной ипотеки .... Согласно предварительному договору участия и выбора будущей собственной квартиры от ...Н. выбрана квартира ... в доме ... общей площадью ... и жилой площадью ......Н. умерла. И.Г. Низамов является наследником первой очереди по закону. Решением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от ... удовлетворен иск И.Г. Низамов С Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ за счет средств федерального бюджета взысканы в качестве субсидии ... на приобретение жилого помещения на отдельный блокированный целевой счет, открытый на имя Н. для его последующего перечисления на расчетный счет в ГЖФ. В настоящее время данное решение в части перечисления денежных средств на счет ГЖФ исполнено. Поскольку жилое помещение, выбранное Н., в настоящее время передано иному лицу, что следует из ответа ГЖФ, истец просит обязать ГЖФ исполнить обязательства по договору социальной ипотеки ... на участие гражданина в «Выборе будущей собственной квартиры» от ... и Предварительному протоколу от ... участия и выборе будущей собственной квартиры ... в доме ... общей площадью ... и жилой площадью ... по цене ... за 1 кв.м.

Представителем истца требования были уточнены, просила обязать ответчика исполнить обязательства по договору социальной ипотеки ... от ... и Предварительному протоколу участия и выборе будущей собственной квартиры гражданина от ... путем предоставления И.Г. Низамов на условиях, предусмотренных договором социальной ипотеки ... от ... квартиры ... в доме ... по цене сверхнормативной площади не более ... за 1 кв.м. площади.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, судом должным образом извещены.

Представитель ответчика ГЖФ в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица З.Н. Шаяхметова, Р.Ф. Гадельшин в суд не явились, судом должным образом извещались.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд представителя не направило, судом должным образом извещалось.

Выслушав представителя ГЖФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГПК защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ГЖФ и Н. заключен договор социальной ипотеки ... (далее – Договор) с целью получения в собственность жилого помещения.

Предметом регулирования Договора, согласно его положениям, является предоставление гражданину, вставшему на учет по социальной ипотеке, права выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Под понятием «будущая собственная квартира» (п. 2.1 Договора) определено, что это объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат по строительству, выкупаемых по итогу «выбора» у ГЖФ, оплата которых обеспечена гражданином путем внесения «задатка» на условиях социальной ипотеки.

Согласно предварительному протоколу участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина от ...Н. по результатам подведения итога «выбора» определена и передана будущая собственная квартира: ... в 50- квартирном доме по ... общей площадью ... из них по нормативу ... сверх норматива ... Также указано, что фактическая площадь определяется по техническому паспорту на помещение. Ориентировочная нормативная стоимость 1 кв.м составляет ... ориентировочная сверхнормативная стоимость 1 кв.м составляет ...

...... умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником умершей является ее сын – И.Г. Низамов Наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из прав и обязанностей по договору социальной ипотеки ... от ... и Предварительному протоколу участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина, заключенных с Н.

Вступившим в законную силу решением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от ... удовлетворен иск И.Г. Низамов к Министерству труда, занятости и социальной защиты РТ о взыскании субсидии на приобретение жилья. С Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ взыскано за счет средств федерального бюджета ... в счет субсидии на приобретение жилого помещения на отдельный блокированный целевой счет ... категории «Жилье ветеранам», открытый на имя Н. в ... для последующего перечисления указанной суммы ... на расчетный счет ... в ГЖФ, а также права и обязанности Н. вытекающие из договора социальной ипотеки ... от ..., и Предварительному протоколу участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина от ... включены в наследственную массу, открывшуюся после смерти Н. умершей ...

Как следует из письма ГЖФ ... от ... на расчетный счет фонда ... поступила субсидия из средств федерального бюджета в сумме .... по договору социальной ипотеки ..., заключенному с Н.

Письмом ... от ... ГЖФ уведомил истца о том, что на основании письма ...Н. исключена из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи со смертью. Квартира ... в доме ... по результатам конкурса передана в пользование другому участнику Великой Отечественной войны и в настоящее время полностью выкуплена, выдана справка о полной выплате пая, на основании которой осуществляется регистрация права собственности. ... по договору социальной ипотеки ... поступила субсидия в размере ... В настоящее время Н. восстановлена в списках участников программы «Социальная ипотека» с целью дальнейшего участия её наследников в конкурсах на розыгрыш квартир на общих основаниях.

В соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... введен в эксплуатацию ...

При этом фактически на баланс ГЖФ рассматриваемый дом принят лишь ... в соответствие с распоряжение руководителя от ...

Ответной стороной представлен протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина от ... Согласно данному документу З.М. Шаяхметова предоставлено право оформления в собственность квартиры ... в доме ... Общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет ... Нормативная стоимость 1 кв.м составляет ... сверхнормативная стоимость 1 кв.м составляет ... Количество неоплаченных при передаче квадратных метров составляет ...

...З.М. Шаяхметова и ГЖФ заключен договор целевого денежного займа на сумму .... – стоимость неоплаченной площади квартиры и ... денежные средства в указанной сумме перечислены займодавцу.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как усматривается материалами дела права и обязанности сторон по договору социальной ипотеки возникли на основании решения Ново- Савиновского районного суда г.Казани от ... При этом объем прав и обязанностей определен как в объеме договора, так и предварительного протокола участия и выбора будущей собственной квартиры от ..., которым непосредственно определен предмет договора – идентифицирована квартира, подлежащая передаче в собственность гражданину, определена стоимость квадратного метра площади как в пределах норматива, что является основанием определения объема и перечисления субсидии на счет ГЖФ, так и цена сверхнормативной площади, что ведет к возникновению соответствующих прав и обязанностей со стороны гражданина и определяет объем его обязанностей по оплате стоимости сверхнормативной площади жилого помещения.

При этом следует отметить, что субсидия, являющаяся средствами федерального бюджета, в полном объеме получена ГЖФ.

Представителем ответчика пояснялось, что ГЖФ не было известно о принятом решении Ново- Савиновского районного суда г.Казани от ... и помещение беспрепятственно было передано другому лицу. Предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ... с Н. определял объект, стоимость. Фактически же жилое помещение передается гражданину протоколом участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина, который был подписан З.М. Шаяхметова... Истцу предложено подать заявку на участие в новом конкурсе, в конце 2013г. предполагается закладка нового дома в ... площадь и цена соответственно тоже изменятся.

При этом суду ГЖФ по требованию так и не был представлен предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, заключенный с З.М. Шаяхметова, не ясно заключался ли он в отношении спорной квартиры. По ходатайству сторон судебное заседание откладывалось с целью достижения согласия по спорному вопросу. Однако ГЖФ не усматривает возможности исполнения обязательств ни в части сроков, указывая, что в ближайшее время «свободных» жилых помещений не имеется, ни в части стоимости квадратного метра сверхнормативной площади, указывая, что в настоящее время стоимость квадратного метра возросла, возлагая при этом на истца обязанность самостоятельного участия в конкурсе, чем отрицает права истца, определенные решением суда от ...

Передача жилого помещения третьему лицу не исключает обязанности ответчика по исполнению обязательств, вытекающих из заключенного договора и указанного решения суда. Соответственно суд полагает необходимым обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» исполнить обязательства по договору социальной ипотеки ...от ... и Предварительному протоколу участия в выборе будущей собственной квартиры гражданина от ... путем предоставления И.Г. Низамов на условиях предусмотренных договором социальной ипотеки ...от ... квартиры ... в доме ... по цене сверхнормативной площади не более ... за 1 кв.м площади.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» исполнить обязательства по договору социальной ипотеки ...от ... и Предварительному протоколу участия в выборе будущей собственной квартиры гражданина от ... путем предоставления И.Г. Низамов на условиях предусмотренных договором социальной ипотеки ...от ... квартиры ... в доме ... по цене сверхнормативной площади не более ... за 1 кв.м площади.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу истца сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

Судья: Г.Ф. Аюпова