Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Мелиоративная г. Астрахани к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищник-4» о возложении обязанности передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, изготовлении и передаче, отсутствующих документов, связанных с управлением многоквартирным домом,

Установил:

Истец ФИО1, действующий на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Жилищник-4» о возложении обязанности передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, изготовлении и передаче, отсутствующих документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выбрана форма непосредственного управления домом, с выбором организации по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту дома ООО УК «Микрорайон». Также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение избрать уполномоченным представителем <адрес> ФИО1 Истец ФИО1, указывает, что действуя в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома неоднократно обращался в ООО УК «Жилищник-4» с просьбой передать ему техническую документацию по дому. Так ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании была направлена письменная претензия, а ДД.ММ.ГГГГ повторная претензия. Вместе с тем на ДД.ММ.ГГГГ техническая документация ответчиком ФИО1 передана не была.

В связи с изложенным истец просил суд обязать ООО УК «Жилищник-4» передать ему как уполномоченному собственниками жилых помещений <адрес> техническую документацию на данный многоквартирный дом, а именно: технический паспорт на дом; копию кадастрового плана на земельный участок; копию технического паспорта на тепловой пункт; копию проектной документации на системы инженерных коммуникаций; копию гидравлического расчета системы теплоснабжения; копию акта обследования внутридомовой газоснабжения дома; копию акта технического осмотра проверки состояния строительных конструкции, инженерных коммуникаций и конструктивных частей дома; копию акта обследования внутридомовой системы электроснабжения дома; копию акта о соответствии системы дома по противопожарной безопасности; копию акта проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций и конструктивных частей дома; акты бухгалтерского учёта.

В ходе производства по делу истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования с учетом предоставления ответчиком технического паспорта на дом и просил суд обязать ответчика передать ему как уполномоченному собственниками жилых помещений <адрес>, а при отсутствии обязать ответчика изготовить (восстановить) отсутствующую документацию техническую, бухгалтерскую и иную документацию на данный многоквартирный дом, а именно: копию кадастрового плана (карты) земельного участка придомовой территории – удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; копию проектной документации на системы инженерных коммуникаций (схемы): холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, системы отопления и электроснабжения; копию акта обследования внутридомовой системы газоснабжения дома; протоколы измерения вентиляции; исполнительные чертежи (копию) контура заземления; технический отчет о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы «0» (ноль); акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; копию технического паспорта на тепловой узел (элеватор); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления; акт технического осмотра проверки состояния (испытания) строительных конструкций, инженерных коммуникаций и конструктивных частей дома (крыши, вентиляционных каналов, лестничных маршей, крылец, балконов, фундамента, систем Х.В.С., Г.В.С., водоотведения, отопления) на соответствие их качеству и требованиям законодательства РФ; акты выполненных работ за период с 2010 года по май 2013 года, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (при отсутствии капитального ремонта, подтверждающую документацию); документы бухгалтерского учета: информацию о собственниках и нанимателях жилых и нежилых помещений дома, поквартирные списки собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома) и суммы их долга с 2010 года, сведения о расходах на содержание, обслуживание и текущий ремонт дома, подтвержденные актами выполненных работ за период с 2010 года по май 2013 года. Также истец просил суд признать недействительными представленные ООО УК «Жилищник-4» копии документов, а именно: акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, и переданные по данному акту документы: копию акта технического состояния МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, копию акта промывки отопительной системы, опресовки элеваторного узла (теплового узла) системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ года, копию акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ МУП Астрводоканал, поскольку указанные документы по мнению истца составлены технически не грамотно, не имеют протокола разногласий, не имеют подтверждения достоверности копий.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения требований и просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что все необходимые и имеющиеся в наличии документы были предоставлены управляющей компанией уполномоченному представителю <адрес> ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, также был передан финансовый отчет о деятельности управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, иных документов по многоквартирному жилому дому у ООО «Жилищник-4» не имеется, поскольку они не передавались от предыдущей управляющей организации, а также изготовление требуемых в настоящее время документов, за время осуществления деятельности управляющей компании решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не утверждалось. С учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № 491, предоставление кадастрового паспорта на земельный участок уполномоченному домом не представляется возможным в виду того, что такой паспорт ООО «Жилищник-4» жильцами не передавался. Согласно письму Управления по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрация города от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что для рассмотрения заявки по включению жилого дома в программу капитального ремонта необходимо предоставить в управление по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству кадастровый паспорт на земельный участок с планом. В соответствии со ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, решение об оформлении земельного участка в собственность принимается общим собранием собственников жилого дома. Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, решено письмо от ДД.ММ.ГГГГ принять к сведению, заняться оформлением кадастрового паспорта на земельный участок жилого дома. При этом решения по оформлению кадастрового паспорта общим собранием собственников жилого дома не принималось. Также согласно указанных Правил такие документы как: технический паспорт на тепловой пункт, проектная документация на системы инженерных коммуникаций, гидравлический расчет системы теплоснабжения, акт обследования внутридомовой системы газоснабжения дома, акт внутридомовой системы электроснабжения дома, акт о соответствии системы дома противопожарной безопасности, а также акты бухгалтерского учета не входят в перечень документов обязательных для предоставления.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> и ООО УК «Жилищник-4» был заключен Договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с порядком, регламентированным ч. 1, 2 ст. 44, 46 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, работа ООО УК «Жилищник-4» по управлению домом № по <адрес> – в части «содержания, обслуживания и ремонта» признана неудовлетворительной (п.4); выбран способ управления данным домом - непосредственное управление (п. 5); уполномоченным представителем дома выбран ФИО1, которому поручено получить техническую документацию на <адрес> (п.6). Этим же решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома выбрано ООО УК «Микрорайон».

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель дома ФИО1 обратился к ООО УК «Жилищник-4» с уведомлением о принятом общим собранием собственников дома решением о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и предложением в установленном законом порядке передать ему техническую документацию по дому, а также предоставить отчет о поступлении и расходовании средств на содержание, обслуживание и технический ремонт дома за пять месяцев 2013 года. С целью решения вопроса о порядке использования оставшихся средств (бухгалтерская документация) уполномоченный представитель дома также просил предоставить списки квартир и помещений должников по оплате за содержание, обслуживание и технический ремонт дома и суммы их долга начиная с 2010 года.

Однако ответчик уклоняется от совершения действий по передаче технической документации, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в соответствии положениями ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО УК «Жилищник-4» передает, а уполномоченный представитель дома ФИО1 принимает: технический паспорт на жилой дом по <адрес>, с приложением в виде поэтажного плана строения, экспликации к поэтажному плану здания (строения), плана усадебного участка; копию акта технического состояния МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, копию акта промывки отопительной системы, опресовки элеваторного узла (теплового узла) системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ года, копию акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ МУП Астрводоканал.

Как следует из п. 4.1 Договора управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома производится всеми собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме на основании настоящего договора, а также лицевых счетов, которые ведутся у «Управляющей организации» на каждое помещение многоквартирного жилого дома. По решению общего собрания собственников помещений «Управляющая организация» за отдельную плату производит капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (с привлечением субподрядчиков), что оформляется письменно в виде отдельного соглашения к настоящему договору. Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что для учета доходов, поступающих от «Потребителей услуг» и расходов на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома у «Управляющей организации» ведется бухгалтерский учет, данные которых (в согласованном сторонами виде) предъявляется «Заказчику» по его запросам, но не чаще 2 раз в год. Согласно п. 4.5 Договора следует, что общая сумма платежей поступивших на расчетный счет «Управляющей организации» от «Потребителя услуг» данного многоквартирного жилого дома, ежемесячно списывается на оплату работ (услуг) по настоящему договору на основании документально подтвержденных расходов. При этом согласно п. 5.4.1 Договора следует, что «Управляющая организация» обязуется: выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и уходу за придомовой территорией, согласно графику проведения работ, утвержденному «Управляющей организацией» и «Заказчиком» (п.п.1); вести учет поступающих от «Потребителей услуг» ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников по оплате услуг в рамках настоящего договора (п.п.5); вести и хранить техническую документацию на многоквартирный жилой дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с выполнением настоящего договора.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца в части возложения обязанности на «Управляющую организацию» в данном случае ООО УК «Жилищник-4», являвшейся стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документов по фактическому выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 2010 года по май 2013 года; документов по задолженности собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию, обслуживанию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> с 2010 года; документы по расходам на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 2010 года по май 2013 года, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, уполномоченным представителем дома, выбравшим непосредственное управление заявлен иск об истребовании у ответчика «Управляющей организации» документов. Таким образом, на истце лежит бремя доказывания того, что истребуемые документы принадлежат истцу, и что они находятся во владении ответчика; истец должен в соответствии со ст. 55 - 57 ГПК РФ представить суду доказательства в подтверждение вышеуказанных юридически значимых обстоятельств.

Обязать ООО УК «Жилищник-4» передать документацию на многоквартирный дом можно при наличии доказательств, подтверждающих факт нахождения документации, указанной истцом, у ответчика. Вместе с тем, доказательств того, что спорная документация находится у ответчика, уполномоченный представитель ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

Не содержится и в представленных суду протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведений о том, что на общих собраниях принимались решения о поручении ООО УК «Жилищник-4» по проведению работ и составлении: кадастрового плана (карты) земельного участка придомовой территории – удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектной документации на системы инженерных коммуникаций (схемы): холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, системы отопления и электроснабжения; акта обследования внутридомовой системы газоснабжения дома; протоколов измерения вентиляции; исполнительных чертежей контура заземления; технического отчета о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы «0» (ноль); актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; технического паспорта на тепловой узел (элеватор); акта гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления; акта технического осмотра проверки состояния (испытания) строительных конструкций, инженерных коммуникаций и конструктивных частей дома (крыши, вентиляционных каналов, лестничных маршей, крылец, балконов, фундамента, систем Х.В.С., Г.В.С., водоотведения, отопления) на соответствие их качеству и требованиям законодательства РФ.

Таким образом, исковые требования о передаче истцу документации, которой ответчик не располагает, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности изготовить и восстановить отсутствующую документацию, поскольку доказательств передачи истребуемых документов в ООО УК «Жилищник-4» от организации ранее управлявшей многоквартирным домом суду не представлено.

Из п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, следует вывод о том, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, возложить обязанность по их восстановлению возможно только в случае, если такие документы были переданы управляющей организации в установленном порядке.

Таким образом, определяя перечень подлежащих передаче ответчиком документов, суд учитывает вышеприведенные положения нормативных правовых актов о перечне технической документации многоквартирного дома, объяснения представителя ответчика о том, что не все из перечисленных в иске документов были переданы управляющей компании, приходит к выводу о том, что истребованы у ответчика могут быть только те документы, которые были переданы предыдущей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, а также документы, составленные самой управляющей компанией в период осуществления обязанностей по управлению домом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности восстанавливать за свой счет документы, которые ему не передавались предшествующей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом.

Не подлежащими удовлетворению являются и требования истца в части признания недействительными представленные ООО УК «Жилищник-4» копии документов, а именно: акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, и переданные по данному акту документы: копия акта технического состояния МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, копия акта промывки отопительной системы, опресовки элеваторного узла (теплового узла) системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ года, копия акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ МУП Астрводоканал, с указанием на те обстоятельства, что данные документы по мнению истца составлены технически не грамотно, не имеют протокола разногласий, не имеют подтверждения достоверности копий.

Согласно п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416,следует, что передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 23 указанных Правил предусмотрено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения перечисленные в требованиях п. 22 Правил, какие либо разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не отражены, вместе с тем Акт подписан сторонами.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Истцом также заявлено взыскание судебных расходов в виде суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>, расходов по оплате светокопий документов на сумму в <данные изъяты>, а также расходы по распечатке документов в сумме <данные изъяты>, расходы за проезд в общественном транспорте от места жительства к зданию суда и обратно в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером отДД.ММ.ГГГГ года, следовательно с ответчика в пользу истца с учетом частично удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом документально подтверждены расходы по оплате светокопий документов на сумму в <данные изъяты> согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по распечатке документов на сумму <данные изъяты> согласно талона БО-11 № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также расходы за проезд в общественном транспорте от места жительства к зданию суда и обратно на сумму <данные изъяты> согласно представленных билетов, всего на сумму <данные изъяты>. С учетом частично удовлетворенных требований суд признает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму расходов в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищник-4» о возложении обязанности передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, изготовлении и передаче, отсутствующих документов, связанных с управлением многоквартирным домом, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищник-4» передать уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного <адрес> ФИО1: документы по фактическому выполнению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 2010 года по май 2013 года; документы по задолженности собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию, обслуживанию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> с 2010 года; документы по расходам на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с 2010 года по май 2013 года.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищник-4» в пользу уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного <адрес> ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, а также необходимые расходы в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен: 24 февраля 2014 г.

Судья Н.Д. Хасьянов

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.