Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Б.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГ. им переданы Б.А.<данные изъяты> за домовладение (жилой дом и земельный участок) по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи, составленному в письменной форме, подписанному лично сторонами, заверенному печатью А.С.. Указанная сумма за домовладение определена продавцом Б.А., денежные средства передавались в присутствии главы С.Д.А. и свидетелей Ш.П., Ш.Л.. При подписании настоящего договора договорились, что переоформление прав на домовладение будет производиться полностью за счет истца. По устной договоренности с продавцом Б.А. он и члены семьи истца вселились и зарегистрировались в указанном жилом доме, а после заключения договора купли-продажи и оплаты приобретённого имущества он стал пользоваться домовладением и земельным участком как собственник. Более 18 лет он открыто владеет и добросовестно пользуется приобретённым жилым домом: производит ремонт, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. На земельном участке выращивает овощи и ведёт личное подсобное хозяйство. Считает, что Б.А. совершила все действия, направленные на отчуждение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, а именно определила стоимость отчуждаемого имущества, передала его истцу, как новому собственнику, при том ни чьи права и законные интересы заключенной сделкой не нарушены. Право собственности на отчуждаемый жилой дом у Б.А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство после умершего супруга Б.Т., умершего ДД.ММ.ГГ., выданное ДД.ММ.ГГ. за № из наследственного дела №. Продаваемый земельный участок под домом принадлежал продавцу Б.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное А.С.ДД.ММ.ГГ.. Б.А. имела правовые основания распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности домовладением. Б.А.ДД.ММ.ГГ. передала (продала), а он, ФИО1, принял (купил) жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в связи с этим считает, что тем самым фактически заключен договор между нами, по своим условиям соответствующий условиям договора купли-продажи, следовательно он фактически приобрел на продаваемое имущество право собственности. Поскольку Б.А. после продажи уехала на постоянное проживание в <адрес>, а ДД.ММ.ГГ. умерла, а в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и для производства регистрационных действий необходимы заявления двух сторон сделки, без заявления Б.А. он не имел возможность обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору. При обращении в А.О. о предоставлении спорного земельного участка в собственность ему был получен отказ. Ответчик Б.И. доводится сыном умершей Б.А., как наследник первой очереди вправе заявить о своих наследственных правах на спорное имущество. На балансе А.О. спорное имущество не стоит. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ. жилой дом и постройки строительных норм и правил не нарушают, пригодны к эксплуатации.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 38,8 кв.м., и земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Б.И. в судебное заседание не явился. Как следует из поступившей в суд телефонограммы, претензий к истцу не имеет, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, А.О., в лице главы Т.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, м.о. в лице П.О., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия на три года), в суд поступило заявление, согласно которому У. не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорный объект не располагает, в связи с чем, оснований возражать против заявленных требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 30, 31).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Заслушав истца, изучив письменные мнения третьих лиц, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает удовлетворить исковые требования.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. им переданы Б.А.<данные изъяты> за домовладение (жилой дом и земельный участок) по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи, составленному в письменной форме, подписанному лично сторонами, заверенному печатью А.С. (л.д. 6). Указанная сумма за домовладение определена продавцом Б.А., денежные средства передавались в присутствии главы С.Д.А. и свидетелей Ш.П., Ш.Л..

Истец и члены его семьи вселились и зарегистрировались в указанном жилом доме, а после заключения договора купли-продажи и оплаты приобретённого имущества он стал пользоваться домовладением и земельным участком как собственник. Более 18 лет он открыто владеет и добросовестно пользуется приобретённым жилым домом: производит ремонт, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. На земельном участке выращивает овощи и ведёт личное подсобное хозяйство.

Б.А. совершила все действия, направленные на отчуждение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, а именно определила стоимость отчуждаемого имущества, передала его истцу, как новому собственнику, при том ни чьи права и законные интересы заключенной сделкой не нарушены.

Право собственности на отчуждаемый жилой дом у Б.А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство после умершего супруга Б.Т., умершего ДД.ММ.ГГ., выданное ДД.ММ.ГГ. за № из наследственного дела № (л.д. 7).

Продаваемый земельный участок под домом принадлежал продавцу Б.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного А.С.ДД.ММ.ГГ. (л.д. 8).

Б.А. имела правовые основания распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности домовладением. Б.А.ДД.ММ.ГГ. передала (продала), а он, ФИО1, принял (купил) жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в связи с этим считает, что тем самым фактически заключен договор между нами, по своим условиям соответствующий условиям договора купли-продажи, следовательно он фактически приобрел на продаваемое имущество право собственности. Поскольку Б.А. после продажи уехала на постоянное проживание в <адрес>, а ДД.ММ.ГГ. умерла, а в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и для производства регистрационных действий необходимы заявления двух сторон сделки, без заявления Б.А. истец не имел возможность обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены. Ответчик Б.И. доводится сыном умершей Б.А., как наследник первой очереди, вправе заявить о своих наследственных правах на спорное имущество.

При обращении в А.О. о предоставлении спорного земельного участка в собственность ФИО1 получен отказ.

На балансе А.О. спорное имущество не стоит (л.д. 17). При отсутствии балансовой принадлежности жилого здания переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ. жилой дом и постройки строительных норм и правил не нарушают, пригодны к эксплуатации (л.д. 12-16).

Государственная регистрация носит заявительный характер и для производства регистрационных действий необходимы заявления двух сторон сделки, в связи с чем у Б.М. без заявления М. нет возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору.

Указанные обстоятельства были также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетели Б.М., Б.З. показали, что ФИО1 приобрел в ДД.ММ.ГГ. у Б.А. жилой дом по <адрес> за <данные изъяты>, вселился в него с семьёй, проживал, ухаживал за домом, оплачивал налоги. Свидетель Б.Ф., являющаяся супругой истца, дала аналогичные показания, а также письменно выразила согласие о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за своим супругом.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными с исковым заявлением.

На основании изложенного, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Б.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Б.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 38,8 кв.м., и земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.