Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Рассказово Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Рассказово Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что по договору купли-продажи доли домовладения от дд.мм.гггг. ФИО3 и ФИО5 продали, а ФИО2 купил 1/3 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес> в доме под №, состоящего в целом из одного деревянного жилого дома и деревянной пристройки общей полезной площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой пл. 60,2 кв.м., деревянной веранды, деревянных сеней и подсобных строений: одного гаража металлического, одного сарая кирпичного и трёх сараев деревянных. За указанную долю ФИО2 уплатил продавцам <данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту, указанное недвижимое имущество передано ФИО2 продавцами. Указанный договор подлежал регистрации в БТИ, но это не было произведено из-за уклонения ответчиков от указанных действий по неизвестным причинам. Жилой дом, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на который приобретена ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:28:0000051:16. Земельный участок находится в государственной собственности, правообладатель- <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО6 ( 1/3 доля) и ФИО7( 1/3 доля). Сведения о праве ответчиков на указанный жилой дом отсутствуют. В настоящее время ФИО2 намерен оформить надлежащим образом своё право на указанный жилой дом. Однако, зарегистрировать переход права собственности на приобретённый жилой дом к ФИО2 невозможно из-за уклонения ответчиков от своевременной регистрации и отсутствия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах ответчиков. Связь с ответчиками потеряна, их место жительства неизвестно.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле была привлечена ФИО8, которая по договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. купила у ФИО7 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое. Площадь: общая 76,2 кв.м.. Этажность:1. Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что иск в части требований к администрации города считают не подлежащим удовлетворению, поскольку администрация <адрес> не является стороной сделки ( договора купли-продажи от дд.мм.гггг.) В остальной части требования относят на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. ФИО3 представила в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что против признания за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не возражает. Однако, с доводами истца о том, что регистрация договора купли-продажи в БТИ не была произведена из-за ей действий и действий ФИО4 не согласна. В соответствии с п.8 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанную долю домовладения после регистрации договора в БТИ <адрес>. В период с дд.мм.гггг. по настоящее время она (ФИО3) не меняла место жительства, указанное в договоре купли-продажи домовладения. Каких-либо просьб, ходатайств, требований по данному делу от истца она не получала. ФИО2 не мог не знать о своей обязанности зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ <адрес>. Доводы истца о том, что это её обязанность, и она уклонялась от указанных действий, ничтожны.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, заказное письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Руководствуя ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО3 и ФИО5 (продавцы) и ФИО2 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО9 Договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>. Однако, государственная регистрация договора не была произведена.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО6 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО7 (1/3 доля в праве общей долевой собственности). Кроме того, установлено, что ФИО7 продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. ФИО8

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы права продавцов по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. ФИО3 и ФИО5 на 1/3 долю домовладения невозможна регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю ФИО2

По данным кадастрового паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг. указанный жилой дом имеет площадь 76,2 кв.м.

Ответчики не возражают против признания за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Из представленных квитанций следует, что ФИО2 производит оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> уплачивает арендную плату за земельный участок, расположенный под жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что произвести регистрацию сделки во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённую им по договору купли-продажи доли домовладения от дд.мм.гггг.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 76,2 кв.м.. Этажность:1. Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2016г.

Судья: Л.Г.Безукладова.