Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Мотенко Т.Ю., с участием истцов С.П., С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску С.П., С.О. к арбитражному управляющему Р.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды земельных участков, прекращении в ЕГРН записей регистрации, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и С.О. обратились в суд с иском к ответчикам арбитражному управляющему Р.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды земельных участков, прекращении в ЕГРН записей регистрации, возврате недвижимого имущества.

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами как арендодателями и ООО «СХП «Искра» как арендатором заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 56501+-2080 кв.м. и 56500+-2080 кв.м. кадастровые номера № и № расположенных по <адрес> в 4,82 км. и в 4,72 км. соответственно на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Однако п. 2.2 договоров не исполняется арендатором, арендная плата не выплачивается с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки не обрабатываются.

В настоящее время деятельность ООО «СХП «Искра» прекращена в связи с ликвидацией. Согласно сведениям в ЕГРЮЛ о юридическом лице, Р.С. является конкурсным управляющим, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица. При этом, также имеются сведения о завершении конкурсного производства. Истцами конкурсному управляющему направлено требование о расторжении договоров аренды, однако согласно ответа его полномочия как конкурсного управляющего ООО «СХП «Искра» прекращены на основании п.1, п.3, п. 4ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратился в УФСГРКиК по СК с вопросом о возможности снятия обременения (аренды), где им также разъяснено о необходимости расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного просят суд расторгнуть договоры аренды № и № земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56501+-2800 кв.м. и 56500+-2080 кв.м. кадастровый № и № адрес: <адрес> в 4,82 км. и в 4,72 км. соответственно, на север от ориентира здания почты, расположенных за пределами участков <адрес>, заключенные между С.П., С.О. и ООО «СХП «Искра», возвратив С.П. и С.О. имущество, переданное ООО «СХП «Искра»; прекратить зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде аренды номер государственной регистрации № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56500+-2080 кв.м. кадастровый №<адрес> в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес> и номер государственной регистрации № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56501+-2080 кв.м. кадастровый №<адрес> в 4,82 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>.

ФИО1 и С.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик арбитражный управляющий Р.С. будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений истцов.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировскому району Ставропольского края, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений истцов.

Изучив исковое заявление, ходатайства ответчиков, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец С.П. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56500+-2080 кв.м. кадастровый №<адрес> в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец С.О. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56501+-2080 кв.м. кадастровый №<адрес> в 4,82 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка С.П. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора Д.Е., с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56500 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, сроком на 10 лет, а также между собственником земельного участка С.О. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора Д.Е., с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56501 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в 4,82 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, сроком на 10 лет.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «СХП «Искра» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учёта.

Истцы в иске, предъявляя требования к арбитражному управляющему Р.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел просят суд расторгнуть договоры аренды на том основании, что ООО «СХП «Искра» прекратило свою деятельность.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данном случае суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Прекращение деятельности ООО «СХП «Искра» - арендатора не может являться существенным нарушением договора аренды земельного участка, однако является основанием прекращения заключённого с этим ООО договора аренды.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Законом или иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Из п. 4.10.5 Инструкции о порядке учета юридических лиц, их обособленных подразделений в Едином государственном регистре предприятий и организаций (утв. Госкомстатом РФ 22.12.1999 N АС-1-24/6483) следует, что при прекращении деятельности юридического лица правопреемства в соответствии со ст. 61 ГК РФ не происходит.

Ликвидация юридического лица осуществляется по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, по решению суда, в том числе при признании несостоятельности (банкротстве) юридического лица.

Таким образом, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56500 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, заключённый между собственником земельного участка С.П. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №, а также договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56501 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> в 4,82 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, заключённый между собственником земельного участка С.О. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ - с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц ЮГРЮЛ № записи о прекращении деятельности ООО «СХП «Искра».

Прекратившие свое действие договоры аренды земельных участков не могут быть расторгнуты в связи с тем, что они не действуют, в связи с чем, требования истцов С.П. и С.О. о расторжении указанных договоров аренды земельных участков не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в договорах аренды стороны не предусмотрели возможность досрочного прекращения договоров аренды в связи с ликвидацией арендатора.

При этом, суд считает необходимым обратить внимание на то, что в связи с прекращением договоров аренды земельных участков истцы С.П. и С.О. не связаны обязательствами по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56500 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, заключённый между собственником земельного участка С.П. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за № и общей площадью 56501 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> в 4,82 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>, заключённый между собственником земельного участка С.О. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №.

То есть указанные договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившие своё действие, не могут препятствовать собственникам земельных участков С.П. и С.О. реализовать свои права, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ, в том числе, передавать земельный участок в аренду другим лицам.

Данный вывод суда основан, в том числе и на положениях пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" о том, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Учитывается судом и то обстоятельство, что истцами не представлены в материалы дела доказательства существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора ООО «СХП Искра» в виде не выплаты последним арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истцов о прекращении в ЕГРН записей регистрации, а также возврате недвижимого имущества являются производными от требований о расторжении договоров аренды, соответственно и в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.П., С.О. к арбитражному управляющему Р.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды земельных участков, прекращении в ЕГРН записей регистрации, возврате недвижимого имущества, отказать.

Отказать С.П. и С.О. в расторжении договоров аренды № и № земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56501+-2080 кв.м. и 56500+-2080 кв.м. кадастровые номера № и №<адрес> в 4,82 км. и в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенных за пределами участка <адрес>, заключенные между С.П., С.О. и ООО «СХП «Искра».

Отказать С.П. и С.О. в возврате имущества, переданного ООО «СХП «Искра».

Отказать С.П. и С.О. в прекращении зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ограничений прав и обременений объектов недвижимости в виде аренды: номер государственной регистрации № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56500+-2080 кв.м. кадастровый №<адрес> в 4,72 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес> и номер государственной регистрации № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56501+-2080 кв.м. кадастровый №<адрес> в 4,82 км. на север от ориентира здания почты, расположенного за пределами участка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.