Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа. В обоснование требований указано, что 2 июня 2017 года между нею и ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ........ В соответствии с п. 6.1 договора, ответчик был обязан передать истцу квартиру не позднее 30.04.2019 года, однако указанные обязательства ответчик не выполнил, просрочка передачи квартиры на момент обращения в суд составляла 125 дней (с 01.05.2019 по 02.09.2019).

Решением Нелидовского городского суда от 29 мая 2020 года с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу истца взыскана неустойка в размере 250 000 рублей, штраф в размере 125 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 4 июня 2020 года указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» без удовлетворения.

Вместе с тем просрочка исполнения была продолжена ответчиком и в период с 03.09.2019 по 30.04.2020 составила 149 дней.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 472 963 рубля 50 копеек и штраф в размере 236 481 рубль 75 копеек.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть исковое заявление без его участия.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил. По ходатайству ответчика судом был направлен запрос в Замоскворецкий районный суд г. Москвы о возможности участия ответчика в судебном заседании посредством видео-конференц-связи. Ответ из Замоскворецкого суда г. Москвы не поступил.

Ответчиком представлены суду письменные возражения на исковое заявление. В возражениях указано, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 03.09.2019 по 30.04.2020 в размере 472963,50 руб., штрафа в размере 236481,75, материального ущерба, причиненного нарушением сроков передачи объекта в размере 360000 руб. и судебные расходы в размере 580 руб. С данными требованиями ответчик не согласен, считает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, так как в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку квартира была передана истцу 26.05.2020, действовала ставка 5,5 % годовых. Ответчик также указывает, что в связи с изменением площади объекта заключено дополнительное соглашение, которым установлена окончательная цена договора в размере ...... руб. Кроме того, на основании Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Ответчик предоставляет свой расчет, считает неустойку равной 356764,97 руб. и ходатайствует о снижении неустойки и штрафа. Относительно требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик заявляет о том, что просрочка строительства дома была вызвана недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, застройщик был вынужден отказаться от договора и заключить новый договор генерального подряда, а также необходимостью проведения дополнительной процедуры согласования строительства с ФСО России, поскольку многоквартирный дом расположен в границах полос воздушных проходов и границах санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации. Строительство дома завершено, квартира истцу передана 26.05.2020. Кроме того, ответчик направлял истцу уведомления об изменении сроков передачи квартиры.

Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, являются обстоятельствами, свидетельствующими о добросовестности застройщика, целью которого является построить инженерные коммуникации необходимые для нормальной жизнедеятельности не только одного жилого дома, а целого микрорайона и являются основанием для снижения заявленной неустойки.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02 июня 2017 года между истцом ФИО1 и ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор № Г/8В-109-И долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ......., ........ Объект долевого строительства, согласно условиям договора, имеет следующие технические характеристики: корп. «......., условный №, количество комнат – ......., общей площадью ...... кв.м. Стоимость данного объекта была определена сторонами в размере ...... рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 6.1. Договора № Г/8В-109-И от 02.06.2017 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в течении четырех месяцев исчисляемых с 01.01.2019 г.

В соответствии с подписанным сторонами договора передаточным актом от 26.05.2020, объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: ....... на ...... этаже общей площадью ...... кв.м. передан участнику долевого строительства. Стороны подтверждают, что обязательства застройщика и участника долевого строительства выполнены в полном объеме.

Дом введен застройщиком в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № 77-239000-0009481-2020 от 23.04.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора Правительства Москвы. Объект долевого строительства – квартира передан участнику долевого строительства 26.05.2020. Документов, свидетельствующих об изменении цены договора долевого участия, в том числе дополнительное соглашение от 26.05.2020, указанное в возражениях ответчика, суду не представлено.

Факт исполнения сторонами договора не лишает участника долевого строительства права на обращение в суд с требованием о защите нарушенных прав, в соответствии с Законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении сроков исполнения договора ответчиком, полагая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства привело к нарушению сроков исполнения договора, к нарушению прав истца, который, подписав договор, вправе был рассчитывать на его надлежащее исполнение.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 03.09.2019 по 30.04.2020 в сумме 472 963 руб. 50 коп.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, период начисления неустойки, указанный в исковом заявлении с 03.04.2020 по 30.04.2020 не подлежит применению.

Доводы ответчика о том, что днем исполнения обязательства является день передачи квартиры истцу и при расчете неустойки применению подлежит ставка в размере 5,5 % годовых являются ошибочными.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, день исполнения обязательства застройщика по договору № Г/8В-109-И от 02.06.2017 является 30 апреля 2019 года, а весь период просрочки исчисляется с 01.05.2019 по 25.05.2020 включительно.

Для снижения размера начисленной неустойки суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств. По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что несвоевременная сдача объекта произошла по причине неисполнения обязательств субподрядной организацией, поскольку представленные ответчиком договор подряда № ГП – 8В-Г от 26.07.2017 и договор подряда № 8-Г от 01.11.2016, заключенные застройщиком в рамках строительства общественно-жилого комплекса на земельном участке №, не являются документами, подтверждающими нарушение подрядчиком сроков строительства.

Кроме того, материалами дела не подтверждается направление истцу уведомления об изменении сроков передачи квартиры, заключение дополнительного соглашения об изменении цены договора, а также необходимость проведения дополнительной процедуры согласования строительства с ФСО России. Ни истец, ни ответчик доказательств данных утверждений не представили.

Согласно представленного суду искового заявления, требования истца заключаются во взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования о взыскании с ответчика возмещения материального ущерба, морального вреда и судебных расходов истцом не заявлено, в связи с чем возражения ответчика по данным требованиям судом не рассматриваются.

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, мотивированных причин для снижения размера неустойки в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки передачи объекта долевого строительства, с учетом изменения периода начисления неустойки, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 421948 рублей 60 копеек.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 50 % от взысканной в ее пользу денежной суммы в качестве штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 421948 (четыреста двадцать одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей 60 копеек, штраф в размере 210974 (двести десять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 30 копеек, а всего 632922 (шестьсот тридцать две тысячи девятьсот двадцать два) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2021 года

Председательствующий С.А. Новикова

УИД 69RS0021-01-2021-001319-77 Дело № 2-284/2021