Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 3200 руб.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно п. 1.1,2.1 которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли –продажи части жилого дома и земельного участка, и согласно п. 1.2 предметом договора являются: 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м. по вышеуказанному адресу, стоимость которых составляет 1800000 руб. В соответствии с п.п. 2.2.2 договора, в день подписания основного договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивает полную цену объектов недвижимости, однако, в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был по вине ответчика ФИО2 Согласно п.п. 3.1 договора, в случае нарушения ответчиком п.п.2.2.2 договора, последний уплачивает ему штраф в размере 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика ФИО2 было направлено претензионное требование об уплате штрафа по договору в добровольном порядке, последнее было получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, однако до настоящего времени им не исполнено. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, своих возражений не представил, также указал, что намерен выкупить спорные объекты недвижимости (л.д. 35).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, зарегистрированного в реестре №, наследственное дело №, ФИО1, истцу по делу, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 17-18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, зарегистрированного в реестре №, наследственное дело №, ФИО1, истцу по делу, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, истцом по делу, и ФИО2, ответчиком по делу, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого, ФИО1 имел намерение продать ФИО2, ответчику по делу 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв.м. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, по соглашению сторон цена объектов была определена 1800000 рублей (л.д. 14-16).

Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи недвижимости №, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16,14).

Как видно из п.п. 2.2.2 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи недвижимости №, в день подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель принял на себя обязательство выплатить полную цену объектов недвижимости (л.д. 14-16,15).

Согласно п.п. 3.1 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи недвижимости №, в случае нарушения покупателем условий, изложенных в п.п. 2.2.2 данного договора, покупатель обязан выплатить продавцу штраф в размере 100000 руб. (л.д. 14-16,15).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли –продажи части жилого дома и земельного участка, по адресу: РТ, <адрес>, стоимость которых составляет 1800000 руб. Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был по вине ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика ФИО2 было направлено претензионное требование об уплате штрафа по договору в добровольном порядке, последнее было получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, однако до настоящего времени им не исполнено. В подтверждении данных доводов истцом ФИО1 были предоставлены следующие доказательства: претензионное требование об уплате штрафа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО2, согласно которому последнему было предложено в кратчайший срок, не превышающий 7 дней со дня получения настоящей претензии уплатить, предусмотренный договором штраф в размере 100000 руб. (л.д. 20-22,23,24,25).

Из отзыва ответчика ФИО2 следует, что он не отрицает, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости не была совершена, и он намерен выкупить спорные объекты недвижимости (л.д. 35). В подтверждении данных доводов ответчиком ФИО2 были предоставлены следующие доказательства: договор об оказании услуг по одобрению ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29,30,31).

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, условий предварительного договора и представленных сторонами доказательств, которые суд оценил по правил статьи 67 ГПК РФ, и установил, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого были между сторонами согласованы и не оспаривались, однако в установленный договором срок договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не заключен был заключен в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100000 руб., предусмотренный п. 3.1 предварительного договора купли –продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3200 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, следовательно, с ответчика также подлежит взысканию указанная сумма в возврат госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 8,209,218,309,310,314 ГК РФ, 56,67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение01.02.2022