Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В., К.В.Б., П.А.В., К.А.А. Артёма А. к К.Л.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы обратились в Шалинский районный суд Свердловской области с заявлением к К.Л.Б. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/4 доли за каждым, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Шалинским районным судом Свердловской области утверждено Мировое соглашение от 23.09.1999 г., по которому:

«Ответчики К.В.Б. и К.Е.В. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры по адресу: .

Истец К.Е.Д. обязуется отказаться от иска о признании ответчиков утратившими право на жилье.

Участник мирового соглашения К.Л.Б. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ прописать ответчиков в квартиру по адресу:

Истец и участник мирового соглашения обязуются в десятидневный срок со дня продажи квартиры по адресу: оформить документы на право собственности на квартиру по адресу: на имя ответчиков и их детей К.А. и К.А.А. Артёма».

К.Е.В. (ранее К.) и К.В.Б. надлежащим образом исполнили свои обязательства по указанному мировому соглашению и в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписались и выехали из квартиры по адресу: , Данный факт подтверждается отметкой в паспорте К.Е.В. о регистрации но новому адресу () от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по адресу: была продана в сентябре 1999 года.

Однако К.Л.Б. (Ответчик) свои обязательства по указанному мировому соглашению выполнила не в полном объеме, а именно: она прописала истов по настоящему делу в квартире по адресу: , но в регистрирующий орган с документами о регистрации перехода права собственности на имя Истцов Ответчик подать уклонилась и уклоняется до настоящего времени.

В настоящее время квартира по адресу: числится на праве собственности за К.Л.Б. (Ответчиком), что подтверждается справкой Западного бюро технической инвентаризации недвижимости № от 30.1 1,2021г.

Истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуется квартирой по адресу: , несут бремя ее содержания, обеспечивают охрану имущества, свое владение ни от кого не скрывают, осуществляют все права и обязанности собственников.

Владение и проживание истцов в квартире подтверждается, в том числе и квитанциями по содержанию имущества, а также данное обстоятельство может быть в суде подтверждено свидетелями. Истцы считают себя собственниками недвижимого имущества.

Правовыми основаниями иска указаны ст.ст. 225 и 234 ГК РФ.

Соистцы К.В.Б., П.А.В., К.А.А. (л.д. 62, 66, 68) просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В суде представители истца К.Е.В. – К.Ю.А. и В.О.П. иск поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям. Кроме того показали, что ответчик К.Л.Б. обязательства мирового соглашения в полном объеме не исполнила, бездействует, не переоформляет документы на имя соистцов на квартиру, в которой они проживают более 15 лет, и собственниками которой считают себя, несут расходы по содержанию квартиры по адресу: . Соистцы признают, что К.Л.Б. является законным владельцем спорной квартиры по указанному адресу, но ответчик не проявил себя в качестве собственника в отношении спорной квартиры, в этой квартире не проживала. На момент заключения мирового соглашения квартира по адресу: , не принадлежала соистцам на праве собственности. Мировое соглашение обязательно для всех. Квартиру по ответчику было проще продать, чем квартиру по соистцов нарушены мировым соглашением, так как 10 дней недостаточно для оформления перехода права собственности, от оформления которого ответчик уклонилась.

Ответчик К.Л.Б. и ее представитель В. в суд представили возражения на иск, в котором ответчик просит иск оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

К.Л.Б. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: , состоящей из 2-х комнат общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, согласно договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с Ачитским лесопунктом Управления Свердловской ж.д., который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что на тот момент являлось основанием возникновения права собственности квартиры, так как до ДД.ММ.ГГГГ регистрацией сделок с недвижимостью в России занималось БТИ.

Свои права и обязанности как собственника К.Л.Б. выполняла и выполняет в полном объеме, а именно: регулярно оплачивает налог на имущество, что подтверждается сведениями личного кабинета налогоплательщика; дала свое согласие на регистрацию по месту жительства в указанной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, своему брату К.В.Б. и членам его семьи – его жене в тот период времени - К-ва (К.) Е.В., и их дочери П.А.А.В., а так же К.А.А. С ее письменного согласия в этой же квартире зарегистрирован К.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На безвозмездной основе К.Л.Б. предоставила соистцам, как членам ее семьи, право проживать в принадлежащей ей квартире по . Истцы знали о том, что квартира принадлежит ей на праве собственности. К.Л.Б. осуществляла права собственника, предусмотренные ст.288 ГК РФ. Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное Шалинским районным судом Свердловской области 24.09.1999 года, на которое ссылаются Истцы, было подписано с одной стороны ответчиками К.Е.В. и К.В.Б. за себя и своих несовершеннолетних детей, К.Е.Д., именуемой «истец», К.Л.Б., именуемой «Участник», с другой стороны. К.Л.Б. не могла единолично оформить документы на право собственности на квартиру, и от этой обязанности по мировому соглашению не уклонялась, т.к. сделка по отчуждению квартиры (продажа или дарение) всегда подразумевает наличие двух сторон, волеизъявление двух сторон. Оформить документы на право собственности на квартиру К.Л.Б. не могла, так как К. не инициировали заключение договора в отношении квартиры. К.Е.Д., тоже не могла оформить документы о переходе права собственности, так как ей не принадлежала указанная квартира. Само мировое соглашение не является документом-основанием для перехода права собственности на спорное имущество. Истцы не предпринимали никаких попыток для выполнения К.Л.Б. требований по мировому соглашению более 20 лет, значит у них не было к ней претензий.

К.Е.В. более 15 лет постоянно проживает в квартире по адресу: , принадлежащей К.Л.Б. на праве собственности, и пользуется этой квартирой, только К-ва (К.) Е.В., остальные соистцы зарегистрированы и проживают по другим адресам, о чем свидетельствует их адрес, указанный в исковом заявлении, который подтверждается копией соответствующей страницы паспорта и говорит о том, что адрес регистрации и проживания у них совпадает. Домовая книга передана К.Л.Б. и находится у К.Е.В. с момента регистрации соистцов ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Истцы безвозмездно пользуются квартирой, принадлежащей К.Л.Б. на праве собственности, неся бремя его содержания лишь в части содержания имущества и оплаты коммунальных услуг. Коммунальные услуги- вывоз мусора (ТБО) и потребление электроэнергии, текущие расходы были использованы проживающими в квартире лицами, соответственно ими и оплачены.

На протяжении всех лет проживания и безвозмездного пользования истцами имуществом, они не обращались к К.Л.Б. с вопросами по содержанию квартиры. Все улучшения условий проживания, которые были произведены, сделаны без согласия собственника квартиры.

Заключение специалиста о рыночной стоимости квартиры не может быть использовано в качестве доказательства, так как сделано без реального выезда на объект, отсутствует кадастровый паспорт жилого помещения, разная площадь по документам и в действительности. Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ бесплатной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: , она состоит из 2-х комнат, общая площадь 70 кв.м, в том числе жилая 39,8 кв.м. Согласно заключению специалиста №/С-22, общая площадь квартиры составляет 86,25 кв.м, и в ней три комнаты. Таким образом, увеличилась площадь квартиры, в настоящее время необходимо зарегистрировать новые технические характеристики квартиры и внести изменения в кадастровый паспорт. Согласно скриншоту с сайта Росреестра кадастровая стоимость квартиры составляет 936 030,33 рубля. Справка Западного бюро технической инвентаризации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности К.Л.Б. на спорный объект.

Кроме того, в судебном заседании К.Л.Б. пояснила, что квартира по адресу: , принадлежит ей на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, в этой квартире она зарегистрирована и ранее проживала. Квартира по адресу: , была предоставлена ее маме К.Е.Д. по договору социального найма, в которую в последующем в качестве членов семьи нанимателя были зарегистрированы ее брат К.В.Б. с его женой К.Е.В. (истцом по данному делу К.Е.В.) и несовершеннолетними детьми К.А.А. и К.А.В. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску К.Е.Д. к ее сыну и членам его семьи о признании их утратившими право пользования жилым помещением заключено ранее упомянутое мировое соглашение. К.Е.В. в качестве члена семьи собственника жилого помещения с мужем и детьми была зарегистрирована в квартире, принадлежащей К.Л.Б., по этим основаниям у них возникло право пользования этой квартирой, которое исполнено К.Л.Б. в рамках мирового соглашения. Соглашение о праве пользования квартирой по адресу: , между К.Л.Б. и соистцами по данному делу не заключалось, они пользовались жилым помещением на безвозмездной основе, что подтверждает право собственности К.Л.Б., которая так же несет расходы по оплате налога на имущество. О том, что эта квартира принадлежит К.Л.Б., и о том, что у соистцов не возникло право собственности на спорную квартиру, соистцы знали. К.Л.Б. оформила документы на земельный участок, предложила соистцам по данному делу заключить договор о переходе к ним права собственности на спорную квартиру, но они отказались согласовывать условия договора купли-продажи. Истец согласна заключить договор купли-продажи этой квартиры, но соистцы как вторая сторона сделки сами уклоняются от ее заключения. Ремонт в квартире не требовался, она на момент вселения соистцами была в пригодном для проживания состоянии, так как дом построен в 1991 году, до 1992 в этой квартире проживала ее мама К.Е.Д. с их отцом, затем с середины 1998 года К.Л.Б. с маленьким ребенком проживала в этой квартире до момента ее предоставления для проживания соистцам. После снятия соистцов по этому иску с регистрационного учета из квартиры по адресу: , К.Е.Д. приватизировала эту квартиру и в последующем продала ее в декабре 1999 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

По сведениям БТИ, договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является К.Л.Б. (л.д.14, 56).

Паспортными данными истца подтверждается возникновение у К.Е.В. права пользования квартирой по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Из искового заявления и ходатайств соистцов К.В.Б., П.А.В., К.А.А. (л.д. 5, 62, 66, 68) следует, что они не зарегистрированы и не проживают в квартире по адресу: .

Справкой из ООО «ТБО «ЭКОСЕРВИС» подтверждается несение К.Е.В. расходов по оплате коммунальной услуги за жилое помещение по адресу: июля 2014 по март 2022 (л.д. 15-27).

Определением Шалинского районного суда Свердловской области от 24.09.1999 г. и Мировым соглашением от 23.09.1999 г., подтверждается, что :

«Ответчики К.В.Б. и К.Е.В. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры по адресу: .

Истец К.Е.Д. обязуется отказаться от иска о признании ответчиков утратившими право на жилье.

Участник мирового соглашения К.Л.Б. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ прописать ответчиков в квартиру по адресу:

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свидетельствами об актах гражданского состояния подтверждается смена фамилий соистцов с К. на К.Е.В., с К. на П.А.В. (л.д.81-82) а так же что П.А.А. является дочерью К.В.Б. и К-ва (К.) Е.В., а К.А.А. является сыном К.А.А. (К-ва) (К.) Е.В., бак между К-ва (К.) Е.В. и К.В.Б. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей Г.В.П. и К.О.Ю. следует, что К.Е.В. проживает в квартире по адресу: , с 1999 года открыто, несет расходы по ее содержанию, производит необходимый ремонт квартиры, провела воду, организовала благоустройство, перекрыла крышу, вставила пластиковые окна. Претензий со стороны К.Л.Б. к К.Е.В. по поводу этой квартиры не возникало. К.В.Б., П.А.В.А. и К.А.А. в этой квартире не проживают более 5 лет.

У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей о том, что соистец К.Е.В. проживает в квартире по адресу: 1999 года, несет расходы по ее содержанию, так как это не опровергнуто ответчиком и иными доказательствами по делу.

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается возникновение у соистцов К.Е.В., К.В.Б., П.А.В., К.А.А. Артёма А. права пользования квартирой по адресу: , предоставленной по договору социального найма К.Е.Д., как у членов семьи нанимателя жилого помещеня.

С ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждено право К.Е.В. пользования квартирой по адресу: , как члена семьи собственника этого жилого помещения К.Л.Б., поскольку на момента возникновения этого права К.Е.В. являлась женой брата собственника этой квартиры, поэтому у нее и членов ее семьи (мужа и детей) возникло право пользования указанной квартирой в порядке ст.127 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент предоставления соистцам права пользования квартирой ответчиком), согласно которой граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей; они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР; члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное; право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры; к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса; жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.

Аналогичные положения содержатся в ст.31 ЖК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 этого же ПП ВС возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ в качестве оснований прекращения права собственности являются:

1) отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 237-239, 239.1, 239.2, 240 243 ГК РФ).

Судом установлено, что у соответчиков К.В.Б., П.А.В.А. и К.А.А. не возникло право собственности на квартиру по адресу: , так как они в этой квартире не проживают более 5 лет, что не подтверждает непрерывность их давностного владения спорной квартирой.

К.Е.В. не являлась собственником квартиры по адресу: , и при регистрации ее в квартире, принадлежащей К.Л.Б. на праве собственности, расположенной по адресу: , у нее так же не возникло право собственности, о чем она знала на момент предоставления ей и членам ее семьи указанного жилья в безвозмездное пользование его собственником К.Л.Б. Кроме того, к данным правоотношениям ст. 234 ГК РФ не подлежит применению, так как владение квартирой по адресу: , соистцами осуществлялось и К.Е.В. осуществляется до настоящего времени на основании договорных обязательств (безвозмездного пользования). Давностное владение К.Е.В. спорной квартирой не является добросовестным, так как она, получая право пользования спорной квартирой как член семьи собственника жилого помещения, знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на этот объект недвижимости. Регистрация К.Е.В. по месту жительства в спорной квартире и несение ею расходов на поддержание условий для проживания в этой квартире не являются достаточными основаниями для признания за ней права собственности на это жилое помещение, поскольку законных оснований для лишения К.Л.Б. права собственности на эту квартиру не имеется. Судом установлено, что К.Л.Б. распорядилась как собственник квартиры, предоставив соистцам право пользования этим жилым помещением для проживания безвозмездно, как членам своей семьи, несет расходы по оплате налога на имущество физических лиц.

Условия мирового соглашения о том, что К.Е.Д. и К.Л.Б. в десятидневный срок со дня продажи квартиры по адресу: , взяли на себя обязательства оформить документы на право собственности на квартиру по адресу: на имя ответчиков К-ва (К.) Е.В. и К.В.Б., их детей К.А. и К.А.А. Артёма, не подменяют требования, предусмотренные ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Доказательств того, что между соистцами и собственником спорного жилого помещения заключены договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в деле не имеется. С учетом изложенного соистцами не приобретено право собственности на имущество, которое имеет собственника, в данном случае на квартиру по адресу: .

Мировое соглашение в этой части не является документом, подтверждающим, переход права собственности на спорную квартиру, возникновение у соистцов права собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного, иск К.Е.В., К.В.Б., П.А.В., К.А.А. Артёма А. к К.Л.Б. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/4 доли за каждым, в порядке приобретательной давности, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.Е.В., К.В.Б., П.А.В., К.А.А. Артёма А. к К.Л.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/4 доли за каждым в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2022.

Председательствующий судья С.Н.Миронова