Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новахово 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и общеэксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные и общеэксплуатационные услуги.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу.

Застройщиком коттеджного поселка «Новахово» являлось ООО «КОРЭК», которому до 15.04.2020г принадлежали на праве собственности расположенные в поселке здание КПП, водозаборный узел, сети водопровода, газопровод, канализация, высоковольтные кабельные линии, низковольтные кабельные линии, электроснабжение коттеджей, внутриплощадочные сети, трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры общего назначения КП «Новахово».

ООО «КОРЭК» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем собственники домов и таунхаусов в поселке не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Между истцом и ООО «Новахово» заключен договор аренды инженерных сетей и объектов инфраструктуры, расположенных в поселке, согласно которого истец являлся арендатором указанного имущества.

На основании агентского договора №№ от 01.01.2009г и дополнительного соглашения от 01.12.2009г ООО «КОРЭК» поручило истцу, а истец обязался совершать от своего имени и по поручению ООО «КОРЭК» все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также представлять интересы ООО «КОРЭК» во всех судебных инстанциях.

На основании договора купли-продажи от 23.03.2020г, заключенного между ООО «КОРЭК» и ИП ФИО3, последняя стала собственником сетей и объектов инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово, в связис чем между ООО «КОРЭК», ИП ФИО3 и истцом заключено дополнительное соглашение № к агентскому договору, согласно которого права ООО «КОРЭК» переходят к ИП ФИО3, а все дальнейшие действия по содержанию и эксплуатации КП «Новахово» будет осуществлять истец вплоть до 30.09.2020г.

ООО «Новахово 2», являясь до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирующей организацией посёлка Новахово, предоставляло жителям поселка и собственникам объектов недвижимости, включая ответчика, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

ООО «Новахово 2» для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово заключило все необходимые для нормального функционирования коттеджного поселка договоры.

ООО «Новахово 2» с собственниками домовладений коттеджного поселка Новахово заключило письменные договоры на поставку коммунальных услуг и обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения.

Аналогичные договоры заключены и с ответчиком, которая в указанных договорах именуется Заказчиком. В соответствии с п. 2.3.1. Договора №- КУ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг, Заказчик обязуется «Своевременно, в установленные сроки и в полном объеме оплачивать предоставленные по договору коммунальные услуги», а согласно п. 3.4. указанного Договора «Заказчик ежемесячно оплачивает коммунальные услуги путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным». В соответствии с п. 4.5 Договора №-ОЭ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного поселка «Заказчик ежемесячно оплачивает предоставленные услуги по эксплуатации и обслуживанию объектов общего назначения, предусмотренных приложением № к данному Договору путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным (истекшим).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом вносила плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2018г по 30.09.2020г образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что ответчик не оспаривает размер задолженности по коммунальным платежам, рассчитанный исходя из показаний счетчиков учета, требования в части взыскания задолженности по общеэксплуатационным услугам считает не подлежащими удовлетворению, полагает, что данные услуги фактически не оказывались истцом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что Застройщиком коттеджного поселка «Новахово» являлось ООО «КОРЭК», которому до 15.04.2020г принадлежали на праве собственности расположенные в поселке здание КПП, водозаборный узел, сети водопровода, газопровод, канализация, высоковольтные кабельные линии, низковольтные кабельные линии, электроснабжение коттеджей, внутриплощадочные сети, трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры общего назначения КП «Новахово».

Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в КП «Новахово» по адресу: <адрес>.

08.11.2014г между истцом и ответчиком заключен договор №-ОЭ/2014 на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного поселка, согласно которого Заказчик обязуется своевременно, в установленные сроки и в полном объеме оплачивать предоставленные по договору коммунальные услуги, а согласно п. 3.4. указанного Договора заказчик ежемесячно оплачивает коммунальные услуги путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п. 4.5 Договора №-ОЭ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного поселка Заказчик ежемесячно оплачивает предоставленные услуги по эксплуатации и обслуживанию объектов общего назначения, предусмотренных приложением № к данному Договору путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным (истекшим).

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которого в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с 01.01.2018г по 30.09.2020г образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб, из которых <данные изъяты> руб – задолженность по общеэксплуатационным услугам, <данные изъяты> руб – задолженность по коммунальным услугам.

Разрешая настоящие требования и приходя к выводу о возможности их частичного удовлетворения, суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено заключенных договоров на оказание охранных услуг, услуг уборки территории поселка и прочих, связанных с общеэксплуатационными услугами. К представленным в материалах дела отчетам о хозяйственной деятельности ООО «Новахово 2» за 2017-2019гг, которые, мнению истца доказывают факт несения расходов на общеэксплуатационные услуги для жителей поселка, суд относится критически, поскольку данные отчеты являются приложением к документу, который суду не представлен, не утверждены надлежащим органом. Иных доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества поселка и объектов инфраструктуры суду не представлено.

Также суд критически относится к тарифам, установленным протоколом общего собрания собственников домовладений к/п Новахово от 13.12.2014г на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного поселка. Так, пунктом 6 данного протокола, собственники утвердили тарифы с 01.01.2015г в размере <данные изъяты> руб на домовладение, <данные изъяты> руб на площадь домовладения, <данные изъяты> руб на площадь участка. Согласно пункта 7, принято решение о проведении опроса собственников домовладений коттеджного поселка об изменении порядка начисления общеэксплуатационных расходов в период с 02.12.2014г по 31.01.2015г и назначена дата собрания по результатам опроса – 07.02.2015г.

Истцом в материалы дела не представлено протокола общего собрания собственников, состоявшегося по результатам опроса. Кроме того, тарифы, на которые ссылается истец, приняты в 2015 году, доказательств их неизменности в период с 2016г по 2020г суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что данные тарифы являются действующими и корректными.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований, а именно взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2018г по 30.09.2020г в сумме <данные изъяты> руб, в требованиях о взыскании задолженности за общеэксплуатационные услуги следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб, что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новахово 2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2018г по 30.09.2020г в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части исковые требования ООО «Новахово 2» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина