Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2850/2021 по иску ФИО1 к ООО «Строй Центр», Министерству строительства Самарской области об обязании передать квартиру по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к ООО «Строй Центр», Министерству строительства Самарской области об обязании ответчиков в месячный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, передать двухкомнатную квартиру, общей площадью согласно Закону Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ истец стал дольщиком двухкомнатной квартиры, общей площадью 78,38 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес>, срок сдачи дома и передачи квартиры истцу установлен 4-й квартал 2007 г.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Однако, застройщик дома ЗАО «Гагаринец» обанкротился, дом не достроил и истец не получил оплаченную квартиру, став обманутым дольщиком. Министерство строительства Самарской области включило истца в реестр обманутых дольщиков.

Победителем проведенного Минстроем Самарской области конкурса по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> признан ООО «Строй Центр», который на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ обязался удовлетворить права требования 21 дольщика этого дома, включая истца. Между Минстроем Самарской области и новым застройщиком - ООО «Строй Центр» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков путем предоставления жилых помещений в жилом комплексе «Рассвет» по адресу: <адрес>.

Включение истца в реестр на предоставление 2-х комнатной квартиры общей площадью 66,93 кв.м. на 12 этаже в доме №33 в жилом комплексе «Рассвет» было подтверждено ему на личном приеме в 2020 г. заместителем министра строительства Самарской области, а также руководителем отдела долевого строительства Минстроя Самарской области.

Истца на личном приеме в конце 2020 г. также проинформировали, что дом № 33 в жилом комплексе «Рассвет» сдан в эксплуатацию в 2020 г. и в настоящее время ООО «Строй Центр» проводит его активное заселение, передавая гражданам соответствующие квартиры по акту приема-передачи.

Более того, включение истца в список на получение двухкомнатной квартиры в этом доме подтверждается письмом Минстроя Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в адрес ООО «Строй Центр».

Так как ООО «Строй Центр не уведомил истца о дате и времени, а также месте передачи положенной ему квартиры в доме № 33 в жилом комплекса «Рассвет», то истец ДД.ММ.ГГГГ официально обратился в ООО «Строй Центр» за получением квартиры в доме № 33 в жилом комплексе «Рассвет». Но ответчик отказал истцу, указав, что он не значится в списке обманутых дольщиков Минстроя Самарской области, чьи права ООО «Строй Центр» обязано удовлетворить, т.е. предоставить жилое помещение.

Истец является обманутым дольщиком двухкомнатной квартиры, общей площадью 78,38 кв.м. в проблемном объекте по <адрес>, стоимость которой он полностью оплатил, но квартиру не получил, уполномоченным органом - Минстроем Самарской области признан обманутым дольщиком и включен в соответствующий реестр, а также включен в список получателей квартир в доме №33 в жилом комплексе «Рассвет», то ответчики в силу подписанного с Минстроем соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков обязаны предоставить истцу 2-х комнатную квартиру общей площадью согласно Закону Самарской области №84-ГД от ДД.ММ.ГГГГ.

Незаконным отказом ООО «Строй Центр» в предоставлении истцу квартиры нарушены права истца, что и явилось причиной его обращения в суд.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик: Министерство строительства Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика: ООО «Строй Центр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что каких-либо гарантий по передаче истцу квартиры не предоставляли, свои обязательства перед министерством исполнили в полном объеме. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Министерство строительства Самарской области указало на то обстоятельство, что количество обманутых дольщиков превышает объем обязательств, которые приняло на себя ООО «Строй Центр», и ввиду этого все обращения или требования по удовлетворению требований должны быть направлены и в дальнейшем рассмотрены в Министерство строительства Самарской области.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Дольщик») и ЗАО «Гагаринец» («Заказчик») был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами жилого дома по <адрес>, с последующим выделением «Дольщику» двухкомнатной квартиры, на 4 этаже, общей 78,38 кв.м., жилой площадью 42,43 кв.м., в первом подъезде, строительный номер - 28.

Согласно п. 1.2 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.3 договора определено, что срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно в 4 квартале 2007 г.

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. Однако, ЗАО «Гагаринец» свои обязательства по передаче указанного объекта в собственность истца не исполнило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гагаринец» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление Правительства Самарской области № 329 "Об утверждении перечня проблемных объектов", для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и порядка формирования перечня проблемных объектов" жилой дом, расположенный в Октябрьском районе: пересечение улиц Волжская/Кольцевая, включен в данный реестр.

По итогам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательства удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства четырех проблемных объектов в количестве 239 человек, из них 21 участник долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец».

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 включен в реестр граждан (номер регистрации №) обманутых дольщиков, что подтверждается выпиской из протокола заседании комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ООО «Строй Центр» заключено соглашение о порядке удовлетворения требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, на основании которого ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательства удовлетворить права требования 21 участника долевого строительства на получение 21 жилых помещений общей площадью 932,91 кв.м., проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО «Гагаринец».

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство строительства Самарской области направило в адрес ООО «Строй Центр» списки обманутых дольщиков по застройщику ЗАО «Гагаринец» в количестве 34 человек и 9 человек (исх. №), которые не подтвердили свои права ввиду отсутствия постановления следственных органов о признании их потерпевшими. При этом, если обманутый дольщик представляет данное постановление, то он имеет право на удовлетворение своих требований как и прочие (л.д.27-32).

В вышеуказанном письме истец ФИО1 не значится. Кроме того, Министерство строительства указало, что ранее направленные письма с перечнем участников долевого строительства считаются недействительными.

В течение 2020-2021 гг. ООО «Строй Центр» исполнило свои обязательства по передаче квартир обманутым дольщикам.

Письмом исх. №сц от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строй Центр уведомило Министерство строительства Самарской области о сдаче отчета №, в котором указаны наименования застройщиков и списки удовлетворенных обманутых дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство строительства Самарской области (исх. от ДД.ММ.ГГГГ. №) направило ООО «Строй Центр» дополнительный перечень участников долевого строительства проблемного объекта ЗАО «Гагаринец», в котором значится ФИО1 (л.д.45-46).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Министерство строительства Самарской области сообщило, что в соответствии со сданным отчетом и приложенными подтверждающими документами, ООО «Строй Центр» выполнило свои обязательства, а именно удовлетворило права требования 21 обманутого дольщика в количестве 1167,11 кв.м. (вместо 933,91 кв.м. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.61-64)).

Как установлено судом, дополнительное соглашение между ООО «Строй Центр» и Министерством строительства Самарской области не заключалось.

Учитывая, что количество обманутых дольщиков указанного выше объекта превышает объем обязательств, которые приняло на себя ООО «Строй Центр», суд не усматривает оснований для возложения на Общество обязанности по предоставлению истцу квартиры.

Статья 6 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории Самарской области» предусматривает различные способы восстановления прав обманутых дольщиков, в том числе и предоставление жилого помещения в ином объекте.

Меры государственной поддержки при предоставлении жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, оказываются с учетом расчетной нормы, указанной в статье 7 названного Закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность по предоставлению истцу квартиры подлежит возложению на Министерство строительства Самарской области как лицо, обеспечивающее удовлетворение прав требований обманутых дольщиков.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить месячный срок со дня вступления решения в законную силу для исполнения судебного акта ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй Центр», Министерству строительства Самарской области об обязаниии передать квартиру по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Обязать Министерство строительства Самарской области предоставить ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью согласно Закону Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Строй Центр» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.