Гражданский кодекс часть 1

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Блейз И.Г., при секретаре Бойко Т.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Центр эффективного использования собственности города» к ФИО2 о взычкании задолженности по договору аренды, Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (ОГРН <данные изъяты>):

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества №, находящегося в собственности города от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 162 294 (сто шестьдесят две тысячи двести девяносто четыре) руб. 66 коп.;

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества №, находящегося в собственности города от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 160 203 (сто шестьдесят тысяч двести три) руб. 23 коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является пользователем объекта недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>А на основании заключенного между ИП ФИО2 и ГУПС «Центр эффективного использования собственности города» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ объект аренды фактически передан ИП ФИО2 по акту приема-передачи к Договору аренды. Согласно выписке ЕГРИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, однако утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от ответственности перед кредиторами по взятым на себя договорным обязательствам. ФИО2 имеет задолженность по арендным платежам перед истцом, в связи с чем 14.05.2021 истец направил в адрес ответчик претензию о погашении образовавшейся задолженности и об одностороннем отказе от договора аренды. При этом по состоянию на 14.05.2021 объект аренды истцу по акту приема-передачи ответчиком не возвращен.

Таким образом, на дату обращения истца с иском у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 162 294,72 руб., на момент уточнения исковых требований неустойка составила 160 203,23 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представители привлеченных судом к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительство Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При отсутствии возражений представителя истца, суд постановил определение о рассмотрении дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Как усматривается из представленных в материалы доказательств, объект по адресу: <адрес>, включен в Реестр собственности города Севастополя на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 15.06.2016 №1893-РДИ.

11 сентября 2017 г. между ГУП «Центр эффективного использования собственности города» (Арендодатель) и ФИО2 (до заключения брака Чубченко) ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № находящегося в собственности города, в соответствии с которым объектом аренды является объект, находящийся в государственной собственности города федерального значения Севастополя – встроенные нежилые помещения общей площадью 30,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно акту приема-передачи в Договору аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды передан ИП ФИО2

Как усматривается из выписки ЕГРИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном Разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 4.2 Договора, размер арендной платы за пользование Объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения Договора в соответствии с результатами Отчета об оценке составляет с учетом НДС 11 833,08 руб. в месяц с учетом индексов потребительских цен.

В соответствии с п. 4.3 Договора, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендодателем путем корректировки размера арендной платы за текущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО2 имеет задолженность по арендным платежам перед ГУП «Центр эффективного использования города» в размере 162 294, 72 руб.

В силу п. 8.4 Договора в случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, что составляет 58 177,80 руб.

На основании п. 9.6.2 Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о взыскании задолженности и об одностороннем отказе ГУП «Центр эффективного использования собственности города» от договора аренды недвижимого имущества.

В силу того, что задолженность по арендным платежам перед ГУП «Центр эффективного использования города» ФИО2 в размере 162 294, 72 руб. не погашена, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9.7 Договора Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в течение 30 дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе Арендодателя от договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что за период с даты прекращения договора и до истечения срока, в течение которого Арендатор обязан возвратить объект Арендодателю, Арендатор обязан внести плату за период по дату подписания акта приема-передачи сторонами включительно.

Сведений о том, что объект аренды возвращен ФИО2 истцу по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.7, 3.9 Договора, в материалы дела не представлено.

В силу п. 3.10 Договора, при нарушении срока возврата объекта аренды в случае прекращения Договора, Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического использования имуществом в размере равном двойной арендной плате, установленной в соответствии с Договором.

Согласно п. 8.5 Договора в случае нарушения срока возврата Объекта Арендатором Арендодателю, определенного Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки.

На момент обращения истца с иском в суд, сумма арендной платы за невозврат объекта аренды составляет 14 245, 20 руб. С ДД.ММ.ГГГГФИО2 начисляется неустойка в размере двойной арендной платы за невозврат объекта аренды, что составляет 28 490,40 руб.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2, составляет 160 203, 23 руб.

В исковом заявлении истцом заявлено требование о взыскании суммы уплаченной за обращение с иском в суд государственной пошлины в размере 6140 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Фактическое несение расходов истцом по уплате государственной пошлины в размере 6140 руб. подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№ за обращение с иском в суд государственной пошлины в размере 6140 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (ОГРН <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (ОГРН <данные изъяты>):

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества № находящегося в собственности города от 11.09.2017, в размере 162 294 (сто шестьдесят две тысячи двести девяносто четыре) руб. 66 коп.;

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества №, находящегося в собственности города от 11.09.2017, в размере 160 203 (сто шестьдесят тысяч двести три) руб. 23 коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6140 руб.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» 328 637 (двести тридцать восемь шестьсот тридцать семь) руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Блейз

Решение принято в окончательной форме 22.11.2021 года.