Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов Мамаевой Ю.Н., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Неуйминой Г.А., представителя ответчика Перминовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неуймина ФИО11, Неуймина ФИО12, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Неуйминой ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий-3» о признании права безвозмездного пользования жилым помещением на неограниченный срок, встречному иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий-3» к Неуймину ФИО16, Неуймину ФИО17, Неуйминой ФИО18 о признании договора найма прекратившим своё действие,

УСТАНОВИЛ:

Неуймин В.А., Неуймин С.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» о признании договора найма №1 от 15 октября 2021 года бессрочным.

Требования мотивированы тем, что Неуймин В.А., Неуймин С.В. и Неуймина Г.А. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора найма №1 от 15 октября 2001 года. Указанная квартира была предоставлена Неуймину В.А. ЗАО «Завод ЖБИ-3», правопреемником которого является ООО «Завод железобетонных изделий-3» на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 09 сентября 1999 года. 15 октября 2001 года между Неуйминым В.А. и ЗАО «Завод ЖБИ-3» подписан договор найма №1 жилого помещения. Неуймин В.А. обращался в Ленинский районный суд г.Тюмени с заявлением о разъяснении решения суда, поскольку ответчик предлагал заключить договор на срок 5 лет. Определением Ленинского районного суда г.Тюмени разъяснено решение суда, указано, что квартира семье Неуймина В.А. должна быть предоставлено на праве пользования и на неопределённый срок. Договор найма был изменён дополнительным соглашением в части бессрочного характера договора, однако дополнительного соглашения у истца не сохранилось. Ответчик скрывает наличие дополнительного соглашения. Письмом от 04 июня 2021 года потребовал освободить жилое помещение.

07 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Неуймина Г.А.

07 апреля 2022 года Неуймин В.А., Неуймин С.В. изменили исковые требования, просили признать за ними и за Неуйминой Г.А. право безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на неограниченный срок (л.д.79-81).

Не согласившись с предъявленным иском, ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» обратился в суд со встречным иском (с учётом уточнений) к Неуймину В.А., Неуймину С.В., Неуйминой Г.А. о признании договора найма №1 от 15 октября 2001 года прекратившим своё действие с 20 августа 2021 года.

Встречный иск мотивирован тем, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 09 сентября 1999 года на ЗАО «Завод ЖБИ-3» возложена обязанность передать Неуймину В.А. не конкретную квартиру, а любую, отвечающую санитарным и техническим требованиям на состав семьи из 4 человек из расчёта установленной нормы предоставления жилого помещения в г.Тюмени не менее 9 кв.м. на человека. В определении о разъяснении решения указано, что квартира должна быть предоставлено на неограниченный срок, а не бессрочно. Понятие бессрочный договор найма действующим законодательством не предусмотрен. Во исполнение решения суда между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок с 16 октября 2001 года по 01 октября 2006 года. Полагает, что поскольку жилое помещение предоставлено семье Неуйминых не из состава приватизированного предприятием государственного имущества, а за счёт собственных средств, жилищные права на спорную квартиру у Неуйминых отсутствуют. Заключение договора найма на срок с 16 октября 2001 года по 01 октября 2006 года было обоюдным желанием сторон. Предоставление жилого помещения по договору социального найма было невозможно. С учётом положений ст.683 ГК РФ заключить договор найма они могли только на срок не более 5 лет. На основании ст.684 ГК РФ договор найма пролонгировался несколько раз: с 02 октября 2006 года по 17 сентября 2011 года, с 18 сентября 2011 года по 02 сентября 2016 года, с 03 сентября 2016 года по 19 августа 2021 года. Уведомлением от 30 сентября 2020 года ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» сообщил Неуйминым об отказе от продления договора на новый срок на основании решения наймодателя не сдавать квартиру в течение не менее года. Полагает, что с 20 августа 2021 года договор прекратил своё действие.

Истцы Неуймин В.А., Неуймин С.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Их представитель Мамаева Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Неуймина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика Перминова Ю.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречный иск поддержала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Неуймина В.А., Неуймина С.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Неуйминой Г.А. не подлежит удовлетворению, встречный иск ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 09 сентября 1999 года на ЗАО «Завод ЖБИ-3» возложена обязанность предоставить Неуймину В.А. жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям на состав семьи из 4 человек из расчёта установленной нормы предоставления жилого помещения в г.Тюмени не менее 9 кв.м. на человека. Во встречном иске ЗАО «Завод ЖБИ-3» к Неуймину В.А. о признании договора от 15 июня 1991 года недействительным отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 01 ноября 1999 года резолютивная часть решения изменена в части характера предоставляемой квартиры, слова «отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям» исключены, указано, что жилое помещение, которое должно быть предоставлено Неуймину В.А. должно быть благоустроенным (л.д.43-50).

Указанным решением суда установлено, что 15 июня 1991 года был заключен трёхсторонний договор между администрацией и профкомом завода ЖБИ-3, правопреемником которого является ЗАО «Завод ЖБИ-3», Неуйминым В.А. и МЖК завода ЖБИ-3, согласно которому член МЖК обязан выполнить программу трудового участия на объектах МЖК продолжительностью не менее 42х месяцев в объёме, установленном оргштабом МЖК, оргштаб МЖК обязан установить объём трудового участия и организовать труд члену МЖК на строительстве комплекса или производства стройматериалов, дать представление на завод ЖБИ по результатам выполнения программы трудового участия, а завод ЖБИ-3 обеспечить выполнение работником программы трудового участия, после выполнения программы трудового участия предоставить члену МЖК в соответствии с действующими нормами жилую площадь в доме МЖК по представлению оргштаба МЖК. Истец программу трудового участия выполнил полностью. Судом также сделан вывод о том, что согласно договору квартира истцу должна быть предоставлена не в собственность, а на праве пользования.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 12 ноября 2001 года разъяснено решение суда, указано, что ЗАО «Завод ЖБИ-3» обязано предоставить квартиру Неуймину В.А., указанную в решении Ленинского районного суда г.Тюмени от 09 сентября 1999 года на праве пользования и на неограниченный срок (л.д.52-53).

15 октября 2001 года между ЗАО «Завод ЖБИ-3» и Неуйминым В.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> на срок по 1 октября 2006 года (л.д.12-14).

Указанное жилое помещение находится в собственности ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» с 05 октября 2001 года (л.д.105-106).

Уведомлениями №620 от 16 апреля 2019 года, №1571 от 30 сентября 2020 года, №850 от 04 июня 2021 года ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» сообщил Неуймину В.А., Неуймину С.В., Неуйминой Г.А. об отказе от продления договора найма, срок действия которого заканчивается 19 августа 2021 года, в связи с решением наймодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.24, 127-132).

Третье лицо Неуймина Г.А. в судебном заседании подтвердила факт получения указанных уведомлений.

В соответствии со ст.683 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 17.12.1999, действовавшей на момент заключения договора найма) договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 Гражданского кодекса РФ в редакции от 17.12.1999).

Аналогичные положения предусмотрены действующим Гражданским кодексом РФ.

Учитывая, что срок заключенного между Неуйминым В.А. и ЗАО «Завод ЖБИ-3» договора найма от 15 октября 2001 года составлял 4 года 11 месяцев 16 дней и по истечении указанного срока стороны договора не отказались от его исполнения, договор найма продлевался на тех же условиях и на тот же срок. Так, договор найма продлевался на срок с 02 октября 2006 года по 17 сентября 2011 года, с 18 сентября 2011 года по 02 сентября 2016 года, с 03 сентября 2016 года по 19 августа 2021 года.

Поскольку ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредил Неуймина В.А., Неуймина С.В., Неуймину Г.А. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, наниматель утратил право на преимущественное заключение договора на новый срок в связи с истечением срока действия договора. Поскольку 19 августа 2021 года являлся последним днём действия договора, встречный иск ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» о признании договора найма прекратившим своё действие с 20 августа 2021 года подлежит удовлетворению.

Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением Неуймин В.А., Неуймин С.В., Неуймина Г.А. не приобрели. Фактически между сторонами не сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, так как договором найма предусматривался возмездный характер пользования жилым помещением, что характерно отношениям по пользованию жилым помещением, регулируемым главой 35 Гражданского кодекса РФ. Так, пунктом 6.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере 833 рубля, которая вносится не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. Данное условие договора Неуймиными исполнялось, что подтверждается решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 05 июля 2018 года, которым с Неуймина В.А., Неуймина С.В., Неуйминой Г.А. взыскана солидарно задолженность за пользование жилым помещением в пользу ООО «Завод железобетонных изделий-3». Договор найма от 15 октября 2001 года Неуймины не оспаривали, условия договора о сроке его действия и внесении платы за пользование жилым помещением недействительными не признаны.

Таким образом, поскольку между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес> регулируемые главой 35 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, в удовлетворении исковых требований о признании права безвозмездного пользования жилым помещением на неограниченный срок должно быть отказано.

Вопреки доводу представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Завод железобетонных изделий-3» срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку о нарушении своего права Неуйминым стало известно после получения первого извещения об отказе от продления договора, направленного в их адрес 17 апреля 2019 года. Исковое заявление направлено в суд 11 февраля 2022 года, то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Неуймина ФИО19, Неуймина ФИО20, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Неуйминой ФИО21 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий-3» о признании права безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на неограниченный срок отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий-3» удовлетворить.

Признать договор найма №1 от 15 октября 2001 года, заключенный между ЗАО «Завод ЖБИ-3» и Неуйминым Владимиром Анатольевичем, прекратившим своё действие с 20 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко