Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, в ответчикам, указывая в обоснование иска, что ей на праве долевой собственности 38/100 доли в праве принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ее доля фактически соответствует квартирам № и № на третьем и мансардном этаже указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ от соседа Б.Р.А. истице стало известно, что в принадлежащей ей квартире №, в которой ею в 2018 году был сделан ремонт «под ключ», в т.ч. с встроенной мебелью и бытовой техникой, проживают неизвестные ей люди.

Разрешение на проживание в принадлежащем ей недвижимом имуществе она никому не давала.

ДД.ММ.ГГГГ истица в присутствие ее представителя ФИО4 встречалась с проживающей там гражданкой ФИО2, которая пояснила, что вместе с ней в принадлежащей истице квартире проживают муж и сын.

Выселяться добровольно ФИО2 отказалась.

Своими действиями ответчики нарушают ее права собственника.

Учитывая положения ст. 301 ГК РФ просила истребовать у ответчиков из чужого незаконного владения, путем выселения принадлежащее ей недвижимое имущество, квартиру №, входящую в состав 38/100 доли в праве общей долевой собственности, расположенную на третьем и мансардном этажах по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков передать данное недвижимое имущество истице.

Истица в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указывая, что действительно истица имела намерение продать принадлежащее ей недвижимое имущество. Продажа <адрес> предполагалась за 5900 000 рублей. Доверенность истицей выдавалась на имя Е.Е.М.ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 месяца. Иных доверенностей не выдавалось.

Ответчица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения иска, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли- продажи <адрес>, квартира с мансардой, отремонтированная по цене 1800 000 рублей. Оформлением договора занимался Е.Е.М., денежные средства в размере 1800 000 рублей она передала Е.Е.М., что им было подтверждено в дополнительном соглашении к предварительному договору. Ключи от квартиры ей передал Е.Е.М., и ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи и сдан на регистрацию в МФЦ. Однако, регистрация сделки не состоялась, поскольку требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли недвижимого имущества.

В настоящее время договор купли-продажи доли в праве на указанный дом между истицей и ответчицей не заключен.

Между тем, поскольку у ответчиков иного жилья не имеется, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих деле лиц, мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 38/100 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Как следует из технического паспорта, фактически дом состоит из отдельных квартир. Доля истицы соответствует квартирам № и № указанного дома.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ ФИО1, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан). В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

К членам семьи собственника ответчики не относятся.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истица имела намерение продать свою долю в праве собственности на указанный дом, в связи с указанным ею на имя Е.Е.М. выдавалась ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенная нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга С.Л.Е. доверенность №, №. Как следует из выписки из реестра нотариальных действий срок данной доверенности был определен 2 (два) месяца, т.е. срок ее действия истекал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Е.Е.М., действующего на основании указанной выше доверенности №, и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях данного предварительного договора заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 8/100 доли в праве на жилой дом <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире со строительным номером №, общей площадью 69,6 кв.м.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного предварительного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Е.Е.М. подтвержден факт получения от ФИО2 денежных средств в размере 1800000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ документы о регистрации перехода права собственности на объект были поданы в МКУ «МФЦ» г. Калининграда.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 была уведомлена о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в нарушение действующего законодательства на регистрацию не был нотариально заверенный договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, а также согласие остальных участников долевой собственности на отчуждение доли продавца.

По сообщению сторон в судебном заседании нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта до настоящего времени между ФИО1 и ФИО2 не заключен. Согласие иных участников долевой собственности на отчуждение доли в праве долевой собственности не получалось.

В настоящее время в производстве Ленинградского районного суда г. Калининграда имеется гражданское дело о признании данного дома многоквартирным. Каких-либо предварительных договоров о продаже в будущем жилого помещения между ФИО1 и ФИО2 также заключалось.

Таким образом, судом установлено, что у истицы правовых оснований: право собственности на объект недвижимости, договор найма либо аренды жилого помещения, согласие собственника на ее вселение и безвозмездное проживание или иные основания, не имеется. Ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.

В связи с чем, суд полагает, что ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

То обстоятельство, что у ответчиков не имеется иного места жительства, и что ФИО2 в счет оплаты цены недвижимого имущества были переданы 1800 000 рублей Е.Е.М., срок полномочий которого действовать от имени ФИО1 к моменту заключения предварительного договора истек, оснований для владения и пользования жилым помещением не порождает.

При этом суд принимает во внимание, что ответчица не лишена возможности обратиться в суд с иском о взыскании переданных Е.Е.М. денежных средств в размере 1800 000 рублей.

Оценивая изложенное в совокупности суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 принадлежащее ФИО1 на праве долевой собственности недвижимое имущество, квартиру №, входящую в состав 38/100 доли в праве долевой собственности, расположенную на третьем и мансардном этажах по адресу: <адрес>, обязав передать данное недвижимое имущество ФИО1.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года.

Судья: