Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о признании права пользования котельной и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права пользования котельной и возложении обязанности. В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником котельной, расположенной по адресу: <адрес>, которая является единственным поставщиком тепловой энергии и горячего водоснабжения семидесяти трех квартир <адрес> в <адрес>. Согласно п. 11.1 Правил технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 года № 115, при подготовке отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей необходимо выполнить в установленные сроки комплекс мероприятий. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в соответствии с программой проведения проверки готовности к отопительному периоду проведена проверка готовности к отопительному периоду 20-13 – 2014 г.г. котельной. В ходе проведения проверки был составлен акт № проверки готовности к отопительному сезону и установлено, что котельная к отопительному периоду не подготовлена, а именно: отсутствует соглашение об управлении системой теплоснабжения; отсутствует готовность к выполнению графика тепловых нагрузок, поддержанию температурного графика – котел № неисправен, течет трубная часть; отсутствует соблюдение критериев надежности теплоснабжения, установленных техническим регламентами; отсутствуют эксплуатационная, диспетчерская и аварийная службы; не проведено гидравлическое испытание тепловых сетей; отсутствует организация контроля режимов потребления тепловой энергии; отсутствует коммерческий учет реализуемой тепловой энергии; не выполнены мероприятия для обеспечения безаварийной работы объектов теплоснабжения и надежного теплоснабжения потребителей тепловой энергии – не произведена наладка газовых горелок, неисправна установка химводоочистки, просрочена режимная карта на двух котлах, не проводилось техническое освидетельствование котлов с 2011 года, не проведена промывка и испытание на плотность теплообменника ГВС; отсутствуют расчеты допустимого времени устранения аварийных нарушений теплоснабжения жилых домов; не проведены гидравлические и тепловые испытания тепловых сетей; отсутствует утвержденный план подготовки к работе в отопительный период, в который включено проведение необходимого технического освидетельствования и диагностики оборудовании, участвующего в обеспечении теплоснабжения; не выполнены регламентные работы по ревизии и наладке теплотехнического оборудования. На основании проверки комиссией был сделан вывод об устранении выявленных нарушений требований по готовности котельной в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Собственник котельной ФИО2 присутствовал при проведении проверки и письменно пояснил, что в связи с отсутствие денежных средств он выявленные нарушения устранять не намерен. ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела повторную проверку готовности котельной, в ходе которой установлено, что котельная к отопительному периоду не подготовлена. Членами комиссии собственнику были разъяснены обязанности по подготовке опасного объекта к отопительному периоду, а также возможность угрозы возникновения чрезвычайной ситуации вследствие проведения ремонтных работ и не запуском котельной в отопительный период. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, однако ФИО2 является собственником котельной и обязан провести мероприятия по подготовке котельной к отопительному периоду 2013 – 2014 г.г. <данные изъяты> просит признать право пользования котельной, обязать ФИО2 предоставить допуск в здание котельной и принять меры по подготовке котельной к отопительному сезону.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия доверенности – до ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, а именно: в части возложения обязанности предоставить <данные изъяты>, <данные изъяты> допуск в здание котельной по адресу: <адрес>, в целях проведения ремонтно – восстановительных мероприятий в рамках подготовки котельной к отопительному периоду 2013 – 2014 г.г., а также в части возложения обязанности принять меры по подготовке котельной к отопительному периоду 2013 – 2014 г.г. согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ года. Признание ответчиком части иска занесено в протокол судебного заседания и подписано им. Ему разъяснены последствия признания части иска ответчиком.

В силу ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит котельная, расположенная по адресу: <адрес>, построенная в целях обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением многоквартирных домов.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведена проверка готовности котельной к отопительному периоду 2013 – 2014 г.г. В ходе проведения проверки был составлен акт № проверки готовности к отопительному сезону и установлено, что котельная к отопительному периоду не подготовлена. ФИО2 установлен срок для устранения выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ года, выявленные нарушения устранены не были.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 6 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусматривает, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств; выполнение требований, установленных правилами оценки готовности поселений, городских округов к отопительному периоду, и контроль за готовностью теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, отдельных категорий потребителей к отопительному периоду; согласование вывода источников тепловой энергии, тепловых сетей в ремонт и из эксплуатации.

Согласно ст. 15 указанного Закона потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. В системе теплоснабжения: определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения; лицо, владеющее на праве собственности источниками тепловой энергии, имеет право заключать долгосрочные договоры теплоснабжения с потребителями; лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении» N 190-ФЗ от 27.07.2010 года - теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ч. 2).

Поскольку ФИО2 является собственником газовой котельной как физическое лицо и данные правоотношения законом не урегулированы, суд считает необходимым применить аналогию закона, поскольку ответчик - собственник котельной и как теплоснабжающая организация в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении» обязан предоставлять тепловую энергию потребителям на основании публичного договора.

Бездействие ответчика является злоупотреблением правом собственности, поскольку данное бездействие причиняет вред другим лицам - потребителям - жителям многоквартирных домов, собственникам помещений в <адрес> в <адрес>, а также невозможность исполнения органами местного самоуправления муниципального образования, предоставленные федеральным законодательством полномочий по обеспечению жизнедеятельности населения - организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения теплом.

Таким образом суд полагает, что признание части иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому принимает признание части иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так как признание части иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом принято признание части иска ответчиком, поэтому исковые требования <данные изъяты> о возложении на ФИО2 обязанности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По требованиям о признании права пользования котельной суд приходит к следующему выводу.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения – котельной, по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец не приобрел право пользования спорной котельной, поскольку не доказано наличие у <данные изъяты> этого права. Истцом не предоставлено доказательств перехода права пользования спорной котельной от ФИО2 к <данные изъяты>. Иных доказательств наличия у истца права пользования упомянутой котельной в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> о признании права пользования котельной должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 о признании права пользования и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить <данные изъяты>, <данные изъяты> допуск в здание котельной по адресу: <адрес>, в целях проведения ремонтно – восстановительных мероприятий в рамках подготовки котельной к отопительному периоду 2013 – 2014 г.г.

Обязать ФИО2 принять меры по подготовке котельной по адресу: <адрес>, к отопительному периоду 2013 – 2014 г.г., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

В окончательной форме решение составлено 28.10.2013 года.

Судья Л.В. Синельникова